Решение по делу № 2-1025/2019 от 05.10.2018

    № 2-1025/2019

                                                                                              24RS0056-01-2018-007087-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                                                                         29 марта 2019 года

          Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Серковой М.В.,

с участием представителя истца Москалевой А.В.,

представителя третьего лица Богач В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Меркада», обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Каххоров С.И. обратился в суд с иском к ООО «Меркада», ООО «Альянс» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, мотивируя свои требования следующим.

31.07.2018 года между Каххоровым С.И. и ООО «Медвежий угол» (с 16.08.2018 года ООО «Меркада») был заключен договор купли-продажи земельных участков:

-земельный участок по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Устюгский сельсовет, общей площадью 53 353 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – ведение дачного хозяйства;

-земельный участок по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, общей площадью 75 512 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – дачное строительство;

-земельный участок по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, трапеция 4636, общей площадью 46 077 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – дачное строительство.

Согласно п.3.2 договора купли-продажи, цена договора составляет 54 750 000 руб., которые покупатель обязуется уплатить продавцу в срок не позднее 15.08.2018 года.

Право собственности ООО «Меркада» на земельные участки зарегистрировано в установленном законном порядке 13.08.2018 года.

Ответчик ООО «Меркада» допустил просрочку оплаты и до настоящего времени оплату по договору не произвел.

Согласно п.5.2 договора, в случае нарушения сроков оплаты стоимости земельных участков, покупатель обязан оплатить продавцу неустойку в размере 0,1% от стоимости земельных участков за каждый день просрочки.

17.08.2018 года в адрес ООО «Меркада» была направлена претензия с требованием оплатить стоимость земельных участок, а также суммы неустойки. Претензия ответчиком была получена, однако оставлена без удовлетворения.

В обеспечение исполнений обязательств по договору купли-продажи 31.07.2018 года между Каххоровым С.И. и ООО «Альянс» заключен договор поручительства.

В соответствии с п.1.1 договора поручительства, поручитель обязуется солидарно отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Медвежий угол» (ООО «Меркада») всех своих обязательств по договору купли-продажи от 31.07.2018 года.

10.09.2018 года в адрес ООО «Альянс» была направлена претензия с требованием оплатить стоимость земельных участков, а также суммы неустойки, которая была получена ответчиком 11.09.2018 года, однако оставлена без удовлетворения.

Размер неустойки за период с 16.08.2018 года по 26.09.2018 года составляет 2 299 500 руб., исходя из расчета: 54 750 000 руб. х 0,1% х 42 дня.

Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму долга по договору купли-продажи в размере 54 750 000 руб., неустойку в размере 2 299 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

20.11.2018 года между Каххоровысм С.И. и МБ заключен договор уступки прав требования, согласно условиям которого, к последнему переходит права требования по договору купли-продажи от 31.07.2018 года, заключенному между Каххоровым С.И. и ООО «Медвежий угол» (ООО «Меркада).

Согласно п.3.3 договора с момента подписания, цессионарий становится кредитором должника.

Определением суда от 29.03.2019 года произведена замена истца Каххорова С.И. на ФИО10.

В судебное заседание истец МБ не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя Москалевой А.В., действующей на основании доверенности от 27.11.2018 года, которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика ООО «Меркада» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в установленный в договоре купли-продажи от 31.07.2018 года срок, ответчиком ООО «Меркада» не произведена оплата по договору, задолженность ответчика составляет 54 750 000 руб., обязательства не исполнены в связи с тяжелым финансовым положением ответчика. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Альянс» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ООО «Меркада» не исполнило своих обязательств по оплате земельных участков. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Каххорова С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен, обеспечил явку своего представителя Богач В.В., действующей на основании доверенности от 23.08.2018 года, которая полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, огласив письменные отзывы ответчиков, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 31.07.2018 года между Каххоровым С.И. и ООО «Медвежий угол» (с 16.08.2018 года ООО «Меркада») заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельные участки, указанные в п.1.2 договора, в сроки предусмотренные договором, а покупатель обязуется принять и уплатить за них цену.

В соответствии с п.1.2 договора купли-продажи, в собственность покупателя были переданы следующие земельные участки:

-земельный участок по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Устюгский сельсовет, общей площадью 53 353 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – ведение дачного хозяйства;

-земельный участок по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, общей площадью 75 512 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – дачное строительство;

-земельный участок по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, трапеция 4636, общей площадью 46 077 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – дачное строительство.

Согласно п.3.2 договора купли-продажи, цена договора составляет 54 750 000 руб., которые покупатель обязуется оплатить продавцу в срок не позднее 15.08.2018 года.

Переход права собственности на объекты недвижимости был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу п.4.1 договора, за нарушение покупателем срока оплаты цены земельных участков, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

31.07.2018 года между Каххоровым С.И. и ООО «Альянс» заключен договор поручительства, согласно условиям которого, поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение должником ООО «Медвежий угол» (ООО «Меркада) всех своих обязательств по договору купли-продажи от 31.07.2018 года, предметом которого выступают земельные участки.

01.01.2019 года между Каххоровым С.И. и МБ заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого, цессионарий принимает, а цедент передает право требования долга по договору купли-продажи земельных участков от 31.07.2018 года и договору поручительства от 31.07.2018 года.

В соответствии с п.3.4 договора цессии, должник ООО «Меркада» обязано выплачивать задолженность по договору от 31.07.2018 года указанному в п.1.1 договора цессионарию.

В силу ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

Таким образом, право требования суммы по договору, указанной в пункте 3.2 договора купли-продажи от 31.07.2018 года, заключенному между Каххоровым С.И. и ООО «Меркада» перешло к МБ на основании договора уступки прав (цессии) от 01.01.2019 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ООО «Меркада» обязательств по договору, истцом МБ заявлено требование о взыскании в солидарном порядке с ООО «Меркада» и ООО «Альянс» задолженности по договору купли-продажи от в размере 54 750 000 руб., а также неустойки за период с 16.08.2018 года по 26.09.2018 года, в соответствии с условиями договора в размере 2 299 500 руб., исходя из расчета: 54 750 000 руб. х 0,1% х 42 дня.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца возникло право требовать суммы задолженности по оплате земельных участков в судебном порядке, а также неустойки, поскольку обязательства по внесению платы за приобретенные объекты недвижимости ответчика не исполняются.

Представленный истцом расчет задолженности по договору судом проверен, суд находит его верным, ответчиками не оспорен.

С учетом изложенного, в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма задолженности в размере 54 750 000 руб., неустойка в размере 2 299 500 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ООО «Меркада», ООО «Альянс» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 60 000 руб., из расчета (54 750 000 руб. + 2 299 500 руб. – 1 000 000)*0,5% + 13 200 руб. (но не более 60 000 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меркада», общества с ограниченной ответственностью «Альянс» в солидарном порядке в пользу ФИО12 задолженность по договору купли-продажи в размере 54 750 000 рублей, неустойку в размере 2 299 500 рублей, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 60 000 рублей, а всего 57 109 500 (пятьдесят семь миллионов сто девять тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий                        подпись                                     Шабалина Н.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:                                           Шабалина Н.В.