Решение по делу № 2-98/2017 от 10.02.2017

Дело 2-98/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гаврилина А.В.,

при секретаре Дьяконовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочергиной Е.А. к Ребрынцеву П.П. и Администрации Ильинского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу заключенного договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Кочергина Е.А., в лице своего представителя С., обратилась в суд с иском к Ребрынцеву П.П. и Администрации Ильинского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, в силу заключенного договора купли-продажи, указывая, что в начале ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ребрынцевым П.П. была достигнута устная договоренность о покупке квартиры по вышеуказанному адресу. В присутствии Главы Октябрьского сельского Совета Б. они устно договорились об условиях сделки и она произвела окончательный расчет. Таким образом была совершена сделка купли-продажи квартиры. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру в силу заключенного договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истицы С. на исковых требованиях настаивает в полном объеме, просит признать право собственности на спорную квартиру за Кочергиной Е.А.

Ответчик Ребрынцев П.П. в судебное заседание не прибыл, согласно телефонограммы Отдела ЗАГС <адрес> ответчик умер ДД.ММ.ГГГГ, номер актовой записи №

Представитель Администрации Ильинского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края Глава поселения Г. просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Свидетель Б. в судебном заседании показал, что в начале ДД.ММ.ГГГГ, точную дату не помнит, он, будучи Главой Октябрьского сельского Совета, приехал к отцу Кочергиной Е.А., который являлся участником Великой Отечественной Войны. Проживали они по адресу: <адрес>. В его присутствии Кочергина Е.А. передала Ребрынцеву П.П. денежные средства за данную квартиру, т.е. фактически купила её у последнего. Договор купли-продажи не составляли, делали ли отметку в похозяйственной книге сельского совета, сказать затрудняется.

Суд, выслушав представителя истицы, свидетеля, исследовав материалы дела, полагает, что иск удовлетворению не подлежит в силу следующего.

На основании п.2 ст.162 ГК РФ, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.167 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Как установлено в судебном заседании и не отрицается представителем истицы, договор продажи недвижимости, а именно <адрес> между Кочергиной Е.А. и Ребрынцевым П.П. в письменной форме не заключался. Данное обстоятельство влечет за собой недействительность устного договора купли-продажи спорной квартиры и лишает истицу и её представителя, в подтверждение сделки, ссылаться на свидетельские показания Б.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание представителем Администрации Ильинского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края исковых требований не может быть принято судом, поскольку это противоречит закону.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кочергиной Е.А. к Ребрынцеву П.П. и Администрации Ильинского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, в силу заключенного договора купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (17 марта 2017 года) в Приморский краевой суд через Ханкайский районный суд Приморского края.

Председательствующий: