Решение по делу № 2-4113/2020 от 10.08.2020

Дело № 2-1-4113/2020

64RS0042-01-2020-006968-71

Решение

Именем Российской Федерации

16.09.2020 г.                                            г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.

при секретаре Атманове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о расторжении договора социального найма,

установил:

ФИО1. обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о расторжении договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что между истцом ФИО1 и Администрацией Энгельсского муниципального района <адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора в данном жилом помещении также были заселены и зарегистрированы следующие лица: ФИО2 - жена; ФИО1 - дочь; ФИО3 - дочь; ФИО4 Данное обстоятельство также подтверждается соответствующей справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, совместная жизнь с ФИО7 не сложилась и брак был расторгнут. После чего истец добровольно выехал из нанимаемого жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по адресу: <адрес>. С указанного времени истец предпринимал попытки для расторжения договора социального найма путем неоднократных обращений в Администрацию Энгельсского муниципального района, однако его заявление не было удовлетворено. В данный момент в квартире, являющейся предметом социального найма, фактически проживает ФИО7, которая и является потребителем коммунальных услуг. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам составляет 48084,85 руб.

Просит обязать ответчиков Администрацию Энгельсского муниципального района <адрес> и Комитет ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи Администрации ЭМР <адрес> расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с истцом ФИО1. Датой расторжения договора считать ДД.ММ.ГГГГ Признать за истцом ФИО1 отсутствие обязанности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представили возражения на иск, в которых просят в удовлетворении иска отказать, поскольку не являются нанимателем жилого помещения расположенного по адресу - <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истец является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора в данном жилом помещении также были заселены и зарегистрированы следующие лица: ФИО2 - жена; ФИО1 - дочь; ФИО3 - дочь; ФИО4

Данное обстоятельство также подтверждается соответствующей справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Совместная жизнь с ФИО7 не сложилась и брак был расторгнут. После чего истец добровольно выехал из нанимаемого жилого помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищного кодекса, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма.

Частью 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, истец – ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, избрав иное место жительство с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с чем договор социального найма в отношении него подлежит расторжению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ утратил право пользования истца жилым помещением по адресу: <адрес>, а следовательно и перестал быть его нанимателем, на него не может быть возложена обязанность по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать Комитет ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> расторгнуть в отношении ФИО1 договор от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, датой расторжения договора в отношении ФИО1 считать с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за истцом ФИО1 отсутствие обязанности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований и требований к Администрации Энгельсского муниципального района – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья                    Д.А. Лавров

Секретарь                А.Р. Атманов