Решение по делу № 33-4466/2023 от 27.04.2023

Судья Волошенко Т.Л.                   Дело № 33-4466/2023 (№ 2-551/2022)

УИД 22RS0011-02-2021-005689-68

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 мая 2023 года                             город Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего     Белодеденко И.Г.,

судей     Алешко О.Б., Еремина В.А.,

при секретаре     Сафронове Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью «УК Сибирь» на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 16 ноября 2022 года по делу

по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах З.Е.Ф., Л.Л.В., Н.Л.И., В.Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «УК Сибирь» о возложении обязанности произвести ремонт кровли дома.

Заслушав доклад судьи Еремина В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Представитель Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее по тексту – АКОО «АЗПП «Сутяжник») обратился
в суд в интересах З.Е.Ф., Л.Л.В., Н.Л.И., В.Е.А.
к обществу с ограниченной ответственностью «УК Сибирь» (далее – ООО «УК Сибирь»)
с настоящим иском.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками помещений
в многоквартирном <адрес> в <адрес> Алтайского края. Ответчик ООО «УК Сибирь» является компанией, оказывающей услугу по содержанию общедомового имущества жилого дома в г. Рубцовске, в котором истцы являются собственниками.

В течение длительного времени происходит затопление <адрес>, принадлежащей истцу З.Е.Ф., распложенной на пятом этаже через крышу, а также общедомового имущества атмосферными осадками. Причиной затопления квартиры является неудовлетворительное состояние кровельного покрытия.

Истцы неоднократно обращались в управляющую компанию с заявлением
о ремонте кровли, но на все заявления получали ответ о произведенном ремонте кровли,
в связи с чем, обратились за юридической помощью в АКОО АЗПП «Сутяжник», который
в интересах истцов обратился с указанным иском в суд.

Кроме материального ущерба, истцам был причинен и моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях. Истцы просили обязать ООО «УК Сибирь» произвести ремонт кровли дома по <адрес> в <адрес> Алтайского края в течении недели
с момента вынесения решения суда; взыскать с ответчика в пользу потребителей компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; наложить на ответчика штраф, 50 % которого перевести на счет АКОО АЗПП «Сутяжник».

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 16 ноября 2022 года исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено:

Обязать ООО «УК Сибирь» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда
в законную силу произвести текущий ремонт в части работ, которые входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 – кровли многоквартирного <адрес>
по <адрес> Алтайского края, выполнив следующие работы:

- выполнить окраску масляными составами кровельных листов из оцинкованной стали в карнизной части крыши с предварительной подготовкой поверхности, площадью окраски 165,3 кв.м.;

- выполнить устранение деформаций каркаса слуховых окон (разборка с последующим восстановлением и установкой жалюзийных решеток), в количестве 2 слуховых окон;

- выполнить восстановление выпусков вентиляционных шахт с оштукатуриванием цементно-песчаным раствором и установкой зонтов из оцинкованной кровельной стали,
в количестве 12 выпусков;

- выполнить смену фартуков из не оцинкованной кровельной стали в местах примыкания к слуховым окнам и выпускам вентиляционных шахт, а также в местах прохода стоек инженерного оборудования на фартуки из оцинкованной кровельной стали, длиной примыканий 69,6 м.п.;

- выполнить разборку облицовки конька и внешних наклонных ребер крыши
с последующим устройством облицовки из оцинкованной кровельной стали, длиной 95,1 м.п.;

- выполнить замену рядового покрытия кровли в местах нарушения целостности кровельного покрытия из асбестоцементных волнистых листов с одновременным закреплением ослабленных гвоздевых соединения, на площади кровли 89,9 кв.м.

Взыскать с ООО «УК Сибирь» в пользу З.Е.Ф. в счет компенсации морального вреда 500 рублей, штраф в размере 125 рублей, всего 625 рублей.

Взыскать с ООО «УК Сибирь» в пользу Л.Л.В. в счет компенсации морального вреда 500 рублей, штраф в размере 125 рублей, всего 625 рублей.

Взыскать с ООО «УК Сибирь» в пользу Н.Л.И. в счет компенсации морального вреда 500 рублей, штраф в размере 125 рублей, всего 625 рублей.

Взыскать с ООО «УК Сибирь» в пользу В.Е.А. в счет компенсации морального вреда 500 рублей, штраф в размере 125 рублей, всего 625 рублей.

Взыскать с ООО «УК Сибирь» в пользу АКОО АЗПП «Сутяжник» штраф в размере 500 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «УК Сибирь» в доход Муниципального образования «Город Рубцовск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с ООО «УК Сибирь» в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 37400 руб.

Не согласившись с решением суда, ответчик ООО «УК Сибирь» обратилось в суд
с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований.

В качестве доводов жалобы указывает на то, что на момент вынесения решения,
а именно в период с 01.08.2022 ООО «УК Сибирь» не является компанией, осуществляющей содержание и текущий ремонт жилого дома по <адрес> в <адрес>. Приказом инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края от 22.07.2022
№ *** указанный многоквартирный жилой дом исключен из лицензии ООО «УК Сибирь» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД
с 01.08.2022, в связи с выбором новой управляющей организации ООО «Комунстройцентр».

Ссылаясь на пункт 1 части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации
с учетом указанных обстоятельств, полагает, что начиная с 01.08.2022 года на УК «Сибирь»
не может быть возложена обязанность по произведению текущего ремонта кровли, поскольку управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

В письменных возражениях по заявленным требованиям, суду первой инстанции были представлены соответствующие доказательства, заявлено ходатайство о привлечении
к участию в деле надлежащего ответчика ООО «Комунстройцентр», однако данное обстоятельство судом во внимание принято не было, а состоявшееся решение суда в данном случае, приводит к невозможности его исполнения.

Лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции
не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Информация о времени и месте рассмотрения дела публично размещена
на официальном сайте Алтайского краевого суда в сети интернет. Об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили. С учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив данные доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества
в многоквартирном доме.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества
в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг
в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или
в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома,
в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно пунктам «а, г» пункта 2 Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме (далее - Правил), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества, в частности, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир
и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения
в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты, и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии
с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку
к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с пунктом 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии
с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что З.Е.Ф. является собственником <адрес>, Л.Л.В. является собственником <адрес>, Н.Л.И. является собственником в праве общей совместной собственности
на <адрес>, В.Е.А. является собственником доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> Алтайского края, что подтверждается выписками из ЕГРН, технической и правоустанавливающей документацией.

Управление многоквартирным жилым домом ***а по <адрес> в <адрес> в спорный период осуществляло ООО «УК Сибирь», что следует из материалов дела
и не оспаривалось сторонами.

На основании протокола общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенного по <адрес>, проводимого в форме общего собрания в очно-заочной форме от 06.06.2022, договор управления МКД
по <адрес> расторгнут с ООО «УК Сибирь», жителями МКД осуществлен выбор в качестве управляющей компании – ООО «Комунстройцентр».

Приказом Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края
от 22.07.2022 ***, многоквартирный жилой дом, распложенный по адресу:
<адрес>, исключен из лицензии ООО «УК Сибирь»
на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с 01.08.2022,
в связи с выбором новой управляющей организации ООО «Комунстройцентр».

Учитывая доводы сторон, обстоятельства спора, для определения нуждаемости кровли дома в проведении ремонта, вида ремонтных работ и его объема, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза на основании определения Рубцовского городского суда Алтайского края от 24.01.2022, проведение которой было поручено экспертам ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

Согласно заключению экспертов ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от 30.09.2022 *** в ходе проведения экспертного осмотра <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ***, а также чердачного помещения над вышеуказанной квартирой, установлено, что кровля многоквартирного жилого дома, а также выпуски вентиляционных шахт, расположенные на кровле, находятся в неудовлетворительном техническом состоянии.

Для устранения выявленных дефектов и повреждений (недостатков) требуется проведение ремонтно-строительных работ стоимостью 422944 руб. 80 коп., в ценах на III квартал 2022 года.

В соответствии с дополнениями от 16.11.2022 к заключению эксперта от 30.09.2022
***, ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» указано, что все работы входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения».

Учитывая изложенное суд первой инстанции пришел к выводу о том, что экспертным заключением подтвержден факт нарушения управляющей компанией прав истца З.Е.Ф. и собственников иных жилых помещений спорного дома Л.Л.В., Н.Л.И., В.Е.А., также экспертами было установлено, что на кровле дома, в т.ч. над квартирой ***, имеются недостатки, вследствие которых происходило протекание атмосферных осадков в жилое помещение истцов и в общедомовое имущество, указанное подтверждено материалами дела, и не оспорено представителем ответчика.

Экспертным заключением установлено, что все ремонтно-строительные работы, необходимые для устранения выявленных несоответствий технического состояния кровельного покрытия дома требованиям нормативно-технической документации, относящиеся к текущему ремонту входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества
в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Поскольку услуги и работы по обслуживанию мест общего пользования, являющиеся предметом данного иска, отнесены к услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то плата за данные услуги должна производиться за счет средств, вносимых собственниками в счет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств того, что со стороны управляющей организации с момента начала управления домом были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат, доводы истцов, ответчиком не опровергнуты. Данных, о том, что управляющая компания предпринимала меры по устранению недостатков кровельного покрытия, проведения каких-либо ремонтных работ, ответчиком не представлено.

Учитывая, что на момент предъявления истцом иска в суд 28.12.2021, управление многоквартирным домом осуществляло ООО «УК Сибирь», и факты ненадлежащего содержания имущества отраженные в иске нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в силу закона на управляющую компанию возложена прямая обязанность в случае установления каких-либо неисправностей общедомового имущества многоквартирного дома, принять меры к их устранению, суд первой инстанции пришел к выводу, что обязанность
по устранению выявленных несоответствий технического состояния кровельного покрытия указанного многоквартирного жилого дома требованиям нормативно-технической документации (требованиям технической эксплуатации) входящие в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества
в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 указанные в экспертном заключении должна быть возложена на ответчика ООО «УК Сибирь», которое является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для возложения обязанности произвести текущий ремонт в части работ, которые входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 – кровли многоквартирного дома.

Учитывая, положения норм закона, требования разумности, учитывая процедуру организации ремонтных работ ответчиком, суд счел возможным определить срок для исполнения решения суда в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку право потребителя на предоставление услуги надлежащего качества было нарушено, то у истцов имеются правовые основания для компенсации морального вреда согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». При этом, суд пришел к выводу, что заявленная к взысканию сумма морального вреда в размере 10 000 руб. завышена, и, с учетом степени нравственных страданий истцов, вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, счел достаточным размер компенсации морального вреда в сумме 500 руб. в пользу каждого истца. Во взыскании остальной части заявленной суммы компенсации морального вреда, судом отказано, так как, каких-либо доказательств в обоснование доводов причинения морального вреда истцам в большем размере суду не представлено.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они в полной мере соответствуют обстоятельствам дела, имеющимся доказательствам и сделаны в соответствии с нормами материального и процессуального права.

То обстоятельство, что с 01.08.2022 к управлению спорным многоквартирным домом приступила управляющая организация – ООО «Комунстройцентр», вопреки доводам апелляционной жалобы, правового значения не имеет, поскольку истцы обратились в суд
в декабре 2021 года, осмотр объектов экспертизы произведен 15.04.2022, то есть недостатки, которые установлены согласно заключения экспертов были образованы и имели место
в период управления спорным домом ООО «УК «Сибирь».

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции
о том, что надлежащим ответчиком по данному спору является ООО «УК «Сибирь», поскольку ООО «Комунстройцентр» является управляющей организацией с 01.08.2022,
а на дату обращения истцов с настоящими требованиями и в более ранний период, управление дынным многоквартирным домом было возложено на ООО «УК Сибирь», то есть данная управляющая организация обязалась обеспечивать надлежащее содержание общего имущества
в указанном доме, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств того, что со стороны управляющей организации ООО «УК Сибирь»
с момента начала управления домом были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат, доводы истцов, ответчиком не опровергнуты. Данных, о том, что управляющая компания предпринимала меры по устранению недостатков кровельного покрытия, проведения каких-либо ремонтных работ, ответчиком не представлено.

Оснований для привлечения новой управляющей организации ООО «Комунстройцентр» к участию в деле у суда не было.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не являются основаниями для отмены правильного решения суда, поскольку они не опровергают выводов суда первой инстанции. Иных доводов, имеющих правовое значение для настоящего дела, влияющих на оценку законности и обоснованности вынесенного решения, апелляционная жалоба не содержит.

Нормы материального права судом применены правильно, нарушения норм процессуального права, которые привели или могли привести к вынесению незаконного решения, не допущено, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 16 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью «УК Сибирь» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 05.06.2023 года.