Решение по делу № 2-10608/2016 от 08.12.2016

Мотивированное решение

Изготовлено 17.04.2017 года      №

РЕШЕНИЕ           

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд ФИО6 <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ООО «УК «СпецКоммунПроект» о признании недействительным решения

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственником помещений, оформленные Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с исправлением даты на ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО6 <адрес>.

В 2016 году им (истцам) стало известно, управляющей организацией дома <адрес> решением собрания собственников дома избрано ООО «УК «СпецКоммунПроект», ранее управляющей организацией данного дома было ООО «УправДом».

При обращении в ООО «УправДом» им предоставлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлена копия такого же протокола с исправленной датой протокола на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение существенно нарушает права и законные интересы истцов на ФИО6, благоприятные и безопасные условия проживания. Истцы в собрании участия не принимали, что дает основание полагать, что собрание не состоялось, кворум при принятии решений отсутствовал.

Отсутствие кворума подтверждается тем, что решения собственников, реестр участников собрания, ведомость подсчета голосов ни управляющая организация, ни лица, подписавшие протокол, истцам не предоставили.

Решения общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ с исправлением на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными в связи с отсутствием кворума, а также в связи с существенными нарушениями процедуры проведения собрания. Собственники не были уведомлены в предусмотренный законом срок о проведении собрания, обжалуемые решения не были доведены до сведения собственников помещений.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просит в иске отказать.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просит в иске отказать.

Ответчица ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просит в иске отказать.

Ответчик представитель ООО «УК «СпецКоммунПроект» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать.

3-е лицо представитель ООО «УправДом» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ ФИО6 многоквартирным домом, как его ФИО6 управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор ФИО6 на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50-ю процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса).

На основании ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Возможность проведения подобных собраний в форме заочного голосования предусмотрена ст. 47 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в Многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов ФИО6 многоквартирным домом:

1) Непосредственное ФИО6 собственником помещений многоквартирном доме;

2) ФИО6 товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) ФИО6 управляющей организацией.

В судебном заседании установлено:

Собственниками <адрес>у <адрес> ФИО6 <адрес> по 1/4 доли каждый являются ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 26 том 1), копией выписки из ЕГРП (л.д. 27 том 1).

ФИО2 является собственником 1/4 доли <адрес>у <адрес> ФИО6 <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 157 том 1).

В соответствии с Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО6 <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ с исправлением на ДД.ММ.ГГГГ форма проведения собрания очно-заочная.

Дата проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ.

На очную часть общего собрания собственников прибыли 26 человек (список регистрации участников очной части ОСС), кворума не набрано, решения принимать не правомочно.

По организационным вопросам слушали инициатора ОСС ФИО13, были представлены председатель ОСС, секретарь ОСС, члены счетной комиссии - кворума не было, решения не принимались. По остальным вопросам слушали инициатора ОСС ФИО13 - присутствующие на очной части ОСС, рекомендовано выразить свое мнение в ходе заочной части общего собрания собственников помещений путем заполнения бюллетеней.

Общее собрание собственников переведено в заочную часть.

Начало голосования по вопросам повестки дня - ДД.ММ.ГГГГ. Окончание голосования - ДД.ММ.ГГГГ. Заочная часть ОСС продлена до ДД.ММ.ГГГГ с исправлением на ДД.ММ.ГГГГ Дата подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ с исправлением на ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> 362,3 кв.м, в том числе, площадь жилых и/или нежилых помещений, находящихся в государственной собственности - 8 455,7 кв.м, площадь жилых и/или нежилых помещений, принадлежащих физическим лицам и юридическим лицам - 14 906,6 кв.м.

Выдано листов голосования: 625. Возвращено заполненных и подписанных листов голосования - 254.

Приняли участие в голосовании собственники, имеющие 12 013,32 кв.м голосов, что составляет 51,42 % общего количества голосов. Собрание признано правомочным.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ с исправлением на ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ФИО6 <адрес>, были приняты решения:

Об избрании председателем общего собрания ФИО3;

Об избрании секретарем общего собрания ФИО4;

Об избрании счетной комиссии общего собрания в составе ФИО5, ФИО4, ФИО14, ФИО7;

Об избрании председателя Совета многоквартирного дома;

Выбран способ ФИО6 многоквартирным домом - управляющей организацией,

выбрана управляющая организация - ООО «УК «СпецКоммунПроект»;

утверждены условия договора ФИО6 многоквартирным домом, заключаемого с управляющей организацией;

об избрании председателя Совета многоквартирного дома лицом, уполномоченным собственниками помещений в МКД на взаимодействие с управляющей организацией с правом подписи договора ФИО6 домом;

о наделении совета многоквартирного дома правом принятия решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

утверждено положение о порядке проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;

определено местом хранения документов, связанных с проведением общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ФИО6 <адрес>.

Из указанного протокола следует, что вышеперечисленные решения приняты при наличии кворума, а именно: количество собственников, принявших участие в заочном голосовании, имеющие 12 013,32 кв.м, что составляет 51,42 % от общего числа голосов.

В материалах дела имеется копия протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО6 <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ с исправлениями (т.1 л.д.73-л.д.78) и без исправлений ( т.2 л.д.218-222), копия протокола с исправлениями соответствует подлиннику протокола, предоставленного ООО «СпецКоммунПроект», а копия протокола без исправлений предоставлена на запрос суда из ФИО6 <адрес> «Государственной Жилищной инспекции ФИО6 <адрес>» (л.д.217 т.2)

Удовлетворяя исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственником помещений, оформленные Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО6 <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ с исправлением даты на ДД.ММ.ГГГГ, суд исходил из того, что при проведении собрания отсутствовал кворум, что в соответствии с ч. 4 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, влечет его ничтожность.

Из материалов дела видно, что количество голосов, принадлежащее Министерству обороны РФ, определено ответчиком исходя из указанной в решении собственникам площади принадлежащих нежилых помещений 205,0 кв.м, площади квартир 8 455,7 кв.м, всего 8 660,7 голосов.

В соответствии с подсчетом ответчика общее количество голосов, участвующих в собрании собственников, составило 11 789,12. Кворум составил 50,46% (11 789,12 / 23 362,3).

Однако, из представленных материалов видно, что ответчик при подсчете неверно подсчитал голоса собственником <адрес>, в связи с чем сумма голосов составит 11 798,8 кв.м (3 138,1 решения физических лиц + 8 660,7 решения Министерства обороны РФ). Кворум составит 50,50% (11 798,8 / 23 362,3).

Данные неточности при подсчете ответчики не оспаривали.

При подсчете голосов были приняты голоса Министерства обороны РФ (<адрес>, №, №), однако, согласно выпискам из ЕГРП собственником <адрес> площадью 37,9 кв.м является ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ, собственниками <адрес> площадью 55,3 кв.м по 1/4 доли каждый являются ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 с ДД.ММ.ГГГГ, собственниками <адрес> площадью 55,5 кв.м по 1/3 доли каждый являются ФИО20, ФИО21, ФИО22 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-84 том 5), который участие в собрании не принимали.

Решение собственника <адрес> площадью 55,4 кв.м не подписано (л.д. 215-216 том 1).

Суд считает необходимым исключить из подсчета голоса несовершеннолетних детей, чьи решения не содержат указания на подписи их законными представителя, а именно ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес> 1/4 доля в праве собственности) (л.д. 243-244), ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес> 1/4 доля в праве собственности) (л.д. 245-246 том 1) 45,2 голоса, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес> 1/3 доля в праве собственности) (л.д. 16-17 том 2) 18,53 голоса, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес> 1/3 доля в праве собственности) (л.д. 119-121 том 2) 25,4 голоса, ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес> 1/3 доля в праве собственности) (л.д. 130-131 том 2) 19,43 голоса, ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес> 1/5 доля в праве собственности) (л.д. 138-139 том 2) 19,34 голоса, так как они являются несовершеннолетними и в силу закона лично не имеют право принимать участие в голосовании.

Поскольку несовершеннолетние собственники помещений многоквартирного жилого дома в силу закона не могли самостоятельно принимать участие в собрании, т.к. до 18 лет не обладают правоспособностью, то суд считает необходимым исключить решения из общего числа проголосовавших.

Также подлежат исключению решения физических лиц и решения Министерства обороны РФ, которые подписаны и сданы после окончания голосования, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в силу ч.3 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования должны быть указаны дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Таким образом с учетом положений ч.2 ч.3 ст.47 ЖК РФ устанавливающих дату окончания голосования, указанной в сообщении продление сроков заочного голосования каким-либо образом не допускается. Положениями Жилищного кодекса РФ прямо предусмотрено обязательное указание даты окончания приема решений собственников, в случае проведения собрания в форме заочного голосования. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников, инициаторы собрания должны назначить проведения повторного общего собрания.

Таким образом из подсчета результатов собрания дополнительно подлежат исключению решения собственников <адрес> (по 1/4 доли в праве собственности) (л.д. 61-72 том 4), решения собственников <адрес> (по 1/3 доли в праве собственности) (л.д. 91-99 том 4), решение собственника <адрес> (1/4 доля в праве собственности) (л.д. 171-172 том 1), решения собственников <адрес> (по 1/4 доли в праве собственности (л.д. 186-193 том 1), решение собственника <адрес> (л.д. 215-216 том 1), решение собственника <адрес> (л.д. 231-232 том 1), решение собственника нежилого помещения (37,07% в собственности) (л.д. 7-9 том 2), решения собственников <адрес> (по 1/2 доли в собственности) (л.д. 24-27 том 2), решение собственника нежилого помещения (37,07% в собственности) (л.д. 68-70 том 2), решения собственников <адрес> (по 1/2 доли в собственности) (л.д. 74-77 том 2), решения собственников <адрес> (по 1/3 доли в собственности) (л.д. 86-94), решения собственников <адрес> (по 1/2 доли в собственности) (л.д. 171-174 том 2), решения собственников <адрес> (по 1/3 доли в собственности) (л.д. 175-183).

Таким образом, количество голосов, подлежащих исключению составляет, 2 346,57 (11 798,8 - 148,7 - 55,4 - 127,9 - 608,23 - 8 512).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь проголосовавших собственников составила 12 013,32 кв.м.

Однако, из указанной площади подлежит исключению общая площадь помещений собственников, решения которых подлежат исключению из подсчета голосов.

12 013,32 - 2 346,57 = 9 666,75.

9 666,75 / 23 362,3 кв.м (общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома) х 100 = 41,38%.

Таким образом, при проведении общего собрания голоса собственников многоквартирного дома, принимавших участие в голосовании составили 41,38% от общего числа собственников, что составляет менее 50% и свидетельствует об отсутствии кворума.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истцов о признании недействительными решения общего собрания собственником помещений, оформленные Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с исправлением даты на ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя ООО «УК «СпецКоммунПроект» о том, что в решениях за несовершеннолетних ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расписывались не несовершеннолетние, а их законные представители суд принять во внимание не может, поскольку данные доводы опровергаются материалами дела (т.1 л.д.243-244, т.1 л.д.245-246, т.2 л.д. 16-17, т.2 л.д.119-121, т.2 130-131, т.2 л.д.138-139), из расшифровки подписей которых видно, что подписаны данные решения несовершеннолетними.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ООО «УК «СпецКоммунПроект» о признании недействительными решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений по Протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с исправлением даты на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО6 областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья (подпись)                         Е.А. Звягинцева