Решение по делу № 2-4524/2023 от 05.10.2023

Дело № 2-4524/2023

61RS0001-01-2023-000184-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Гужиной Д.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлениюИП фио к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП фио обратился в суд с исковым заявлением к фио о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указал, что ... между Агентством недвижимости «Форсаж» (ИП фио) (далее также - Исполнитель) и фио М.З. (далее также - Заказчик) был заключен Договор об оказании услуг по поиску объекта недвижимости (далее также - Договор).

Предметом Договора является оказание услуг Исполнителем по поиску и подбору объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной в ..., общей площадью от 45 кв.м, до 58 кв.м., стоимостью до 5 000 00 рублей для последующего приобретения в собственность Заказчиком, либо лицом указанным Заказчиком (п. 1Л Договора).

Исполнитель надлежащим образом выполнил обязательства, предусмотренные Договором, а именно осуществил подбор и организовал просмотр Заказчиком Объектов недвижимости, в том числе, квартиры, расположенной по адресу: ..., стоимостью 4 200 000 руб.

Факт просмотра указанной квартиры подтверждается подписью Заказчика в разделе 8 Договора в графе «Подпись» напротив строки с соответствующим адресом.

Согласно п. 6.2 Договора Наличие подписи Заказчика в разделе 8 Договора в соответствующей графе напротив данных объекта, подтверждает принятие оказанных услуг в полном объеме и без замечаний.

В соответствии с п. 3.4 Договора Заказчик обязуется не вступать ни в какие переговоры с владельцами просмотренных Объектов без представителя Исполнителя до момента совершения сделки, не вступать ни в какие переговоры непосредственно с агентом с целью приобретения объекта без участия Исполнителя.

Также в силу п. 3.5 Договора Заказчик обязуется не заключать никаких договоров без участия (содействия) Исполнителя в отношении объектов, просмотренных с Исполнителем. Указанная обязанность считается нарушенной, если объект приобретен Заказчиком, лицом, присутствовавшим с Заказчиком на осмотре, лицом, указанном в пункте 1.1 Договора, лицом, находящимся с ним в отношениях родства или свойства, в результате заключения любого из видов договоров (купли- продажи, дарения, мены и т.д.).

Согласно п. 3.6 Договора Заказчик соглашается, что не смогут служить основанием как для отказа от выполнения своих обязательств по Договору, так и для снижения вознаграждения Исполнителя такие обстоятельства, как: отношения родства, знакомство с собственником просмотренного с Исполнителем объекта, осмотр этого объекта ранее, а также снижение цены покупки объекта по сравнению с ценой, указанной при просмотре и в п. 8 Договора.

Как стало известно из справочной информации (отчета) об изменениях прав на объект недвижимости от ..., несмотря на то, что услуга была оказана Исполнителем, сделка по приобретению квартиры, расположенной по адресу: ..., была совершена без участия лица, оказавшего услугу. Собственником данной квартиры является ГикаевЭмзарГабоевич, указанный в п.1.1 Договора в качестве лица, на которое может быть приобретен Объект, подобранный Заказчику в рамках Договора.

Услуги по подбору и организации осмотра объекта недвижимости являются составляющими и неотъемлемыми частями единого процесса, направленного на получение конечного результата, договор об оказании услуг не содержит указаний о стоимости отдельных видов услуг, конечный результат, в целях которого был заключен Договор с ИП фио, достигнут - сделка купли-продажи Квартиры заключена.

В силу п. 4.1 Договора за оказание услуги Заказчик оплачивает Исполнителю при покупке объекта вознаграждение в размере 4% от цены объекта, но не менее 50 000 руб.

Согласно разделу 8 Договора стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., на момент ее осмотра составила 4 200 000 руб. Таким образом, сумма вознаграждения от покупки составляет 168 000 руб. (4 200 000 руб. х 4% = 168 000 руб.).

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу п. 5.1 Договора при несвоевременной оплате услуг Заказчик уплачивает Исполнителю за каждый день просрочки пеню в размере 0,5% от цены услуг Исполнителя.

Поскольку квартира приобретена ..., по состоянию на ... оплата не произведена, просрочка по оплате составляет 78 дней, следовательно, сумма пени составляет 65 520 руб. (168 000 руб. х 0,5 % х 78 = 65 520 руб.).

Согласно п. 5.2. Договора при нарушении обязанностей, предусмотренных п. 3.2 и 3.5 Договора, услуга Исполнителя оплачивается в полном объеме.

... в адрес фио М.З., а также ... в адрес фио Э.Г. были направлены Претензии с требованием оплатить оказанные услуги, а также штрафные санкции, предусмотренные Договором. Ответ на претензии в адрес Исполнителя не поступил.

Таким образом, Истец предпринял все меры для того, чтобы урегулировать разногласия во внесудебном порядке, однако это ему не удалось.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать солидарно с ГикаевойМзииЗауровны, ГикаеваЭмзараГабоевича в пользу ИП фио денежные средства в размере 233520 рублей, из которых: 168000 рублей - сумма вознаграждения Исполнителя по Договору об оказании услуг по поиску объекта недвижимости от ...; 65520 рублей - пеня, рассчитанная за период с ... по ....

Истец ИП фио в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики фио М.З., фио Э.Г. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом посредством почтовой корреспонденции.

Представитель ответчика фио М.З.-фио в судебное заседание явился, представил суду доверенность и отзыв на исковое заявление, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с тем, что предметов договора от ... заключенного между сторонами, как следует из пункта 1.1 договора, являлось оказание исполнителем услуг по поиску и подбору объекта недвижимости, в целях его дальнейшего приобретения в собственность заказчиком либо лицом указанным заказчиком. Обязательство по оплате услуги возникает у заказчика перед исполнителем только при условии подписания договора купли-продажи между фио М.З. и продавцом. Доказательств заключения договора купли –продажи между истцом и фио М.З. не представлено, поскольку обязательным условием наступления обязанности заказчика по оплате услуг исполнителем является заключение им договора на приобретение просмотренного объекта недвижимости. После просмотра квартиры право собственности оформлено на фио Э.Г., с которым она знакома никогда не была и не общалась, просмотренную квартиру не приобрела.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Статье 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 421 ГК РФ свобода договора выражается не только в возможности определения сторонами прав и обязанностей по договору путем их свободного волеизъявления, но и в возможности заключения договора, который в полной мере отвечает требованиям клиента.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с положениями ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы.

В судебном заседании установлено, что ... между фио М.З. (заказчик) и Агентством недвижимости «Форсаж» (ИП фио) (исполнитель) заключен договор об оказании услуг по поиску объекта недвижимости.

Согласно п. 1.2. указанного договора исполнитель обязуется подобрать и предоставить информацию для последующего возможного приобретения заказчиком или иными лицами, состоящими с заказчиком в родственных или свойских отношениях не менее чем об одном объекте недвижимости и отвечающем следующим примерным требованиям: - квартиры, расположенной в ..., общей площадью от 45 кв.м, до 58 кв.м., стоимостью до 5 000 000 рублей.

На основании п. 3.5 договора заказчик обязуется не заключать никаких договором без участия (содействия) исполнителя в отношении объектов недвижимости, подобранных исполнителем в соответствии с п.2.2 и разделом 8 данного договора. Данная обязанность считается нарушенной, если объект недвижимости приобретен заказчиком, либо лицом, находящимся с ним в отношении родства или свойства в результате заключения любого из видов договоров.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена обязанность заказчика оплатить услуги исполнителя в размере 4% от цены объекта, указанной в разделе 8 данного договора.

Оплата услуг в соответствии с п. 4.1. договора производится в момент подписания договора купли-продажи между заказчиком и продавцом на основании акта сдачи-приема услуг.

Пунктом 4.3. предусмотрено, что стоимость объекта, указанная в разделе 8 договора, определяется по соглашению сторон, исходя из среднерыночных цен, сложившихся на рынке недвижимости.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства истцом были исполнены в полном объеме, что следует из раздела 8 договора об оказании услуг по поиску объекта недвижимости, в котором содержатся характеристики объекта, предоставленного заказчику для просмотра, а именно – квартиры, расположенной по адресу: .... Стоимость объекта указана как 4 200 000 руб. Также в данном разделе в графе подпись заказчика имеется подпись, выполненная фио М.З., согласившаяся таким образом на просмотр данного объекта недвижимости.

Из представленной в материалы дела ... из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... усматривается, что за фио Э.Г. зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 48,3 кв.м., расположенной по адресу: ....

Как следует из пояснений истцовой стороны, данных ранее, предусмотренные договором услуги были оказаны истцом, что подтверждается актом передачи информации в отношении указанного объекта недвижимости, включенным в состав договора об оказании услуг по поиску объекта недвижимости от ... Однако, после того как ответчик получила услуги от ИП фио, заключила основной договор купли-продажи объекта недвижимости без участия истца, так и не оплатив стоимость оказанных им услуг.

На основании положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Объяснения сторон согласно закону (ст. 55 ГГ1К РФ) являются самостоятельным средством доказывания по делу. Однако, в силу ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В соответствии со ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Таким образом, поскольку заключенный между сторонами договор об оказании услуг по поиску объекта недвижимости от ... отвечает требованиям закона, никем не оспорен, недействительным или незаключенным в установленном законом порядке не признан, обязательства по оплате оказанных ИП фио услуг по подбору объекта недвижимости не исполнены фио М.З. надлежащим образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца вознаграждения в размере 168 000 руб. (4 200 000 руб. х 4% = 168 000 руб.), что составляет 4% от стоимости квартиры – 4 200 000 руб.

Суд относится критически к пояснениям ответчика фио М.З., доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, как следует из договора об оказании услуг по поиску объекта недвижимости от ... договор заключен между АО «Форсаж» и фио М.З.. Согласно п.1.1 подобранный заказчику в рамках настоящего договора объект может быть приобретен на ГикаеваЭмзараГабоевича. В списке объектов, представленных просмотру фио М.З. и фио Э.Г. представлена .... Договор подписан фио М.З. собственноручно. Действительность и законность договора ответчиками не оспаривалась. Согласно ... Э.Г. является правообладателем квартиры по адресу: ... ... ... ....

К пояснениям представителя ответчика фио о том, что в договоре был указан фио Э. Г. уже после его подписания фио М.З., а также то, что фио М.З. не знакома с фио Э.Г., суд относится критически.

С учетом того, что истцом все условия договора исполнены в полном объеме, а ответчики уклонились от исполнения обязательств по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и взыскании денежных средств в солидарном порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежных средств в размере 168 000 руб., являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Так же истцом заявлены требования о взыскании пени.

В соответствии с п. 5.1. договора в случае несвоевременной уплаты заказчиком стоимости услуг исполнителя заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку период просрочки составляет 78 дней, т.е. с ... по ..., то расчет пени будет выглядеть следующим образом: 840 руб. (0,5% от 168 000 руб.) х 78 дней = 65 520 руб. Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и может быть принят во внимание, поскольку соответствует действительности.

Доказательств, подтверждающих неверность данного расчета, ответной стороной не представлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Ответчики не предоставили суду иные доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратного суду представлено не было.

Таким образом, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП фио к фио о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать солидарно с фио, ... года рождения, ИНН: №, фио, ... года рождения,СНИЛС: №, в пользу ИП фио, ИНН: №, ОГРНИП:№, денежные средства в размере 233520 рублей, из которых: 168000 рублей - сумма вознаграждения исполнителя по договору об оказании услуг по поиску объекта недвижимости от ...; 65520 рублей - пеня, рассчитанная за период с ... по ....

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное заочное решение суда составлено 17 ноября 2023 года.