Решение по делу № 2-1102/2019 от 25.01.2019

№ 2-1102/2019Г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд в составе:

председательствующей судьи Шевченко Ю.И.

при секретаре Свиридовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по исковому заявлению Радовой Людмилы Сулеймановой, Бырыгановой Ларисы Дриловны к ООО «Центр Микрофинансирования г.Таганрог», третье лицо Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии России по РО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Радова Л. С., Бырыганова Л. Д. обратились в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г.Таганрог» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 158,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>а; а также в отношении жилого    дома общей площадью    209    кв.м.,    кадастровый    №, расположенного по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований указали, что по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 21.06.2012 г. (Бырыганова Л.Д. приобрела в собственность жилой дом литер А общей площадью 158,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а. Радова Л.С. является собственником жилого дома литер А общей площадью 209,0 кв.м, на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 06.02.2012г. расположенного по адресу: <адрес>. Указанные дома приобретались ими за счет собственных и заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр микрофинансирования г.Таганрог». Бырыганова Л.Д. купила жилой дом по цене 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, из которых 553 892 (пятьсот пятьдесят три тысяч восемьсот девяноста два) рублей 59 копейки, были выплачены за счет собственных средств перед подписанием договора купли-продажи, а сумма в размере 346 107 (триста сорок шесть тысяч сто семь рублей) рублей 41 копейка была выплачена ею за счет заемных средств предоставленных ООО «Центр микрофинансирования г.Таганрог» согласно договора займа № от 21.06.2012 г. Радова Л.С. купила дом по цене 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, из которых 462 921 (четыреста шестьдесят две тысяч девятьсот двадцать один) рублей 48 копеек, были выплачены за счет собственных средств перед подписанием договора купли-продажи, а сумма в размере 337 078 vтриста тридцать семь тысяч семьдесят восемь) рублей 52 копеек была выплачена ею за счет заемных средств предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования г.Таганрог» согласно договора займа № от 06.02.2012 г. 10.02.2012 г. и 29.06.2012 г. Таганрогским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанных договоров купли-продажи и права собственности Радовой Л.С. и Бырыгановой Л.Д. на указанные жилые дома, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. 28.03.2012 г. и 24.08.2012 г. в счет исполнения обязательств по договорам купли-продажи денежные средства в размере 387 640 (триста восемьдесят семь тысяч шестьсот сорок) рублей 30 (тридцать) копеек, по каждому договору, были переведены с банковского счета ГУ — Отделения Пенсионного фонда РФ по Ростовской области на банковский счет ответчика, что подтверждается копиями платежных поручений № и № прилагаемыми ниже. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договорам купли-продажи от 28.03.2012 г. и 24.08.2012 г. они выполнили в полном объеме. Однако, на неоднократные их обращения к ответчику о снятии обременений ответа не последовало. 16.01.2019 г. истцами было выслано письмо в адрес ответчика в котором последнему предложено прибыть 24.01.2019г. в 10 часов в МФЦ г.Таганрога по адресу: <адрес>, для подачи совместного заявления в регистрационную службу о погашении регистрационной записи об ипотеке. Ответа не последовало. Исходя из требований федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для погашения регистрационных записей об ипотеке на жилые дома, являющихся предметом договоров купли-продажи между истцами и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договора купли-продажи от 21.02.2012 г. полностью исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилые дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд, которым просят прекратить обременения в виде ипотеки.

    Истцы по делу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности №<адрес>2 от 20.12.2018 года Филимонов Р. В. исковые требования своих доверителей Радовой Л.С. и Бырыгановой Л.Д. поддержал полностью, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что ответчик игнорирует обращения истцов о снятии обременения с спорных жилых домов, в силу закона истцы самостоятельно снять его не могут, денежные средства, перечисленные УПФ, соответствуют сумме займа, то есть все обязательства по договорам займа истцы выполнили; никаких требований ответчик к ним не предъявлял.

Представитель ответчика - ООО «Центр Микрофинансирования г.Таганрог» не явился, судебная корреспонденция, направленная на юридический адрес ответчика,указанного в выписке ЕГРЮЛ, возвращена за истечением срока хранения.

В силу п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ судебное извещение является юридически значимым сообщением.

Таким образом, ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.        

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, по сути исковых требований суд приходит к следующему.

     Из материалов дела следует, что договором купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 06.02.2012г. Бырыганов Николай Янушович, именуемый в дальнейшем «продавец» и Радова Людмила Сулеймановна, именуемая в дальнейшем «покупатель» обязалась принять в собственность и оплатить жилой дом, общей площадью 209 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Источником оплаты данного имущества являются денежные средства, предоставляемые ООО «Центр микрофинансировая <адрес>, согласно договору займа № от 06.02.2012г., заключенный между займодавцем и Радовой Л.С.. Размере займа составляет 337 078 рублей и сумма процентов 50 561 рублей, общая сумма 387 640 рублей (л.д.9-14)

Свидетельством о государственной регистрации права от 10.02.2012г. договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств жилой дом площадью 209 кв.м., расположенный по адресу <адрес> зарегистрирован в собственность за Радовой Людмилой Сулеймановной.(л.д.21).

Договором купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 21.06.2012г. Бырыганов Януш Михайлович, именуемый в дальнейшем «продавец» и Бырыганова Дариса Дриловна в лице представителя Бырыганова Георгия Николаевича, именуемый в дальнейшем «покупатель» обязалась принять в собственность и оплатить жилой дом, общей площадью 158,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Источником оплаты данного имущества являются денежные средства, предоставляемые ООО «Центр микрофинансировая <адрес>, согласно договору займа № от 21.06.2012г., заключенный между займодавцем и Бырыгановой Ларисой Дриловной. Размере займа составляет 346 107 рублей и сумма процентов 41 532 рублей, общая сумма 387 640 рублей (л.д.15-20).

Свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2012г. договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств жилой дом площадью 158 кв.м., расположенный по адресу <адрес> зарегистрирован в собственность за Бырыгановой Ларисой Дриловной (л.д.22).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п. 2 названной статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

По смыслу приведенных правовых норм, условие о предмете ипотеки считается согласованным в случае, если его описание в договоре ипотеки соответствует указанным в ЕГРП сведениям о праве собственности залогодержателя на такой предмет.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в договорах займа жилых домов, заключенных между истцами и ответчиком, были указаны те же наименование, местонахождение и параметры передаваемого в ипотеку жилые дома, что и в записи ЕГРП о праве собственности.

Следовательно, на момент заключения названного договора содержащееся в нем описание предмета ипотеки соответствовало требованиям закона.

Судом установлено, что имущество, переданное истцам по договору купли-продажи, тождественно имуществу, в отношении которого заключены договора ипотеки и право на которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

28.03.2012 г. и 24.08.2012 г. в счет исполнения обязательств по договорам купли-продажи денежные средства в размере 387 640 (триста восемьдесят семь тысяч шестьсот сорок) рублей 30 (тридцать) копеек, по каждому договору, были переведены с банковского счета ГУ — Отделения Пенсионного фонда РФ по Ростовской области на банковский счет ответчика, что подтверждается копиями платежных поручений № 44663 и № 123264 ( л.д. 25-26).

Как следует из Автоматизированной базы Таганрогского городского суда гражданских дел за период с 2012 года по настоящее время по искам ООО «Центр микрофинансирования г. Таганрог» к Радовой Л.С., Бырыгановой Л.Д. о взыскании каких-либо денежных сумм по вышеуказанным договорам займа не рассматривалось.

Таким образом,суд приходит к выводу, что свои обязательства перед ответчиком по договорам купли-продажи от 28.03.2012 г. и 24.08.2012 г. истцы выполнили в полном объеме.

Как следует из материалов дела, на неоднократные их обращения к ответчику о снятии обременений ответа не последовало.

Так, 16.01.2019 г. истцами было выслано письмо в адрес ответчика в котором последнему предложено прибыть 24.01.2019г. в 10 часов в МФЦ г.Таганрога по адресу: <адрес>, для подачи совместного заявления в регистрационную службу о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Данное почтовое отправление было возвращено в адрес истцов за истечением срока хранения.

Указанное почтовое отправление было вскрыто в настоящем судебном заседании, в нем содержалось именно вышеуказанное письмо.    

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ 31.12..2017 г) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп. вступившими в силу с 01.01.2019 г.) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Таким образом, в виду того, что ответчик уклоняется от совместной явки с истцами в уполномоченный     орган для снятия обременения в виде залога в силу закона, истцы лишены иной возможности кроме судебной для восстановления своего нарушенного права.

    Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истцы исполнили надлежащим образом свои обязательства по договорам займа, заключенным с ответчиком, у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Радовой Людмилы Сулеймановны, Бырыгановой Ларисы Дриловны удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилогодома    общей площадью    158.3    кв.м.,    кадастровый    №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого    дома общей площадью    209 кв.м.,кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение суда составлено 16 марта 2019 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко