Решение по делу № 2-10384/2022 от 01.08.2022

Дело № 2-10384/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» октября 2022 года                                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Кетовой Л.С.

при секретаре                                                    Мягченкове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройПрофиль-М» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

                                                       УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройПрофиль-М», в котором просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 41,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, К№; взыскать с ООО «СтройПрофиль-М» в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 45 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 768 руб.

Свои исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что между ним и ООО «СтройПрофиль-М» заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.1 договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости - гостиницу с крышей котельного блочно- модульного типа. Объектом долевого строительства по договору являются помещения, расположенные в указанном объекте недвижимости на земельном участке с К№, общей площадью 10 950 кв.м. по адресу: АДРЕС. В п.1.2 договора, стороны согласовали, что объектами долевого строительства в соответствии с проектной документацией являются апартаменты с проектными номерами 310, 311, 312, 519, 520, 521, 538, 539, 540, 541, 542, 543, 544, 557, 558, 559, 560, 561, 562, 563, 564, 565,566, 567. Цена договора составила 35 001 147 руб. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, ответчик обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства – апартаменты (нежилые помещения гостиничного типа), в том числе апартамент в здании 47-А, секция 2, этаж 12, условный номер на площадке №, проектный №, площадь 41,2 кв.м., стоимость которого составляет 1 113 636 руб. Согласно п.1.3 договора, срок ввода здания в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.5 договора, срок передачи застройщиком помещения участнику не позднее 180 календарных дней с даты, указанной в п.1.3 договора. Следовательно, ответчик должен был передать объект истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики АДРЕС ответчику ООО «СтройПрофиль-М» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Здание, с расположенными в нем помещениями, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Спорному объекту капитального строительства - нежилому помещению гостиничного типа (апартаменты) с условным номером 563 присвоен №. Со своей стороны ФИО1 все условия по договору исполнил полностью и надлежащим образом, оплатив по условиям договора стоимость помещений №) в размере 35 001 147 руб. Истец направлял в адрес ответчика заявления с просьбой о передаче объекта строительства и подписании передаточного акта, которые остались без удовлетворения. До настоящего времени спорное нежилое помещение ФИО1 по акту приема-передачи не передано, в связи с чем, истец не видит иной возможности защиты своих прав, кроме как обращение в суд.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «СтройПрофиль-М» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения, действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПрофиль-М» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: гостиница на земельном участке с К№, по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе, апартаменты с проектными номерами №, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в размере 35 001 147 руб., после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию (л.д.10-34).

Согласно п.1.3 договора участия, срок ввода здания в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.5 договора участия, срок передачи застройщиком помещений участнику - не позднее 180 календарных дней, с даты указанной в п.1.3 договора участия.

Согласно п.4.3 договора участия, цена договора на момент его заключения составляет 35 001 147 руб.

ФИО1 исполнил свои обязательства перед ООО «СтройПрофиль-М» по оплате объектов долевого строительства по договору № СК-1/ОПТ/24 в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями (л.д.35-38).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики АДРЕС ООО «СтройПрофиль-М» было выдано разрешение№RU№ на ввод объекта по адресу: АДРЕС, в эксплуатацию.

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ООО «СтройПрофиль-М» к ФИО1, ООО «ЛизингИнвест», ООО «Инвестиции и Финансы» о применении последствий недействительности ничтожной сделки №СК-1/ОПТ/24 от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении прав собственности на объекты недвижимости отказано (л.д.55-69).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «СтройПрофиль-М» без удовлетворения (л.д.71-78).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ООО «СтройПрофиль-М» без удовлетворения (л.д.79-82).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ООО «СтройПрофиль-М» заявление с требованием о подписании передаточного акта в отношении апартамента с условным номером 563 (л.д.44-47).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ООО «СтройПрофиль-М» досудебную претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства и передаче апартаментов по акту приема-передачи (л.д.39-43).

Согласно справке, выданной Филиалом АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, объекту капитального строительства «нежилое помещение гостиничного типа (апартаменты)», расположенному по строительному адресу: АДРЕС, в секции №, этаж 12, условный №, в процессе постановки на кадастровый учет присвоен №. Объект капитального строительства «нежилое помещение», расположенное по адресу: 143025, АДРЕС и объект капитального строительства «нежилое помещение гостиничного типа (апартаменты)», расположенное по строительному адресу: АДРЕС, АДРЕС, в секции №, этаж 12, условный № – являются одним и тем же объектом (л.д.49).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 41,2 кв.м., этаж 12, по адресу: АДРЕС имеет кадастровый № (л.д.50-54).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

До настоящего времени нежилое помещение (апартамент) под номером № (проектный №) истцу не передано, право собственности на имя ФИО1 не зарегистрировано.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 768 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройПрофиль-М» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 41,2 кв.м., по адресу: АДРЕС К№.

Взыскать с ООО «СтройПрофиль-М» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 768 руб. 00 коп., а всего 38 768 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СтройПрофиль-М» о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                             Л.С. Кетова