Решение от 23.04.2024 по делу № 2-163/2024 от 06.02.2024

61RS0048-01-2024-000077-98

Дело № 2-163/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года п. Орловский Ростовской области

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатько Д. Ю. к Головчановой (Полежаевой) С. Д. о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Лопатько Д.Ю. обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Головчановой С.Д. признании права собственности на недвижимость, обосновав его следующим.

На основании договора купли- продажи от 31 июля 2009 года истец приобрел у Головчановой С.Д. земельную долю сельскохозяйственного назначения площадью 16,4 га на территории исходного земельного участка площадью 9693,6 га с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, заплатив ей 87 000 рублей. После получения денежных средств, продавец передала истцу пакет документов на земельный участок.

На основании протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Островянский» был произведен выдел части земельных участков, находящихся в долевой собственности СПК «Островянский» в счет земельных долей. С учетом доли Головчановой С.Д. был выделен земельный участок площадью 13,3 га, в том числе пашня 13,1 га, лесополос 0,2 га контур пашня №77 (3 91,4 га 8230б\га) с определением местоположения: <адрес>

Было проведено межевание земельного участка с постановкой на кадастровый учет с кадастровым номером № с указанием адреса расположения: <адрес> с площадью 132604 кв.м. Выделенный земельный участок был передан в аренду ООО «Дила». В настоящее время при проверке арендованных земельных участков ООО «Дила» выяснилось отсутствие у истца регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. При обращении в ЕГРН выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № снят с регистрационного учета. Истец обратился к кадастровому инженеру, который произвел повторное межевание земельного участка. В результате выполненных работ был образован земельный участок, путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования составила 132604 кв.м., местоположение земельного участка определено по координатам.

Для регистрации договора купли-продажи в ЕГРН необходимо присутствие продавца Головчановой С.Д. Направленные истцом письма в адрес продавца Головчановой С.Д. с просьбой прибыть в пос. Орловский для регистрации перехода права собственности на земельный участок, остались без ответа. Со слов знакомых она поменяла место жительство.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 132604 кв.м., образуемый путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах в соответствии с межевым планом по следующим точкам и координатам: №

Прекратить право общей долевой собственности Головчановой(Полежаевой) С.Д. на земельную долю площадью 16,4 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенного на земельном участке площадью 9693,6 га с кадастровым номером № по адресу: <адрес> запись регистрации в ЕГРН № от 16.12.2008г.

В судебное заседание истец Лопатько Д.Ю. не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении изложил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель по доверенности Малинка М.Н. на доводах иска настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик Головчанова (Полежаева) С.Д. в судебное заседание не явилась, с последнего места жительства возвращена повестка с отметкой

« Истек срок хранения». С учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Головчановой (Полежаевой) С.Д., извещенной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ ( в ред. 08.05.2009г) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом н а основании договора купли- продажи от 31 июля 2009 года истец приобрел у Головчановой С.Д. земельную долю сельскохозяйственного назначения площадью 16,4 га на территории исходного земельного участка площадью 9693,6 га с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> заплатив ей 87 000 рублей. После получения денежных средств, продавец передала истцу пакет документов на земельный участок.

На основании протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Островянский» был произведен выдел части земельных участков, находящихся в долевой собственности СПК «Островянский» в счет земельных долей. С учетом доли Головчановой С.Д. был выделен земельный участок площадью 13,3 га, в том числе пашня 13,1 га, лесополос 0,2 га контур пашня №77 (3 91,4 га 8230б\га) с определением местоположения: примерно 1,9 км от <адрес>

Было проведено межевание земельного участка с постановкой на кадастровый учет с кадастровым номером № с указанием адреса расположения: <адрес> с площадью 132604 кв.м. Выделенный земельный участок был передан в аренду ООО «Дила».

Доводы иска подтверждаются представленными доказательствами.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства в опровержение иска не представлены.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Лопатько Д.Ю. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░(░░░░░░░░░░) ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 132604 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░. ░. ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ (562,7 ░░░░░-░░░░░░░░ 16,4 ░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9693,6 ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░ 16.12.2008 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2024 ░░░░.