Решение по делу № 2-86/2018 от 02.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Шершавиной Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Громовой Марины Юрьевны к ТУ Росимущества по Московской области о признании права собственности на ... долю жилого дома, признании договора аренды действительным и признании права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Громова М.Ю. в иске, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за собой право собственности на ... долю жилого дома площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес); признать действительным договор аренды № от (дата) года, заключенный между АО «Тучковское» с одной стороны и Леоновой Л. М. с другой стороны, земельного участка № площадью ... га, расположенного в (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства; признать за Громовой М.Ю. право аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: (адрес), в следующих

координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что Леоновой Л.М. на праве собственности принадлежала ... доля жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). Указанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем Леоновой Л.М. на основании договора аренды № от (дата) года земельного участка № площадью ... га, расположенного в (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного сроком на ... лет между АО «Тучковское» с одной стороны и Леоновой Л. М. с другой стороны.

(дата) г. Леонова Л.М. умерла, единственным наследником к ее имуществу по завещанию является Громова М.Ю., которая фактически приняла наследство путем подачи заявления нотариусу, однако получить свидетельства о праве на наследство по завещанию лишена возможности в виду того, что Леоновой Л.М. при жизни в установленном законом порядке право собственности на ... долю жилого дома и право аренды на земельный участок зарегистрированы не были.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «ЗА Тучковское» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленный исковых требований, пояснив, что истцом выполняются все обязанности арендатора.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.261 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) земельный участок может являться объектом земельных отношений при условии, что границы его описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 13 того же Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В соответствии с ч. 2 ст. 1148 ГК РФ, к наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

По делу установлено, что (дата) г. умерла Леонова Л.М., которой на основании определения Рузского районного суда Московской области от (дата) г. праве собственности принадлежала ... доля жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). Указанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем Леоновой Л.М. на основании договора аренды № от (дата) года земельного участка № площадью ... га, расположенного в (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного сроком на ... лет между АО «Тучковское» с одной стороны и Леоновой Л. М. с другой стороны.

После смерти Леоновой Л.М., умершей (дата) г., нотариусом ... Юдашкиной З.В. было открыто наследственное дело. Согласно представленным в материалы дела сведениям, единственным наследником к имуществу Леоновой Л.М. по завещанию является истица по делу Громова М.Ю., однако получить свидетельства о праве на наследство по завещанию лишена возможности в виду того, что Леоновой Л.М. при жизни в установленном законом порядке право собственности на ... долю жилого дома и право аренды на земельный участок зарегистрированы не были.

В ходе судебного заседания также установлено и не оспаривалось представителем ответчика ЗАО ЗО «Тучковское», что условия договора аренды истцом, а ранее ее наследодателем, исполняются в полном объеме, истец несет бремя по содержанию земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по целевому назначению. Право аренды истца на земельный участок никем не оспаривается.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера, земельный участок по фактическому пользованию имеет площадь ... кв.м., полностью используется Громой М.Ю., со смежными землепользователями разногласий по границе нет…земельный участок имеет следующие координаты:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

По независящим от истца обстоятельствам он не имеет возможности зарегистрировать указанный договор аренды в соответствии с действующим законодательством, а также право собственности на принадлежащую ранее ее наследодателю ... долю жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, принимая во внимание, что сторонами исполнены условия договора аренды, истица является единственным наследником к имуществу стороны договора аренды- Леоновой Л.М., право аренды на земельный участок, также как и право собственности истицы на ... долю жилого дома до настоящего времени никем не оспаривалось, учитывая, что в рамках избранного способа защиты истцом представлены суду достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие сделать вывод о нарушении ее прав, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Громовой Марины Юрьевны к ТУ Росимущества по Московской области о признании права собственности на ... долю жилого дома, признании договора аренды действительным и признании права аренды удовлетворить.

Признать за Громовой Марино Юрьевной право собственности на ... долю жилого дома площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Признать действительным договор аренды № от (дата) года, заключенный между АО «Тучковское» с одной стороны и Леоновой Людмилой Михайловной с другой стороны, земельного участка № площадью ... га, расположенного в (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Громовой Мариной Юрьевной право аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: (адрес), в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области

Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2018 года.

Судья Ю.В. Фильченкова