Решение по делу № 2-53/2017 (2-4819/2016;) от 23.06.2016

Дело №2-53/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Ю.С., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Цуканова С.Н. к Гайворонской Н.А., Жуковой Т.В.., Иванчуку Ю.В.., Селифонову А.Ю., Ермакову А.А., Администрации сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского района Московской области, Шатковской Т.В.., Щеглову М.А., Щегловой Е.И. об установлении границ земельного участка и исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Цуканов С.Н. на основании договора №ф купли-продажи земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Участок имеет статус ранее учтенный. Границы участка описаны в приложении к Государственному Акту на землю (л.д.9-21).

Гайворонская Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Жукова Т.В., Иванчук Ю.В., Селифонов А.Ю., Ермаков А.А. являются долевыми сособственниками по ? доли каждый земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Щеглов М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №9, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Шатковская Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Щеглова Е.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Сельское поселение Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Цуканов С.Н. с учетом уточнения (л.д.42-44 т.1) обратился в суд с иском к Гайворонской Н.А., Жуковой Т.В. Иванчуку Ю.В.., Селифонову А.Ю., Ермакову А.А., Администрации сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского района Московской области, Шатковской Т.В.., Щеглову М.А. Щегловой Е.И. об установлении границ земельного участка и исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что ему на основании договора №ф купли-продажи земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес> Участок имеет статус ранее учтенный. Границы участка описаны в приложении к Государственному Акту на землю. Инициировав землеустроительные работы в отношении своего участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было установлено, что земельный участок истца пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, принадлежащего Гайворонской Н.А., № принадлежащего Жуковой Т.В., Иванчук Ю.В., Селифонову А.Ю., Ермакову А.А. на праве долевой собственности, № принадлежащий сельскому поселению Шеметовское, № принадлежащий Шатковской Т.В., № принадлежащий Щеглову М.А. и №, принадлежащий Щегловой Е.И. Границы участков истца и ответчиков на местности не изменялись, однако ответчики произвели межевание своих участков без учета участка истца и без согласования границ с истцом, который является их смежным землепользователем, что следует из межевых дел на участки ответчиков. Таким образом, в связи с незаконно проведенным межеванием участков ответчиков, истец лишен законного права на постановку на учет в уточненных границах своего земельного участка. Просит суд установить границы участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Признать недействительными материалы межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № № и исключить из ГКН сведения о местоположении границ данных участков (л.д.42-44).

В судебное заседание Цуканов С.Н. не явился, представитель Цуканова С.Н. по доверенности Цуканова О.А. исковые требования поддержала и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года стали выделять земли для фермерского хозяйства. Решением исполкома Загорского городского Совета народных депутатов МО от ДД.ММ.ГГГГ. № Истцу Цуканову С.Н. был выделен земельный участок для ведения фермерского хозяйства, площадью <данные изъяты> га, путем изъятия указанного участка у совхоза «Константиновский». В Государственном Акте было указано меньше земли <данные изъяты> Га, к указанному гос.акту имеется чертеж границ, с описанием этих границ. По границам везде стоят межевые знаки, заборы появились позже, когда начались проблемы с соседями. В <данные изъяты> года истец начал заниматься строительством дороги. К ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке истца был построен дом, заведено хозяйство. До настоящего времени истец занимается фермерским хозяйством на участке. Истец решил уточнить границы своего участка и обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана. Однако в ходе подготовки межевого плана, было установлено, наличие пересечений с участком истца, границ участков ответчиков. За 25 лет владения участка к истцу только в прошлом году обратился сосед за согласованием границ. Ответчики произвели межевание своих участков без согласования границ с истцом. В ДД.ММ.ГГГГ году происходила регистрация АОЗТ «<данные изъяты> Одновременно с регистрацией происходило выделение паев, в списках которые истец приобщила к делу, указываются площади земельных участков, которые выделялись участникам АОЗТ «Константиновское». Выделялось по 4 га. Считает, что межевание и первичное выделение земельных участков ответчикам произошло без учета земель истца. Из межевых дел участков ответчиков видно, что согласование с истцом не производилось, хотя на тот момент уже было видно, что истец является собственником участка, так как на участке стоял дом, паслись животные и не увидеть участок истца, было невозможно. У ответчиков участки забором не огорожены. Всего суммарно на участок истца накладываются участки ответчиков площадью <данные изъяты> га. Также указала, что ранее участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРП принадлежал Гринкевич О.А., Орехову Д.Ю., Дмитриеву М.Н., Дмитриевой Ж.М., но собственники от него отказались и сейчас этот участок принадлежит сельскому поселению Шеметовское. Просит суд установить границы участка истца по единственно возможному варианту, который предложен экспертом. Исправить реестровую ошибку в определении координат границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом, предложенным экспертом и исправить реестровую ошибку в определении координат границ участков с кадастровыми номерами № путем исключения границ указанных участков из ЕГРН, как предложено экспертом.

Ответчики Гайворонская Н.А., Жукова Т.В., Иванчук Ю.В., Селифонов А.Ю., Ермаков А.А., Администрация сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского района Московской области, Шатковская Т.В., Щеглов М.А., Щеглова Е.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом телеграммами (л.д.261-267 т.3).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела.

Ранее в судебном заседании ответчик Ермаков А.А., представитель ответчиков Щеглова М.А. и Селифонова А.Ю. по доверенности Ермаков С.В. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что право собственности на земельные участки у ответчиков зарегистрировано надлежащим образом, границы установлены, оснований считать, что межевание участков произведено неверно, не имеется. Подтвердили, что забором участки ответчиков не огорожены, так же как и участок истцов, межеванием ответчики не занимались, так как это дела совхоз.

Представитель 3-его лица - Комитета Лесного хозяйства МО по доверенности Ардатов В.В. в судебном заседании пояснил, что граница участка истцов по Государственному Акту определена верно. От точки <данные изъяты> по описанию границ от ДД.ММ.ГГГГ года находятся земли лесфонда, в настоящее время существующая граница совпадает с границей ДД.ММ.ГГГГ года, указанной в Гос.акте. В натуре данная граница отсутствует. Несмотря на то, что в ЕГРН границы выдела <данные изъяты> квартала <данные изъяты> не внесены в Проект Сергиево-Посадского сельского участкового лесничества, в соответствии со ст. 4.2 ФЗ №201 от 04.12.2006г., смежные с участком истцов участки лесфонда, являются ранее учтенными объектами недвижимости, на участках произведено лесонасаждение. Поскольку представленным вариантом по землеустроительной экспертизе границы лесфонда не затрагиваются, против установления границ истца по указанному варианту не возражал.

Представитель 3-его лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-его лица ООО «<данные изъяты> Лысенко В.П. в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании пояснил, что межевание участков ответчиков производило ООО «<данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году. Границы участков ответчиков с истцом не согласовывали, так как заборов на местности не было. Агроном совхоза «<данные изъяты> на местности примерно рукой показывал, где проходят границы совхоза. На местности границы совхозы закреплены не были. По тому, как показывал границу совхоза его представитель, делалась контурная съемка и высчитывались площади участков. Границы подписывались представителями двух совхозов. Документов истца на землю не видели, так как их никто не предоставил. Участок истца не был огорожен, дом стоял далеко, поэтому с истцом границы не согласовывали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей не явившихся третьих лиц.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Цуканов С.Н. на основании договора №ф купли-продажи земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Участок имеет статус ранее учтенный. Границы участка описаны в приложении к Государственному Акту на землю (л.д.9-21).

Гайворонская Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Жукова Т.В., Иванчук Ю.В., Селифонов А.Ю., Ермаков А.А. являются долевыми сособственниками по ? доли каждый земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Щеглов М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Шатковская Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Щеглова Е.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Сельское поселение Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

С целю уточнения границ земельного участка с КН №, истец обратился к кадастровому инженеру Калинину С.Н., которым был подготовлен межевой план.

Однако решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен в связи с наличием пересечения границ земельного участка истца с КН № и земельных участков ответчиков с КН № В качестве возможных причин пересечения границ вышеуказанных участков указано на наличие кадастровой ошибки (л.д.51).

В связи с тем, что иным способом реализовать свое право на определение границ участка истец не смог, то он обратился в суд с настоящим иском к указанным ответчикам, которые являются владельцами земельных участков, с которыми имеется пересечение границ участка истца.

По ходатайству истца для подготовки вариантов установления границ земельного участка, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой получено ИП Седовой Е.В. (л.д.21-213 т.3).

Экспертом ИП Седовой Е.В. подготовлено экспертное заключение, стороны выводы эксперта не оспаривали.

Из экспертного заключения следует, что земельный участок истца с КН № имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв.м, границы участка закреплены на местности заборами. На земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные строения, имеются насаждения. Участок используется по назначению. Участки ответчиков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по назначению не используются. Определить их местонахождение согласно правоустанавливающим, землеотводным документам не предоставляется возможным. Фактически границы участков на местности не определены. На предполагаемом месте расположения участков с КН <данные изъяты> имеется лесной подлесок, высотой до 3 метров. На месте расположения участка с КН № имеется поле.

Фактическое пользование истцом, принадлежащим ему земельным участком с КН № совпадает с границами данного земельного участка по Гос.акту. Площадь земельного участка о данным Государственного Акта составляет <данные изъяты> Уточняемый земельный участок истца не граничит с землями лесного фонда по данным ЕГРН. Определить были ли допущены ошибки при межевании земельных участков с КН № не представляется возможным, так как межевание проводилось в ДД.ММ.ГГГГ году, а Инструкция по межеванию земель утв. Роскомземом только ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем межевых дел по этим участкам не имеется, имеются только фрагменты землеустроительной документации. Межевание земельного участка с КН № производилось в ДД.ММ.ГГГГ году и при межевании указанного участка были допущены существенные ошибки, для признания результатов межевания этого земельного участка недействительными. Экспертом установлено пересечение фактического местоположения координат поворотных точек земельного участка с КН № с координатами поворотных точек земельных участков с КН № в связи с чем квалифицирована реестровая ошибка. Экспертом сделан вывод, что исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН № в части его пересечения с земельным участком с КН № возможно путем внесения изменений (переопределения) в сведения ГРН о данном земельном участке с целью устранения пересечения. Экспертом подготовлен Вариант № переопределения координат поворотных точек данного земельного участка с сохранением площади участка. Также экспертом сделан вывод, что исправление реестровых ошибок в местоположении координат поворотных точек границ земельных участков с КН №, № не возможно путем переопределения координат поворотных точек в соответствии с фактическим пользованием, во-первых поскольку не установлено фактическое пользование этими участками, во –вторых смежным землепользователем указанных земельных участков является ГЛФ, поэтому данном случае необходимо исключение из ГКН сведений о координатах поворотных точек указанных земельных участков как недостоверных. Экспертом установлено запользование ответчиками земельного участка истца в следующих площадях: земельным участком с КН № двух земельных участков истца площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; земельным участком с КН № на площади <данные изъяты>.; земельным участком с КН № на площади <данные изъяты> кв.м.; земельным участком с КН № на площади <данные изъяты> кв.м.; земельным участком с КН № на площади <данные изъяты> кв.м.; земельным участком с КН № на площади. <данные изъяты> кв.м. Экспертом подготовлен один вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Государственного Акта, с учетом правоустанавливающих документов, фактического пользования. По данному варианту площадь земельного участка с КН № будет составлять <данные изъяты>

В соответствии с частями 3,4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 (ред от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу 02.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт реестровой ошибки при определении координат внешних границ участков ответчиков, то суд считает возможным произвести исправление этих границ и установление границ участка истца по Варианту №. подготовленного экспертом Седовой Е.В. в рамках проведенной по деду судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цуканова С.Н. к Гайворонской Н.А., Жуковой Т.В.., Иванчуку Ю.В. Селифонову А.Ю., Ермакову А.А., Администрации сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского района Московской области, Шатковской Т.В.., Щеглову М.А., Щегловой Е.И. об установлении границ земельного участка и исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, с/о Константиновский, в районе д. Козлово, принадлежащего на праве собственности Цуканову С.Н. в соответствии с вариантом №, заключения эксперта ИП Седовой Е.В. № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы со следующими координатами:

Вариант № установления границ земельного участка Цуканова С.Н.

названия точек	Координаты МСК-50	Дирекц. углы	Длины
X	Y	град. мин.	линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку местоположении земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности Гайворонской Н.А., в части его пересечения с земельным участком с КН № путем внесения изменений (переопределения) в сведения ГРН о данном земельном участке, с целью устранения пересечения в соответствии с вариантом №, заключения эксперта ИП Седовой Е.В. № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы со следующими координатами:

     ВАРИАНТ 1 переопределение координат поворотных точек границ земельного участка с КН №

названия точек	Координаты МСК-50	Дирекц. углы	Длины
X	Y	град. мин.	линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> как недостоверных.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья:         С.Н. Пчелинцева

В окончательном виде решение принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья:        С.Н. Пчелинцева