Решение по делу № 2-4046/2024 от 28.08.2024

Дело № 2-4046/2024

61RS0001-01-2024-005061-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Шумиловой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамшуры А. С. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Шамшура А.С. обратилась в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование заявленных исковых требований указав, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: ....

В результате перепланировки квартиры - изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: коридора (№ площадью 5,9 кв.м.), кладовой(№ площадью 3,5 кв.м.), гардеробная (№ площадью 2,2 кв.м.), гостиная (№а-6 площадью 19,2 кв.м.), жилой комнаты (№ площадью 10,5 кв.м.), совмещенного санузла (№ площадью 5,0 кв.м.), коридора (№ площадью 2,6 кв.м.), кухни (№ площадью 10,9 кв.м.), жилая комната (№ площадью 12,2 кв.м.), лоджия (№ площадью 4,6 кв.м. (с коэффициентом 0,5), общая площадь квартиры (с учетом холодных помещений) 76,6 кв.м., общая площадь 72,0 кв.м., жилая 41,9 кв.м., подсобная 30,1 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «ОК «Объектив» № от 12.08.2024 самовольно произведенная перепланировка вышеуказанной квартиры соответствует действующим нормам и правилам СНИП, СП, САНПин и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

В порядке досудебной подготовки истцом направлено обращение в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с просьбой о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако до настоящего момента ответ на него не получен.

На основании изложенного истец просил суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии, а именно коридор (№ площадью 5,9 кв.м.), кладовая (№ площадью 3,5 кв.м.), гардеробная (№ площадью 2,2 кв.м.), гостиная (№а-6 площадью 19,2 кв.м.), жилая комната (№ площадью 10,5 кв.м.), совмещенный санузел (№ площадью 5,0 кв.м.), коридор (№ площадью 2,6 кв.м.), кухня (№ площадью 10,9 кв.м.), жилая комната (№ площадью 12,2 кв.м.), лоджия (№ площадью 4,6 кв.м. (с коэффициентом 0,5), общая площадь квартиры (с учетом холодных помещений) 76,6 кв.м., общая площадь 72,0 кв.м., жилая площадь 41,9 кв.м, подсобная площадь 30,1 кв.м.

Истец Шамшура А.С. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела. Дело в отсутствие истца рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Шамшуры А.С. – Савченко А.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Дело в отсутствие представителя ответчика рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив специалиста, приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что Шамшура А.С. является собственником жилого помещения - ..., площадью 72,1 кв.м., расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10).

При сопоставлении технического паспорта ГУПТИ РО на указанную квартиру по состоянию на 20.06.2011 (л.д.34-37) и технического паспорта АО «Ростовское БТИ» на квартиру по состоянию на 31.07.2024 установлено, что в квартире истца произведена перепланировка в комнатах №

Данные работы в соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ относятся к работам по перепланировке жилого помещения.

Указанные работы проведены истцом в нарушение ч 1 ст. 26 ЖК РФ без согласования с органами местного самоуправления, в связи с чем, сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно с соблюдением требований ч 4 ст. 29 ЖК РФ - если этими работами не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец обратился в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону по вопросу согласования произведенных работ 23.08.2024, однако ответа на данное обращение в адрес истца не поступило.

В подтверждение соответствия произведенных работ действующим нормам и правилам, принятым в обеспечение безопасности граждан, истцом представлено заключение эксперта ООО ОК «Объектив» № от 12.08.2024, согласно которому в ходе визуального осмотра, изучения технического паспорта, а также сопоставления данных, экспертом установлено, что в ... выполнены следующие работы по перепланировке помещений:

- демонтирована ненесущая (самонесущая) перегородка с дверным проемом, разделяющая помещения № и №;

- изменена конфигурация ненесущей (самонесущей) перегородки с дверным проемом, разделяющей помещения № и №, при этом помещение № в плане приобрело неправильную многоугольную форму;

- изменена конфигурация ненесущих (самонесущих) перегородок с дверным проемом, разделяющих помещения № и №, с уменьшением площади помещения № и образование помещения № (функциональное назначение гостиная).

Из заключения следует, что самовольно произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ..., соответствует действующим нормам и правилам СИиП, СП, СанПин, так как в ходе проведенных мероприятий были выполнены: градостроительные нормы, требования к жилым помещениям, несущая способность и долговечность и ремонтопригодность, энергосбережение.

Самовольно произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ..., не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, так как работы по перепланировке произведены в соответствии с требованиями СНиП, СП, СанПин.

В судебном заседании допрошен специалист Лукин Г.И., проводивший исследование и давший заключение ООО ОК «Объектив» № от 12.08.2024, по вопросу соответствия перепланировки в квартире №, расположенной по адресу: ..., требованиям СНиП и иных нормативных документов и регламентов, распространяющимся на жилые помещения.

Специалист, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, подтвердил выводы исследования, пояснив, что поддерживает их в полном объеме, категорично ответил на все поставленные вопросы, указал, что работы, проведенные в указанном жилом помещении, относятся к перепланировке помещения, произведенная перепланировка соответствует всем нормам и правилам, СниП, несоответствий не выявлено.

В соответствии с чч. 3, 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценивая заключение о результатах исследования ООО ОК «Объектив» № от 12.08.2024, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Оценивая экспертное заключение, суд отмечает, что данное заключение является мотивированным и полным, не содержит противоречий, выполнено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением о результатах исследования ООО ОК «Объектив» № от 12.08.2024, как соответствующим положениям ст. 86 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, представители ответчиков в судебном заседании не предоставили суду доводов в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ также суду не представлено.

Учитывая, что в квартире произведена перепланировка жилого помещения, с соблюдением действующих строительных норм и правил, при соблюдении норм пожарной и санитарной безопасности, права и интересы третьих лиц не нарушены, произведенная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, с учетом заключения ООО ОК «Объектив» № от 12.08.2024, суд полагает, что требования истца Шамшуры А.С. о сохранении принадлежащей ей квартиры в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шамшуры А. С. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: ..., КН №, общей площадью с учетом холодных помещений – 76,6 кв.м., общей площадью квартиры – 72 кв.м, в том числе, жилой – 41,9 кв.м., подсобной – 30,1 кв.м., холодные помещения – 4,6 кв.м., состоящую из коридора (№ площадью 5,9 кв.м.), кладовой (№ площадью 3,5 кв.м.), гардеробной (№ площадью 2,2 кв.м.), гостиной (№а-6 площадью 19,2 кв.м.), жилой комнаты (№ площадью 10,5 кв.м.), совмещенного санузла (№ площадью 5,0 кв.м.), коридора (№ площадью 2,6 кв.м.), кухни (№ площадью 10,9 кв.м.), жилой комнаты (№ площадью 12,2 кв.м.), лоджии (№х площадью 4,6 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 04.10.2024.