Решение по делу № 2-217/2021 от 09.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 ноября 2021 года                                          п. Заокский Тульской области

Алексинский межрайонный суд Тульской области постоянное судебное присутствие в р.п. Заокский Заокского района Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-217/2021 по иску Курицыной Светланы Михайловны, Курицыной Надежды Михайловны к Талпа Нине, ООО «Землемер» о признании результатов межевания недействительными, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Курицына С.М., Курицына Н.М. обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к Талпа Н., ООО «Землемер» о признании результатов межевания недействительными, исправлении реестровой ошибки.

В обосновании заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что <данные изъяты> года, они в порядке наследования после смерти своего отца <данные изъяты>., умершего <данные изъяты> года, приобрели в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> дом 14. В <данные изъяты> году при получении градостроительного плана указанного земельного участка в целях оформления индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., выяснилось, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> участок 40, принадлежащего Талпа Нине, пересекают границы земельного участка, принадлежащего им. Полагают, что межевание земельного участка выполнено с нарушением земельного законодательства, без учета уже закрепленных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности, о чем свидетельствуют план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выданного на имя умершего <данные изъяты>., план земельного участка, входящий в состав паспорта земельного участка для строительства жилого дома от <данные изъяты> года, чертеж градостроительного плана земельного участка, входящего в состав градостроительного плана земельного участка № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, а также ситуационная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <данные изъяты> года. В результате неправильного оформления границ смежного земельного участка, принадлежащего Талпа Н., произошел захват части площади земельного участка, принадлежащего им, равный <данные изъяты> кв.м. О том, что границы смежного земельного участка оформлены неправильно, свидетельствует то, что забор между земельными участками, принадлежащими им и Талпа Н., всегда являлся и является в настоящее время закрепленной на местности границей между ними. Часть этого забора, как оказалось, расположилась в глубине земельного участка, принадлежащего Талпа Н. В настоящее время они не могут уточнить границы и площадь своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ввиду указанного пересечения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.

Просят суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> уч. 40, недействительными; исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> уч. 40, исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении его границ и установив в едином государственном реестре недвижимости местоположение его границ согласно Заключению эксперта № <данные изъяты> по гражданскому делу № <данные изъяты> в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцы Курицына С.М., Курицына Н.М. их представитель по доверенности Матвеева М.А. в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещались своевременно и надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают с учетом уточнения.

Ответчик Талпа Н. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещалась своевременно и надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика ООО «Землемер» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещался своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц администрации МО Заокский район Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещались своевременно и надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбами рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Земельным кодексом РФ частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст.15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п.3 ст.3).

Гражданским кодексом РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст.131) в Едином государственном реестре прав и возникают в момента такой регистрации (ст.219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст.11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельный кодексом РФ, другими федеральными законами (п.6 ст.11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей с 1 января 2017 года) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч.4.2. ст.1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований к межевому плану определенных Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» устанавливает, что местоположении границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Пункт 69 устанавливает, что в своем заключении кадастровый инженер в случае выявление ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, приводит предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п.п. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы Курицына С.М., Курицына Н.М. являются собственниками (<данные изъяты> доли в праве каждая) жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <данные изъяты> дом 14, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> года.

Основанием возникновения права собственности <данные изъяты> (наследодателя) на земельный участок мерою <данные изъяты> га является свидетельство на право собственности на землю, выданное <данные изъяты> года главой Малаховской сельской администрации Заокского района Тульской области на основании постановления главы Малаховской сельской администрации №<данные изъяты> от <данные изъяты> года.

Земельный участок имеет статус ранее учтенного, сведения о нем внесены в ЕГРН (ранее государственный кадастр недвижимости) <данные изъяты> г. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от <данные изъяты> года.

Вместе с тем, месторасположение, площадь и конфигурация земельного участка, зафиксированы в плане участка, утверждены председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Границы участка закреплены по средствам определения точек границы, с описанием смежеств, длины линий.

Так же суд признал установленным, что Талпа Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <данные изъяты> дом 14, на основании договора купли-продажи земельного участка без строения на нем, заключенного между <данные изъяты> и Талпа Н. <данные изъяты> года.

Основанием возникновения права собственности <данные изъяты> на земельный участок мерою <данные изъяты> га является свидетельство на право собственности на землю, выданное <данные изъяты> года главой Малаховской сельской администрации Заокского района Тульской области на основании постановления главы Малаховской сельской администрации №<данные изъяты> от <данные изъяты> года.

Земельный участок имеет статус ранее учтенного, сведения о нем внесены в ЕГРН (ранее государственный кадастр недвижимости) <данные изъяты> г. на основании перечня. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о границах земельного участка истца внесены в ЕГРН (ранее государственный кадастр недвижимости) на основании описания земельных участков от <данные изъяты> года, составленного ООО «Землемер».

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН на земельный участок по состоянию на <данные изъяты> года, кадастровым делом на объект недвижимости.

Из представленного землеустроительного дела №<данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> усматривается, что при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего в настоящее время Талпа Н. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> границы данного земельного участка были согласованы с правообладателями смежных земельных участков, в том числе <данные изъяты>., о чем составлен акт согласования местоположения границы земельного участка, каких-либо споров и разногласий между правообладателями смежных земельных участков по вопросу местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> межевой план не содержит.

Вышеупомянутые участки истцов и ответчика имеют общую смежную границу, которая на местности закреплена объектом искусственного происхождения (забором) по всей длине.

Судом установлено, что в связи с необходимостью уточнения места расположения границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера от <данные изъяты> года, в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (границы в ЕГРН не установлены), который принадлежит Курицыным С.М., Н.М. частично накладываются уточненные границы (по сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В рамках настоящего спора по делу проведена судебная земельно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта <данные изъяты> №<данные изъяты> от <данные изъяты> года следует, что обследовать фактические границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> с северной, западной и южной сторон не представилось возможным в виду отсутствия доступа на территорию участка ответчика из-за густой древеснокустарниковой растительности. Поэтому невозможно определить соответствие либо несоответствие фактических границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> юридическим. При этом ограждение по точкам <данные изъяты> является общей фактической границей для участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, ему юридическая граница участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует, смещена в восточном направлении на <данные изъяты>, пересекая фактические границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> и, соответственно, создавая наложение участков площадью <данные изъяты> кв.м. Имеющееся расположение юридических границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не позволяет установить границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> с соблюдением его юридической площади (<данные изъяты> кв.м). Юридические границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены, как указано в выписке из ЕГРН, то есть отсутствуют сведения ЕГРН, с которыми можно было бы сравнить местоположение фактических границ участка. Площадь участка с кадастровым номером <данные изъяты> в существующих на местности ограждениях составила по результатам измерений в рамках экспертизы <данные изъяты> кв.м.

Экспертом указано, что имеется пересечение фактических границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> юридическими границами участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что приводит к наложению участков. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, эксперт пришел к выводу, что наложение участка с кадастровым номером <данные изъяты> в юридических границах на участок с кадастровым номером <данные изъяты> в фактических границах вызвано неточностями в определении координат характерных точек границ с кадастровым номером <данные изъяты>, что привело к смещению контура участка в восточном направлении на <данные изъяты> и наложению на территорию участка с кадастровым номером <данные изъяты> в существующих ограждениях. По материалам межевания внешняя линия границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> находится в одной линии со смежными участками с западной стороны квартала, что также подтверждает вывод о смещении в координатах его границ.

Таким образом, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> присутствует реестровая ошибка, выражающаяся в смещении по координатам границ участка в восточном направлении на <данные изъяты>. Указанная ошибка может быть исправления путем смещения контура участка в противоположном направлении на ту же величину.

Экспертом определен вариант установления границ земельного участка ответчика с учетом его площади по правоустанавливающим документам.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку его заключение научно аргументировано и обоснованно. Эксперт выходил на местность, о чем свидетельствуют фотографии, производил необходимое исследование в пределах поставленных на разрешение вопросов. Выводы являются категоричными, исключают их неоднозначное толкование и не основаны на предположениях. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, о чем имеется его подпись. Данное экспертное заключение является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу своего решения.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об исправлении реестровой ошибки, поскольку выявленное наложение границ спорных земельных участков возникло по причине реестровой ошибки, допущенной лицами, выполнявшими землеустроительные работы в отношении местоположения границ участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Наличие указанной реестровой ошибки является препятствием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что, в свою очередь, нарушает права собственников земельного участка по уточнению местоположения его границ.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 указанной нормы в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Курицыной С.М., Курицыной Н.М. об исправлении реестровой ошибки.

При этом суд считает, что предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является наиболее приемлемым, поскольку границы участка ответчика устанавливаются исходя из фактического землепользования, по закрепленным на местности пятнадцать и более лет объектам искусственного происхождения, но с учетом его юридической площади.

Оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы сторон и иных лиц, у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Курицыной Светланы Михайловны, Курицыной Надежды Михайловны к Талпа Нине, ООО «Землемер» о признании результатов межевания недействительными, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> уч.40, внесенных на основании описания земельных участков, выполненного ООО «Землемер».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> уч.40, согласно заключению эксперта <данные изъяты> № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, по точкам, имеющим следующие координаты:

<данные изъяты>	Координаты
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Курицыной С.М., Курицыной Н.М., - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский межрайонный суд Тульской области постоянное судебное присутствие в р.п. Заокский Заокского района Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 декабря 2021 года.

Председательствующий судья: