Решение по делу № 2-4592/2019 от 21.06.2019

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года                                    г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4592/19 по иску Некрестьянова В. Н. к ТУ Росимущества в Московской области об исключении из ЕГРН сведений о координатах местоположения границ земельного участка,

                        установил:

Некрестьянов В.Н. обратились в суд с иском в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 146337кв.м., с категорией земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Гжельское. При проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, выявлена противоречивость сведений ГКН: пересечение границ земельного участка с землями лесного фонда. Участок с кадастровым номером <номер> был поставлен на кадастровый учет в <дата> году, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>. Земельный участок с кадастровым номером <номер> был поставлен на кадастровый учет в <дата> году на основании землеустроительной документации. Границы участка были получены камеральным (аналитическим) методом по старым планшетам колхозных земель. Возможной причиной такого несоответствия земельного участка с кадастровым номером <номер> с является отсутствие четко закрепленных границ на местности и большой площади контура (15,25 га) при проведении межевания, в результате чего возможно произошла ошибка при камеральной обработки измерений. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 146337 кв.м. имеет категорию земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. В процессе проведения анализа фактического использования участка с кадастровым номером <номер> было выявлено, что 41% земельного участка занят лесными насаждениями, 56 % земельного участка попадают в водоохранную зону р. Гжелка. Чтобы исключить пересечение, просит суд исключить из сведений ЕГРН координаты поворотно-узловых точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик ТУ Росимущества в Московской области извещено, представитель не явился.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседании оставила принятие решения на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Некрестьянову В.Н на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 146337кв.м., с категорией земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, выявлена противоречивость сведений ГКН: пересечение границ земельного участка с землями лесного фонда. Участок с кадастровым номером <номер> был поставлен на кадастровый учет в <дата> году, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>. Земельный участок с кадастровым номером <номер> был поставлен на кадастровый учет в <дата> году на основании землеустроительной документации. Границы участка были получены камеральным (аналитическим) методом по старым планшетам колхозных земель. Возможной причиной такого несоответствия земельного участка с кадастровым номером <номер> с является отсутствие четко закрепленных границ на местности и большой площади контура (15,25 га) при проведении межевания, в результате чего возможно произошла ошибка при камеральной обработки измерений.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 146337 кв.м. имеет категорию земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Кроме этого, в процессе проведения анализа фактического использования участка с кадастровым номером <номер> было выявлено, что 41% земельного участка занят лесными насаждениями, 56 % земельного участка попадают в водоохранную зону р. Гжелка. 34 % земельного участк возможно использовать по установленному назначению, при этом участки имеют сложную конфигурацию и разбиваются на несколько частей. В зонах пересечений использование земельного участка с кадастровым номером <номер> по установленному назначению не предоставляется возможным, так как в водоохранной зоне территория имеет подтопление, а в лесной зоне - территория заросла плотной лесной растительностью, так же использованию не подлежит.

В сведения ЕГРН внести изменения в части уточнения границ земельного участка возможно только на основании заявления об учете изменений объектов недвижимости. С данным заявлением вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. При этом внесение изменений возможно в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об устранении пересечения и исключении из сведений ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В соответствии ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ст.60 ЗК РФ).

В соответствии с положением п.1 ст. 16 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу положения ст. 38 Федерального закона от <дата> №221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Согласно п.2 ст. 16 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно ч.4 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производиться только по решению суда, восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Суд полагает, для того чтобы исключить пересечение необходимо исключить из сведений ЕГРН координаты поворотно-узловых точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                         решил:

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 146337кв.м., с категорией земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения

Председательствующий судья: