Решение по делу № 2-27/2018 от 18.12.2017

Дело № 2-27/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Усть-Омчуг                                                      25 января 2018 года

Хасынский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Бадьиной А.С.,

с участием старшего помощника прокурора Тенькинского района Магаданской области Пашковского В.Л.,

представителей истца администрации Тенькинского городского округа Магаданской области Кищун Ю.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Хорошун О.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Шаталиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в поселке Усть-Омчуг гражданское дело по иску администрации Тенькинского городского округа Магаданской области к Асламова С.А., Дягилев Е.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тенькинского городского округа Магаданской области обратилась в суд с иском к Асламова С.А., Дягилев Е.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества Тенькинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № находится в собственности муниципального образования Тенькинский городской округ. Ответчики вселены в указанное жилое помещение на основании постановления главы Усть-Омчугской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписки с финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы наниматель Асламова С.А. и ее сын Дягилев Е.С. У ответчиков имеется задолженность по оплате за содержания жилого помещения в размере 45533 рубля 72 копейки, при этом последний платеж поступил в марте 2016 года. Истец известил ответчиков о имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и предложил в срок до 01.08.2017 года погасить сумму задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена, доказательства уважительности причин невнесения платы за жилое помещение не представлены.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного заседания не заявляли, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представили.

На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения представителей истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статьи 67 и 69 Жилищного кодекса РФ устанавливают права и обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу норм части 1 статьи 105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Тенькинский городской округ».

Согласно постановлению главы Усть-Омчугской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и контрольного талона к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ год, данное жилое помещение предоставлено Асламова С.А. на состав семьи <данные изъяты> в связи с переселением из <адрес>.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета в <адрес> в <адрес> наниматель Асламова С.А. зарегистрирована по месту жительства вместе с сыном Дягилев Е.С.

Согласно выписке из лицевого счета по указанной квартире по данным МУП «Жилищно-управляющая компания» за период с августа 2012 года по декабрь 2017 года ответчики не вносили платежи за коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев. Последняя оплата была внесена в марте 2016 года. По состоянию на 01.01.2018 года задолженность ответчиков по оплате за содержание жилого помещения составляет 47061 рубль 62 копейки.

Согласно выписке из лицевого счета по указанной квартире по данным ОАО «ОлаИнтерКом» за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года ответчики не регулярно вносят платежи за коммунальные услуги. Последняя оплата была внесена в августе 2017 года путем внесения денежных средств кассу предприятия. По состоянию на 01.01.2018 года задолженность ответчиков по оплате за содержание жилого помещения составляет 131824 рубля 83 копейки.

По сведениям, поступившим из филиала «Магаданэнергосбыт» Тенькинского отделения «ПАО ЭиЭ «Магаданэнерго» от 27.12.2017 года и 16.01.2018 года, задолженность за потребленную электроэнергию по <адрес> в <адрес> составляет 782 рубля 02 копейки. Из паспорта потребителя абонента Асламова С.А. за 2017 года следует, что оплата электроэнергии ответчиком Асламова С.А. производится регулярно, путем внесения денежных средств потребителем в кассу предприятия.

Из разъяснений п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В судебном заседании установлен факт наличия у ответчиков задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, однако невнесение оплаты в течение более шести месяцев имеет место только в отношении оплаты за жилое помещение, тогда как факт невнесения оплаты за коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд не нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела объективных и достоверных доказательств того, что плата за жилое помещение ответчиками не производится при отсутствии уважительных причин, истцом суду не представлено.

Также в деле отсутствуют допустимые и относимые доказательства, что ответчики получали предупреждения о необходимости погашения задолженности и о возможном выселении из занимаемого жилого помещения, поскольку извещения возвращены истцу с отметкой об истечении срока хранения.

Оценивая изложенные обстоятельства дела на основании вышеприведенных норм права, принимая во внимание, что выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований Администрации Тенькинского городского округа Магаданской области к Асламова С.А., Дягилев Е.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем его принятия в окончательной форме.

    Установить дату составления мотивированного решения 30 января 2018 года.

Судья                        подпись        А.С. Бадьина