Решение от 28.01.2020 по делу № 2-203/2020 от 28.11.2019

Дело <№>

Решение

Именем Российской Федерации

28 января 2020 год г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре Кузнецовой Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1. обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании решения Заводского районного суда г.Саратова от <Дата>, признано право общей долевой собственности за ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля), на индивидуальный жилой дом общей площадью 266.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На основании указанного решения за истцом и ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 266,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Данному объекту присвоен кадастровый <№>.Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№> общей площадью 1132 кв.м. В соответствии со сведениями ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежит на праве собственности ФИО2 Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно установленному пунктом 1 статьи 8 ГК РФ перечню оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, основаниями возникновения прав на такой вид имущества, как земельные участки, могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок; приобретение имущества по допускаемым законом основаниям. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ). Для применения указанных норм не имеет значения то обстоятельство, что на момент возникновения права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, ФИО2. еще не была собственником земельного участка. На основании указанных выше норм права, а также с учетом решения Заводского районного суда г. Саратова от <Дата>, у ФИО1 возникло право общей долевой собственности (1/2 доли) на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 1 132 кв.м., в силу закона. На основании изложенного истец просит суд прекратить право собственности ФИО2 в отношении земельного участка кадастровым номером <№> общей площадью 1132 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Признать за ФИО1 право общей долевой собственности 1\2 доли в отношении земельного участка кадастровым номером <№>, общей площадью 1132 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности – 1\2 доли в отношении земельного участка кадастровым номером <№>, общей площадью 1132 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом прядке.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик, ее представитель в судебном заседании с заявленными требованиям не согласились, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третье лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 266,9 кв.м, с кадастровым номером <№> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доли каждому на основании решения Заводского районного суда г.Саратова от <Дата> по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно решению Заводского районного суда г.Саратова от <Дата> ФИО1 ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого принадлежал объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, степень готовности 68 %, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 1132 кв.м., принадлежащему истцу ФИО2. на праве пожизненного наследуемого владения. На земельном участке с кадастровым номером <№> истцами за счет собственных средств были осуществлены работы по завершению строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером <№>, литера Б,Б1, ПБ общей площадью 266,9 кв.м. Данная самовольная постройка была возведена без получения соответствующих разрешительных документов. Указанная самовольная постройка - индивидуальный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным исследованием <№> от <Дата>, согласно которому жилой дом, общей площадью 266,9 кв.м., состоящий из основного строения (Лит. Б) общей площадью 174 кв.м., основной пристройки (Лит. Б1) общей площадью 27,0 кв.м., подвала (Лит. ПБ) общей площадью 65,9 кв.м, со входом в подвал (ли г. вх) площадью застройки 7,3 кв.м., сливная яма (Лит. сл), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют строительным, градостроительным, пожарным, санитарно- эпидемиологическим и иным нормативам и правилам, соответствуют градостроительному зонированию территории города Саратова, соответствуют разрешенному использованию земельного участка, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3., при сопоставлении результатов геодезической съемки жилого дома литер Б,Б1,ПБ, общей площадью 266,9 кв.м, по адресу: <адрес> и сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, установлено, что указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№>. Коме того, жилой дом Б,Б1,ПБ, общей площадью 266,9 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен за пределами границ красных линий, в границах охранных зон инженерных сетей не расположен.

Земельный участок общей площадью 1132 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, принадлежи ФИО2 изначально на праве пожизненного наследуемого владения с <Дата> (копия свидетельства <№> от <Дата>. в приложении), в дальнейшем перешел в ее собственность. В совместной собственности указанный земельный участок никогда не находился. Истец и ответчик находились в браке с <Дата> по <Дата>.

    При таких обстоятельства, учитывая, что земельный участок принадлежит ФИО2 домовладение, принадлежащие в том числе истцу, находящиеся на спорном земельном участке является вновь созданным недвижимым имуществом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок не имеется, поскольку передача права собственности на жилой дом ФИО2 ФИО1 не осуществлялась.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░