Решение по делу № 2-587/2021 от 26.11.2020

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.

при секретаре судебного заседания Усовой А.Э.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова В. М. к Администрации «<адрес> Черноголовка» муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, об установлении факта владения земельным участком на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Александров В.М. обратился с указанным иском и просил суд:

Установить местоположение внешних границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1», площадью по фактическому пользованию 681 кв.м, согласно схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1», уч.94, в части изменения местоположения границ и площади с 419 на 681 кв.м.

Признать за Александровым В. М. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1», площадью по фактическому пользованию 681 кв.м, в порядке приватизации.

Иск обосновывал тем, что Александрову В.М. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, СНТ «Дубрава-1», площадью 419 кв.м. на основании Постановления администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент вступления в члены СНТ в 1992 году, истцу был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок № площадью 600 кв. м. Земельный участок под коллективное садоводство площадью 5,9 га был отведен войсковой части 21166 на основании решения исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 данного решения предусматривалась выдача в/ч 21166 государственного акта на право пользования землей, а также были утверждены границы земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ войсковой части 21166 был выдан Государственный акт на право пользования землей (серия А-I №). В этом же году на вышеуказанном земельном участке, располагавшемся севернее села <адрес>, было организовано садоводческое товарищество «Дубрава-1».При проведении работ по межеванию земель общего пользования было установлено, что фактические границы земельного участка № кадастровым номером, №, расположенный по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, СНТ «Дубрава-1» не соответствуют сведениям в ГКН, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру, который дал заключение, что действительно фактические границы спорного земельного участка больше, чем согласно фактически используемого земельного участка. По фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 681 кв.м., которым истец пользуется с момента организации СНТ, то есть с 1992 года. Александров В.М. обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана. При проведении межевания выяснилось, что площадь земельного участка на самом деле составляет не 419 кв.м., как это указано в Постановлении о предоставлении земельного участка в собственность, а 681 кв.м. При этом, границы спорного земельного участка не менялись с момента его фактического пользования, а поскольку имеется расхождение в площадях земельного участка, необходимо обратиться в суд с иском об уточнении местоположения границ земельного участка. Александрову В.М. была выдана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Истец Александров В.М. и его представитель в суд не явились, о явке в суд извещены.

Представитель ответчика Администрации «<адрес> Черноголовка» муниципального района <адрес>, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель 3-го лица СНТ «Дубрава-1» извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель 3-го лица ГУ ФРС по <адрес> извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно с п.3 ч.1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, является одной из уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, севернее Макарово, СНТ «Дубрава-1» №, кадастровый номер №, общей площадью 419 кв.м. принадлежит Александрову В.М. на основании Постановления администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6). Наличие в ГКН сведений о местоположении границы земельного участка № подтверждается имеющимися данными в заключении землеустроительной экспертизы (фрагмент публичной карты) (л.д.26).Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: для организации коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 59000 кв.м. предоставлен войсковой части 21166 в постоянное бессрочное пользование на основании Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельных участков определяются по юридическим границам. Между тем, местоположение юридической границы может быть оспорено в случае нарушения процедуры кадастровых работ, не соблюдения требований к определению границ земельного участка, наличия кадастровой (с ДД.ММ.ГГГГ реестровой) ошибки.

Ошибка в сведениях, описании местоположения границ земельных участков является кадастровой (с 01.01.2017 реестровой) ошибкой (статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Исправление такой ошибки может производиться в судебном порядке.

Согласно заключения судебной земелеустроительной экспертизы, проведенной ООО НПП «РУМБ», по результатам натурного обмера, выполненного по существующим ограждениям, фактическая площадь земельного участка № в СНТ «Дубрава-1» составила 635 кв.м. Территория земельного участка СНТ «Дубрава-1», уч. 94 по фактическому пользованию площадью 635 кв.м., находится в пределах земельного участка садового товарищества «Дубрава-1» по фактической территории. Однако, фактическая граница земельного участка № в т. 4-т.5 пересекает границу земельного участка СНТ «Дубрава-1» по координатам, приложенным к Решению Ногинского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом площадь наложения составляет 3 кв.м.

В сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

Реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении смежных земельных участков выявлены не были. Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, уточнив местоположение границы земельного участка в соответствие с местоположением его фактических ограждений. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № также будет уточнена до 627 кв.м.

Экспертом представлен План уточнения границ земельного участка №, площадью 627 кв.м., в соответствии с фактическим пользованием, с учетом границ по данным ЕГРН земельных участков с кад №, № и границей земельного участка снт «Дубрава-1», определенным по координатам, приложенным к Решению Ногинского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ. Координаты уточненных границ земельного участка №, площадью 627 кв.м.

У суда нет оснований не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт обладает профильным образованием, длительным стажем экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, а его выводы понятны и обоснованы.

Реестровая ошибка подлежит исправлению согласно предложенного экспертом варианта.

Таким образом, судом установлено, что имеется несоответствие в сведениях ГКН на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, СНТ «Дубрава», площадью согласно Постановления администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» от ДД.ММ.ГГГГ №. сведений ГКН 419 кв.м., с фактической площадью, существующей на местности более 15 лет- 627 кв.м.

Спорный земельный участок находится в границах отвода СНТ «Дубрава-1» и окружен землями общего пользования садоводческого товарищества, в связи с чем Александров В.М. фактически пользуется на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, площадью по фактическому пользованию, 627 кв.м. в связи с чем, возможно установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью по фактическому пользованию 627 кв.м.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования Александрова В.М. основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Александрова В. М. к Администрации «<адрес> Черноголовка» <адрес> об установлении местоположения внешних границ земельного участка, об установлении факта владения земельным участком, о внесении в ГКН о площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации- удовлетворить.

Установить местоположение внешних границ земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> площадью по фактическому пользованию 627 кв.м. в соответствии с планом земельного участка, изображенного на рисунке заключения судебной землеустроительной экспертизы ОО НПП «РУМБ» со следующими геодезическими данными:

Каталог координат уточненных границ земельного участка снт «Дубрава-1», уч. 94 площадью 627 кв.м., с учетом данных ЕГРН (система координат МСК-50)
№№ точек	Мера	Координаты
ЛИНИЙ, м.	X	Y
1	17.52 26.21 29.12 2.39 7.42 13.26 11.90	497623.53	2239470.29
2	497616.46	2239486.32
3	497592.53	2239475.62
4	497603.38	2239448.60
5	497605.57	2239449.55
6	497612.81	2239451.16
7	497613.18	2239464.41
1	497623.53	2239470.29

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о площади земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего Александрову В. М., расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь земельного участка 627 кв.м.

Признать за Александровым В. М. право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 627 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись