Решение по делу № 2-436/2021 от 28.10.2020

<данные изъяты>

УИД 89RS0009-01-2020-000327-69

Дело № 2-436/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             11 февраля 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи      Дудниченко А.Н.,

при секретаре                                Сухановой Ю.Г.,

с участием представителя истца Кудрявцевой Е.Н., представителя ответчика Юртылбаевой Г.Х., - Япрынцевой В.А., представителя соответчика Адамского Д.П. – Иванкина М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436/2021 по иску Моренко Ирины Александровны к Юртлыбаевой Гульчире Харисовне, Моренко Наталье Ивановне о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Моренко И.А. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Моренко Н.И.и Юртлыбаевой Г.Х. недействительным. В обоснование требований указав, что оспариваемый договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной (ничтожной) сделкой в силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ, как мнимый, совершенный лишь для вида, без намерения создать правовые последствия.

По указанному Договору в собственность Ответчика передавался объект недвижимости, общей площадью 31,6 (тридцать одна целая шесть десятых) кв. м, этаж 3, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - квартира).

Однако у Истца есть все основания полагать, что данная сделка является мнимой, и была заключена, чтобы Юртлыбаева Г.Х. смогла обналичить материнский капитал.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, давняя знакомая Моренко Натальи Ивановны, предложила Моренко Н.И. оказать помощь ее знакомой с целью получения денежных средств. Помощь заключалась в том, что Моренко Н.И. нужно было формально продать свою квартиру по адресу: <адрес>, а затем через 3 месяца квартира будет переоформлена обратно на Моренко Н.И. Каких-либо подробностей данной сделки ФИО11 не разъясняла Моренко Н.И., пояснила лишь только, что данная сделка является законной, так как будет оформлена через Пенсионный фонд Российской Федерации. При этом если Моренко Н.И. согласиться, то получит за помощь денежные средства в размере 50 000 рублей. О том, что ФИО11 нужно было обналичить материнский капитал Моренко Н.И. не знала.

Первое время Моренко Н.И. отказывалась от предложения ФИО11 и сомневалась в законности данных действий, однако последняя продолжала уговоры, заверяя, что все будет хорошо, что все законно и квартира останется в собственности Моренко Н.И. В связи с долгими уговорами, а также в связи с тем, что Моренко Н.И. длительное время была знакома с ФИО11 и между ними были доверительные отношения, то Моренко Н.И. согласилась на ее предложение, так как не представляла, что ФИО11 сможет ее обмануть, либо иным способом создать неприятные для Моренко Н.И. условия.

Затем в апреле 2016 года ФИО11 предложила Моренко Н.И. встретиться в Пенсионном фонде РФ по адресу: <адрес>, в связи с чем, в назначенное время Моренко Н.И. принта в Пенсионный фонд РФ по указанному адресу, где ФИО11 представила Моренко Н.И. как сотрудника Пенсионного фонда ФИО3, которая будет заниматься сделкой по купле-продаже квартиры Моренко Н.И. Подробностей данной сделки Моренко Н.И. ни ФИО3, ни ФИО11 не поясняли, а лишь убеждали, что данная сделка законная и что квартира будет оформлена обратно в собственность Моренко Н.И. В связи с чем Моренко Н.И. им поверила, тем более, что ФИО11 представила ФИО3 как сотрудника Пенсионного фонда РФ, в связи с чем Моренко Н.И. и подумать не могла, что ее могут обмануть.

Так и была совершена сделка купли-продажи квартиры с участием ФИО3 Прошло много времени, квартира до сих пор не вернулась в собственность Моренко Н.И., как это обговаривалось в начале. Денег за квартиру Моренко Н.И. от Юртлыбаевой Г.Х. фактически не получала.

По данному факту в октябре 2019 г. в отношении ФИО3 было возбуждено уголовное дело № и принято к производству.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, находясь в <адрес>, ФИО3, действуя умышленно, из корыстных побуждений, с целью противоправного извлечения личной материальной выгоды, злоупотребила доверием Моренко Н.И. и совершила ее обман относительно своих истинных намерений, путем совершения гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом последней завладела и незаконно распорядилась правом собственности на квартиру, принадлежащую Моренко Н.И., расположенную по адресу: <адрес>, путем ее отчуждения в пользу Юртлыбаевой Г.Х., а затем - Адамского Д.П. Указанные умышленные преступные действия ФИО3 повлекли лишение Моренко Н.И. права на жилое помещение с причинение материального ущерба в особо крупном размере на сумму более 1 000 000 рублей.

Данный факт непосредственно нарушает права Моренко Ирины Александровны, проживающей в спорной квартире.

По настоящий момент личные вещи Истца до сих пор находятся в квартире, в то время как личных вещей Ответчика в квартире нет.

В данной квартире, помимо прочего, по сей день зарегистрированы и проживают со всеми личными вещами, согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, Моренко Ирина Александровна (дочь Моренко Натальи Ивановны) и несовершеннолетняя ФИО4, которая находится под опекой Моренко И. А.

Ответчица фактически не вступала в права собственности на квартиру, не переезжала, не несет бремя содержания жилого помещения.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика Адамский Д.П., в качестве третьего лица ООО «Актив Финанс».

Истец Моренко И.А. в судебное заседание не явилась извещена.

Представитель истца Кудрявцева Е.Н. в судебном заседании на удовлетворении и исковых требований настаивала по доводам изложенных в иске. Пояснив, что ее доверитель не знала о том, что Моренко Н.И. ранее обращалась в суд об оспаривании договора купли-продажи спорного жилого помещения заключенным с Адамским. Истица до настоящего времени проживает в спорной квартире, требований от нового собственника о выселении не получала.

Представитель ответчика Юртлыбаевой Г.Х. в судебном заседании иск признала, заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Ответчик Моренко Н.И. В судебное заседание не явилась, извещена, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований.

Представитель соответчика ФИО13 – Иванкин М.В. в судебном заседании иск не признал, по доводам, изложенным в возражениях. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «Актив Финанс» в судебное заседание не явился извещен.

На основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Обсудив заявление, поданное от имени представителя ответчика Юртлыбаевой Г.Х. – Япрынцевой В.А. ответчика Моренко Н.И. о признание иска, суд не принимает в соответствии со статьей 39 ГПК РФ признание иска, поскольку указанное процессуальное действие в данном случае противоречит требованиям закона и нарушает права третьих лиц.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Моренко Н.И. и Юртлыбаевой Г.Х. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств. согласно которому продавец продала, а покупатели приобрели жилое помещение, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 указанного договора стороны установили продажную цену жилого помещения в сумме 1 000 000 рублей.

Продавец проинформирован Покупателем, что недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, приобретается Покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых Обществом с ограниченной ответственностью «АктивФинянс» (именуемым в дальнейшем - Займодавец), согласно Договору займа на приобретение недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Место подписания договора займа между Покупателем и Заимодавцем (именуемый в дальнейшем - Договор займа) - <адрес>.

Заем, согласно Договору займа, предоставляется Покупателю в размере 453 026 рублей, для целей приобретения в собственность квартиры однокомнатной на третьем этаже жилого дома, указанной в п.1.1, настоящего договора, со сроком возврата Займа 180 (Сто восемьдесят) календарных дней, с даты фактической выдачи.

За пользование займом Покупатель уплачивает проценты из расчета процентной ставки 10,6 (Десять целых шесть десятых) процентов годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по займу.

В соответствии со ст. 64.2, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Договору займа, находится в залоге у Общества с ограниченной ответственностью «АктивФинанс» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом гр. Юртлыбаева Гульчира Харисовна становится залогодателем.

Стороны определили, что недвижимое имущество с момента передачи его Покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца.

Денежная сумма в размере 1 000 000 рублей, в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается Покупателем, как за счет собственных средств Покупателя, так и за счет средств, предоставляемых Покупателю по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке:

Денежная сумма в размере 546 974 рубля уплачена Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора из собственных средств;

Заем в размере 453 026 рублей для оплаты за квартиру однокомнатную на третьем этаже жилого дома зачисляется Займодавцем на счет Покупателя - Заемщик: Юртлыбаева Гульчира Харисовна. Реквизиты счета: Лицевой счет

№, открытый в ОАО "Сбербанк России", БИК 047102651, к/сч № в следующем порядке:

Сумма займа в размере 60 000 рублей предоставляется не позднее 5 (Пяти) банковских дней с даты предоставления Заемщиком Займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для государственной регистрации перехода права собственности;

Сумма займа в размере 393 026 рублей предоставляется не позднее 18 (Восемнадцати) банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности на Недвижимое имущество к Заемщикам, при условии возникновения ипотеки в силу закона на Недвижимое имущество в пользу Займодавца, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вышеуказанные суммы займа передаются Покупателем Продавцу в течение 1 (одного) банковского дня с момента выдачи поступивших Покупателю от Займодавца по договору займа денежных средств кредитной организацией, в которой открыт счет Покупателя - Юртлыбаева Г.Х., но не позднее 5 (пяти) банковских дней со дня их поступления.

Уплата денежной суммы в указанном в п. 3.1. договора размере производится в три этапа при этом сумма в размере 546 974 рубля уплачена Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора из собственных средств.

Указанный договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Юртлыбаева Г.Х. произвела отчуждение спорной квартиры ФИО15 за 1 000 000 рублей.

Договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Адамским Д.П. и Моренко Н.И. заключен договор купли продажи <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого помещения является Моренко Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничении прав и обременение объекта недвижимости ипотек в силу закона. Лицом в пользу которого установлено ограничение указан Адамский Д.П.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Адамским Дмитрием Петровичем и Моренко Натальей Ивановной. Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Моренко Натальи Ивановны и регистрации права собственности Адамского Дмитрия Петровича на указанный объект недвижимости. В удовлетворении встречного иска Моренко Натальи Ивановны к Адамскому Дмитрию Петровичу о прекращении обременения ипотеки в силу закона – отказано.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 549 - 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В качестве самостоятельного основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в исковом заявлении указано на его мнимость.

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ, части 1 статьи 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат только нарушенные, либо оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

Таким образом, Моренко И.А. при рассмотрении настоящего спора, не являясь стороной сделки, должна доказать, что данная сделка нарушает ее права и законные интересы, что в гражданском законодательстве отсутствует иной способа защиты его прав, и что такая защита возможно лишь посредством признания сделки мнимой и применении последствий ее недействительности. Кроме того, она должен доказать, что совершенная сделка является мнимой.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, при рассмотрении настоящего дела Моренко И.А. не представлено допустимых и достоверных доказательств, что оспариваемая ей сделка влияет на установление, изменение или прекращение еегражданских прав и обязанностей, и что она совершена ответчикам без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Более того, отмечается, что в данном случае признание оспариваемого договора купли продажи недействительным не приведет к восстановлению нарушенных прав Моренко И.А., поскольку ее права никем не нарушены, истец до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении новый собственник квартиры Адамский Д.П. с иском о выселении МоренкоИ.А. не обращался и как пояснил в судебном заседании его представитель обращается не собирается.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

Таким образом, поскольку срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной, к которым относится мнимая сделка (п. 1 ст. 170 ГК РФ) составляет три года.

Поскольку о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно только после постановленного судом решения от ДД.ММ.ГГГГ, а с настоящим иском Моренко И.А. обратилась суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом срок.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности не пропущен.

Руководствуясь ст.ст.194 – 1997 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Моренко Ирины Александровны к Юртлыбаевой Гульчире Харисовне, Моренко Наталье Ивановне о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья                       (подпись)                   А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                       (подпись)                   А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>