Решение по делу № 2-132/2017 от 02.05.2017

                                                                                         Дело № г.

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Терней                                                                                       15 июня 2017 г.

          Тернейский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Власова Ю.В., при секретаре Елсуковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тернейского городского поселения к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

           Истец обратился    в Тернейский районный суд с иском    к ФИО2    о признании утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за найм жилого помещения. В обосновании своих требований указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится на балансе истца. В 2011 году, жилое помещение было предоставлено ответчику на основании договора социального найма жилого помещения. Более двух лет, ответчик не проживает в данном жилом помещении и не исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, оплате за найм жилого помещения. Ответчик имеет задолженность за 38 месяцев в сумме 5563 рубля 75 копеек. Ответчик в квартире не проживает длительное время, постоянное место жительство ответчика не известно. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и взыскать задолженность за найм жилого помещения.

          Определением Тернейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве соответчика по делу привлечен ФИО3.

Истец в судебное заседание не явился, обратился с телефонограммой о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

     Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания    извещены     в порядке предусмотренным законом.

          Исследовав материалы дела,    суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 ЖК РФ).

В силу частей 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> городского поселения и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения специализированного маневренного муниципального жилищного фонда- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес> (л.д.5-8).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> городского поселения в адрес ФИО2 было направлено уведомление с предложением о необходимости уплатить имеющуюся задолженность за найм жилого помещения в размере 2572 рублей. Аналогичное уведомление направлялось администрацией Тернейского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11-12).

Согласно расчета сумма задолженности по услуге социального найма жилого помещения за квартиру по адресу: <адрес> А, <адрес>, за период с февраля 2014 года по март 2017 года составляет 5563 руб. 75 коп. (л.д. 9-10).

Факт добровольного отказа ответчика от прав нанимателя по договору социального найма подтверждается тем, что ФИО2 не несет бремя содержания жилого помещения, имеет задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с февраля 2014 года по март 2017 года, задолженность составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., ответчик добровольно выехал из жилого помещения, при этом каких-либо препятствий в пользовании квартирой ответчикам не чинилось.

Приведенные обстоятельства подтверждаются актом о фактическом не проживании граждан в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Администрацией <данные изъяты> городского поселения, с участием граждан, проживающих в <адрес> А по <адрес>, из которых следует, что ФИО2 и ФИО3 не проживают в вышеуказанном жилом помещении с июня 2014 года (л.д.14).

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что ответчики выехали из спорного жилого помещения добровольно на другое место жительства, попыток вселения в него не предпринимали,, препятствий в пользовании жилым помещением не имели, в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма по спорному жилому помещению, то есть не платили за жилое помещение, не занимались содержанием квартиры, в спорной квартире не проживают, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии их с регистрационного учета.

     Требования о взыскании задолженности с ответчика ФИО2 следует удовлетворить в полном объеме в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.

         В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации <данные изъяты> городского поселения к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за найм жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения специализированного маневренного муниципального жилищного фонда, заключенный ДД.ММ.ГГГГ за N № между Администрацией <данные изъяты> городского поселения и ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <данные изъяты> городского поселения задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета Тернейского муниципального района    госпошлину в сумме 400 рублей.

           Решение может быть обжаловано в апелляционом порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Тернейский районный суд.

            Судья                                                                                       Ю.В. Власова