Решение по делу № 2-7733/2012 от 31.10.2012

Дело № 2-7733/2012                                                  12 ноября 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Новиковой И.Ф.

при секретаре Филипповой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Незнаева С.В. к Закрытому акционерному обществу «Строительное Объединение «М-ИНДУСТРИЯ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Выборгский районный суд Санкт - Петербурга с иском к ЗАО «Строительное Объединение «М-ИНДУСТРИЯ», ЗАО «М-Индустрия» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>. Истец в обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия», которое на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ», а ЗАО «М-Индустрия» - на основании договора с Главным управлением внутренних дел Санкт-Петербурга и Ленинградской области участвовали в инвестировании строительства жилого дома со встроенными помещениями по вышеуказанному адресу.

Истец Незнаев С.В. в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в судебном заседании посредством представителя Ушакова А.А., который, действуя на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования к ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» Ловцова А.П., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом; действуя в пределах предоставленных полномочий, признала заявленные исковые требования, представив соответствующее заявление.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления ФССП по Санкт-Петербургу, Главного Управления Министерства внутренних дел по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав мнение представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителей ответчика ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия», третьих лиц Главного Управления МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Управления ФССП по Санкт-Петербургу, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Незнаева С.В. к Закрытому акционерному обществу «Строительное Объединение «М-ИНДУСТРИЯ», Закрытому акционерному обществу «М-ИНДУСТРИЯ» о признании права собственности прекращено в части исковых требований Незнаева С.В. к Закрытому акционерному обществу «М-ИНДУСТРИЯ» о признании права собственности.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение Исполкома Ленсовета от ДД.ММ.ГГГГ №» Главное Управление МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным Управлением МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом договора является долевое строительство объекта незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, для использования под жилые дома со встроенными нежилыми помещениями. Объем финансирования последнего в строительство объекта составляет 100% незавершенного на момент заключения настоящего договора строительства в соответствии с разрешительной и проектно-сметной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным Управлением МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «М-Индустрия» заключен Инвестиционный контракт № о застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства внутренних дел Российской Федерации и расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по застройке земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, находящийся в бессрочном (постоянном) пользовании правообладателя Главного Управления МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (кадастровый номер №), со сносом объекта незавершенного строительства, расположенного на указанном земельном участке и имеющем адресные ориентиры: Санкт-Петербург, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» и ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предмет которого - участие общества в инвестировании строительства жилого дома со встроенными помещениями по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, номер корпуса согласно проекта №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» и ФИО5, ФИО6 заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому дольщики ФИО5 и ФИО6 вступают в совместную деятельность по инвестированию строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в качестве соинвесторов, которым по окончании строительства передается для оформления права собственности вновь созданное недвижимое имущество - <данные изъяты> квартира в корпусе со строительным номером № на <данные изъяты> с предварительным номером № с равным разделением долей по <данные изъяты> доле каждому, проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, проектная приведенная площадь балкона/лоджии <данные изъяты> кв. м. Пунктом 2.1 договора о долевом участии в строительстве жилого дома определен объем инвестирования в размере                   <данные изъяты> рублей.

Материалы гражданского дела свидетельствуют о том, что ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор о замене лица в обязательстве, в соответствии с которым ФИО5, ФИО6 уступили, а Незнаев С.В. принял в полном объеме права и обязанности по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства участвующими в деле лицами и их представителями в судебном заседании не опровергались.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» и Незнаев С.В. определили окончательную стоимость долевого участия дольщика в размере <данные изъяты> руб.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору о долевом участии в строительстве усматривается, что Незнаев С.В. оплатил, а ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» получило денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, договор оплачен в полном объеме, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения - <данные изъяты> расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной на <адрес> в Санкт-Петербурге, присвоен №.

Несмотря на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения - <данные изъяты>, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и фактическую передачу помещения истцу, он лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого участия помещения, поскольку ответчик ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» не передает в Управление Росреестра по СПб необходимые для регистрации права собственности документы. Иначе как в судебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия», действуя в пределах предоставленных доверенностью полномочий, иск признал.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Указанное право основано на принципе диспозитивности, в силу которого участвующее в деле лицо не только свободно распоряжается своими процессуальными правами, но и несет ответственность за наступившие последствия.

Исходя из добросовестности действий представителя ответчика, признавшего заявленные исковые требования, о чем в материалы гражданского дела представлено соответствующее заявление, суд приходит к выводу о том, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем подлежит принятию судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Незнаева С.В. удовлетворить.

Признать за Незнаевым С.В., <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <адрес> в Санкт-Петербурге, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд.

Судья        И.Ф.Новикова