Решение по делу № 2-1921/2021 от 11.02.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Муртазалиевым М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиева Ибрагима Абакаровича и Акционерного общества «Махачкалинский приборостроительный завод» к Обществу с ограниченной ответственностью «Каспий Маркет», третьему лицу – Управлению Росреестра по РД о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

установил:

Алиев И.А. и АО «Махачкалинский приборостроительный завод» обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Каспий Маркет», третьему лицу – Управлению Росреестра по РД о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что Алиев И.А. является собственником следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (Венгерских бойцов), <адрес>, литер Б, помещение 8, общей площадью 22,1 кв.м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное помещение, принадлежащее на праве собственности Алиеву И.А. находится в пределах нежилого здания с кадастровым номером 05:40:000091:2727 и расположено на земельном участке общей площадью 5278 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000062:1298, расположенном по адресу: <адрес> (Венгерских бойцов), <адрес>, собственником которого является ООО «Каспий маркет»,

АО «Махачкалинский приборостроительный завод» также является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (Венгерских бойцов), <адрес>, в литере Б:

- помещение №, общей площадью 7, 8 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091:6241;

- помещение №, общей площадью 189,3 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091:6231;

- помещение №, общей площадью 75,3 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091:6228;

- помещение №, общей площадью 40,9 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091:6220;

- помещение №, общей площадью 66,9 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091:6238;

- помещение №, общей площадью 77,1 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091:6232;

- помещение №, общей площадью 27,6 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091:6236;

- помещение №, общей площадью 51,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091:6240;

- помещение №, общей площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091:6229;

- помещение №, общей площадью 734,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091:6234;

- помещение №, общей площадью 54,8 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091:6237;

- помещение №, общей площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091:6239;

- помещение №, общей площадью 37,4 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091:6224;

- помещение №, общей площадью 239,4 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091:6231;

- помещение №, общей площадью 146,4 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091:6222;

- помещение №, общей площадью 258,9 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091:6223;

- помещение №, общей площадью 261,4 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091:6225;

- помещение №, общей площадью 146,6 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091:6226;

- помещение №, общей площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091:6233;

- помещение №, общей площадью 110,4 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091:6235;

- помещение №, общей площадью 56,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091:6242.

Перечисленные выше помещения находятся в пределах нежилого здания с кадастровым номером 05:40:000091:2727 и расположены на земельном участке общей площадью 5278 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000062:1298, расположенном по адресу: <адрес> (Венгерских бойцов), <адрес>, собственником которого является ООО «Каспий Маркет» (№ от 19.06.2014г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера от 04.12.2020г. объект капитального строительства (нежилое строение) с кадастровым номером 05:40:000091:2727, расположенное по адресу: <адрес>, по фактическим координатам поворотных точек расположен на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000062:1298.

Нежилые помещения, в свою очередь, с кадастровыми номерами 05:40:000091:6220, 05:40:000091:6221, 05:40:000091:6222, 05:40:000091:6223, 05:40:000091:6????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????расположены в пределах нежилого здания с кадастровым номером 05:40:000062:2727, расположенном также по адресу: РД, <адрес> (Венгерских бойцов), <адрес>, литер Б. При оформлении права собственности за ООО «Каспий маркет» на вышеуказанн

При оформлении права собственности за ООО «Каспий маркет» на вышеуказанный земельный участок общей площадью 5278 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000062:1298 нарушены исключительные права АО «Махачкалинский приборостроительный завод» и Алиева И.А. на оформление права собственности на земельный участок, расположенный под объектами недвижимости.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Одной из форм реализации этого принципа являются положения ст.36 ЗК РФ, регулирующие право приватизации, а также приобретения права аренды земельного участка собственником расположенного на нем здания, строения или сооружения.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка выражается в том, что «никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением» (п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Истцы полагают, что оформление в собственность ответчика земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, собственниками которого являются истцы, безусловно, нарушаются права истцов и подлежат восстановлению в судебном порядке, поскольку по настоящее время спорным участком пользуются истцы, как собственники строений расположенных на участке, истцы полагают, что сроки для обращения в суд за судебной защиты не нарушены.

На основании изложенного в иске, просит суд признать отсутствующим право собственности ООО «Каспий маркет» на земельный участок общей площадью 5278 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000062:1298, расположенный по адресу: <адрес> (Венгерских бойцов), <адрес>, запись регистрации права за № от 19.06.2014г.

В судебное заседание истец Алиев И.А., будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, не явился, сведений об уважительности причин неявки не сообщил, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Алиева И.А. – Болгова М.В., действующая на основании доверенности в деле, представив ходатайство, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи, с чем определено рассмотреть дело в отсутствие представителя истца на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель соистца - АО «Махачкалинский приборостроительный завод» Нуродинова Ш.А., действующая на основании доверенности и ордеру в деле, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем определено рассмотреть дело в ее отсутствие на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик – ООО «Каспий маркет», третье лицо – Управление Росреестра по РД, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителей не направили, сведений об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем определено рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч.1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ч.1, 5 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Установлено и из материалов дела следует, что Алиев И.А. является собственником следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (Венгерских бойцов), <адрес>, литер Б, помещение 8, общей площадью 22,1 кв.м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное помещение, принадлежащее на праве собственности Алиеву И.А., находится в пределах нежилого здания с кадастровым номером 05:40:000091:2727 и расположено на земельном участке общей площадью 5278 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000062:1298, расположенном по адресу: <адрес> (Венгерских бойцов), <адрес>, собственником которого является ООО «Каспий маркет»,