Решение по делу № 2-6209/2018 от 01.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

с участием представителя истца Нигматулина Е.И., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Пахмутовой Д.В., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева Дмитрия Владимировича к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Зуев Д.В. обратился в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей, взыскании денежной суммы по дополнительному соглашению № к Договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 114 рублей, компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, расходов по оплате нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и ООО «Монолитинвест плюс» (Участник) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. В соответствии с предметом договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, жилой <адрес>, с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику квартиру — Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.1.2. срок ввода дома в эксплуатацию — 2 квартал 2015 г. Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 56 900 рублей. Общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 2 176 994 рубля. Свои обязательства по внесению денежных средств Зуев Д.В. выполнил в срок и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитинвест плюс» и Зуевым Д.В. был подписан договор уступки права требования №, в соответствии с которым Участник долевого строительства - ООО «Монолитинвест плюс» уступает приобретателю прав Зуеву Д.В. на возмездной основе право требования Объекта долевого строительства, принадлежащего Участнику на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, заключенного между Участником и ООО ФСК «Монолитинвест». ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и Зуевым Д.В. был подписан акт приема-передачи <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и Зуевым Д.В. было заключено дополнительное соглашение №. Согласно данного соглашения после фактического обмера <адрес> Участника органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение площади с 38,26 кв.м. общей площади на 35,20 кв.м. общей площади жилья (с учетом площади балконом и лоджий). Согласно п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ     года ООО ФСК «Монолитинвест» производит возврат разницы за 3,06 кв.м, жилья по цене 56 900 рублей за 1 кв.м. в сумме 174 114 рублей. Согласно п. 4 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Монолитинвест» обязуется возвратить Зуеву Д.В. денежные средства в размере 174 114 рублей не позднее 10 месяцев с момента государственной регистрации настоящего соглашения. Однако, денежные средства истцу ответчиком перечислены не были.

Представитель истца Нигматулин Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным в иске основаниям. Истец Зуев Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного слушания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 20).

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» Пахмутова Д.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просила суд снизить размер штрафа (л.д. 22-23).

Представитель третьего лица ООО «Монолитинвест плюс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 17), причину неявки не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Зуева Д.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.309,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2 ст.424 ГК РФ).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми в частности понимается утрата или повреждение его имущества и расходы, которые лицо понесло или должно будет понести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу п.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2 ст.5 ФЗ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и ООО «Монолитинвест плюс» (Участник) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>: тип дома - монолитно-кирпичный дом; строительный адрес дома - № <адрес>; блок – 5.2.; секция в осях 1с-7с; количество комнат – 1; этаж – 7, оси А-Б/1, ряды 2с/3с-4с; общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) – 38,26 кв.м., строительный номер квартиры – 190. Застройщик обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ, соответствующие СНиП. Срок ввода дома в эксплуатацию – 2 квартал 2015 года. Застройщик передает объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1., 2.1.1., 2.1.2., 2.1.4.). Как указано в п.п. 2.2.2., 2.2.5., 2.2.6. договора Участник обязан производить финансирование строительства в размере стоимости своей доли, которая является эквивалентом 38,26 кв.м. общей площади. Уступка Участником права требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Участник, получивший сообщение застройщика о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Передача объекта долевого строительства осуществляется путем подписания акта приема-передачи. Согласно п.п. 3.1., 3.2. договора цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 56 900 рублей. Общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 2 176 994 рубля. Финансирование объекта долевого строительства осуществляется денежными средствами после государственной регистрации настоящего договора в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ Участник обязуется внести в кассу либо перечислить на расчетный счет Застройщика 2 176 994 рубля, что эквивалентно 38,26 кв.м. объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии, если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству. В соответствии с п.п. 4.6., 4.8., 4.9. договора настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Дополнительные соглашения оформляются в письменной форме и подписываются уполномоченными на то представителями сторон. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и прекращает свое действие после исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме либо по обоюдному согласию сторон, либо в иных, предусмотренных законодательством случаях (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитинвест плюс» (Участник) и Зуев Д.В. (Приобретатель прав) заключили договор уступки права требования, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2. договора Участник уступает Приобретателю прав на возмездной основе право требования Объекта долевого строительства (квартиры), находящейся по адресу: жилой <адрес>: тип дома - монолитно-кирпичный дом; строительный адрес дома - № <адрес>; блок – 5.2.; секция в осях 1с-7с; количество комнат – 1; этаж – 7, оси А-Б/1, ряды 2с/3с-4с; общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) – 38,26 кв.м., строительный номер квартиры – 190, принадлежащей Участнику на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, заключенного с «Застройщиком». Срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2015 года, Застройщик передает Объект долевого строительства Приобретателю прав в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3. договора в качестве оплаты за уступленное право требования Приобретатель прав производит расчет с Участником на сумму 2 295 600 рублей, цена 1 кв.м. Объекта долевого строительства составляет 60 000 рублей (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и Зуев Д.В. (Участник) подписали акт приема-передачи <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки требования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 1, 2, 3, 4 которого акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны подтверждают, что Участник оплатил 100 % стоимости <адрес> согласно договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки требования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнив свое обязательство по финансированию жилого <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). Участник также выполнил все прочие обязательства по указанному договору. Финансовых претензий Застройщик к Участнику не имеет. Стороны подтверждают, что Застройщик передал, а Участник принял 1-комнатную квартиру на 7 этаже №, общей площадью 33,70 кв.м. (кроме того, площадь балконов и лоджий - 1,50 кв.м.), по <адрес>, в <адрес>. Квартира передана в состоянии и комплектности, в соответствии с договором. С момента подписания настоящего акта ответственность за сохранность <адрес> находящимся в ней имуществом, все связанные с ней риски и расходы по содержанию переходят от Застройщика на Участника. Настоящий акт служит основанием для регистрации права собственности Участника на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Монолитинвест» и Зуев Д.В. (Участник) подписали дополнительное соглашение № к договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки требования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 1, 2, 3, 4 которого после фактического обмера <адрес> Участника органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади с 38,26 кв.м. общей площади жилья на 35,20 кв.м. общей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий). Согласно п. 3.2 Договора на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик производит возврат разницы за 3,06 кв.м. жилья по цене 56 900 рублей за 1 кв.м. в сумме 174 114 рублей. Участник обращается в регистрирующий орган для государственной регистрации данного соглашения. Расходы, связанные с государственной регистрацией соглашения, несет Участник и Застройщик в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Возврат денежных средств в сумме 174 114 рублей осуществляется в срок, не позднее 10 месяцев с момента государственной регистрации настоящего соглашения (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Зуев Д.В. обратился в адрес в ООО ФСК «Монолитинвест» с заявлением, в котором просил выплатить ему денежные средства в соответствии с дополнительным соглашением № к договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд, принимая во внимание положения ст. 307 ГК РФ, приходит к выводу о том, что на основании заключенного между сторонами дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки требования № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ООО ФСК «Монолитвест» возникло денежное обязательство перед Зуевым Д.В., однако в установленный соглашением срок ответчик обязательство по выплате истцу денежных средств в размере 174 114 рублей не выполнил, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 174 114 рублей подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца в добровольном порядке ответчиком своевременно не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исходя из расчета: 174 114/2 =87 057 рублей, который суд с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера штрафа и степени нарушения обязательства ответчиком в соответствии со ст.333 ГК РФ полагает возможным снизить до 40 000 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлены факт нарушения прав потребителя и вина ответчика в нарушении прав, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей.

    Согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу Зуева Д.В. расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, которые суд находит необходимыми и разумными с учетом сложности дела, времени, затраченного представителем в настоящем процессе, объема оказанных истцу его представителем юридических услуг, соотносимого с объемом защищаемого права.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО ФСК «Монолитинвест» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 4 682 рубля 28 копеек.     Что касается требования о взыскании расходов на оплату нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей, суд не усматривает оснований для его удовлетворения, исходя из того, что доверенность носит общий характер, выдана не по данному конкретному делу, потому указанные расходы не могут быть признаны судебными издержками по данному делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зуева Дмитрия Владимировича – удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Зуева Дмитрия Владимировича денежную сумму по дополнительному соглашению № к Договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 114 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, всего 225 114 рублей.

    Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 682 рубля 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья         С.В. Мороз

Дата изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.