Решение по делу № 2-682/2024 от 26.01.2024

УИД 71RS0016-01-2024-000340-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.06.2024                                                    г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Лазутиной Е.Р.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

с участием старшего помощника Новомосковского городского прокурора Квасникова Д.П.,

представителя истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Белокриницкой О.А.,

представителя третьего лица ООО «Жилфондсервис» по доверенности Савинкова С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-682/2024 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к Чернецову Геннадию Алексеевичу о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с вышеуказанным иском к Чернецову Г.А., мотивировав тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> является объектом муниципального жилищного фонда, в данном жилом помещении проживает Чернецов Г.А. Ответчик является нанимателем указанного жилого помещения, вселен как член семьи. После смерти матери ответчика ФИО1, является законным нанимателем квартиры, фактически постоянно с 21.11.1989 по настоящее время проживает в этой квартире, в силу закона обязан обеспечивать сохранность квартиры, осуществляя свои жилищные права не должен нарушать права и законные интересы других граждан. Однако, ответчик длительное время ведет аморальный образ жизни, употребляет спиртные напитки, систематически находится в состоянии алкогольного опьянения и не контролирует свои действия в связи с чем происходят неоднократные заливы соседей, проживающих этажом ниже. 14.03.2022 в администрацию муниципального образования город Новомосковск поступило обращение соседки ответчика, ФИО3, в котором она указывает, что Чернецов Г.А. систематически заливает ее квартиру, кроме того она обращается в управляющую компанию по вопросу дезинфекции тараканов в квартире № поскольку из квартиры ответчика ползут тараканы. Согласно письма управляющей компании наниматель содержит помещение с нарушением санитарных норм. Согласно выписке из лицевого счета ответчика общая задолженность за социальный наем жилого помещения на 10.01.2024 составляет <данные изъяты> рубля. В адрес ответчика направлены предупреждения о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающие санитарно-техническим нормам, погасить долг за жилое помещение. Однако, после назначения истцом разумного срока для устранения допущенных нарушений, ответчик не предпринял каких-либо мер для устранения этих нарушений. Таким образом, ответчик не несет расходы за наем жилого помещения и содержание жилья без уважительных причин. Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости прекращении нарушений законных прав и интересов соседей. Истец просил суд признать Чернецова Г.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселить его из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снять его с регистрационного учета из занимаемого жилого помещения.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 25.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Жилфондсервис».

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Белокриницкая О.А. исковые требования уточнила и просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Выселить Чернецова Г.А. из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета. Вселить Чернецова Г.А. и зарегистрировать на условиях социального найма в жилое помещение (комната в общежитии), расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик Чернецов Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, письменных объяснений суду не представил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица ООО «Жилфондсервис» по доверенности Савинков С.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что согласно бытовой характеристики на Чернецова Г.А., от соседей и жителей дома на него поступали жалобы. В настоящее время жилое помещение, в котором он проживает находится в антисанитарных условиях, Чернецов Г.А. не оплачивает ни за содержание жилья, ни за иные коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле и в порядке заочного производства.

Выслушав объяснений лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей ФИО3, ФИО2, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение старшего помощника Новомосковского городского прокурора Квасникова Д.П., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно пункту 1, 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения допускается по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой муниципальную отдельную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Нанимателем квартиры на основании договора социального найма являлась ФИО1, умершая 06.12.2009.

После смерти ФИО1 договор социального найма не перезаключался, поэтому в силу положений п. 5 ст. 67, ст. 83 Жилищного кодекса РФ члены его семьи - ответчик является сонанимателями спорного жилого помещения.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирован: Чернецов Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 21.11.1989.

Из справки ООО «Центр КРиС» следует, что задолженность за социальный наем жилого помещения составляет <данные изъяты> рубля.

Из акта (осмотра) ООО «Жилфондсервис» от 24.03.2021 квартиры № дома № по ул. <адрес> следует, что в результате залива из квартиры № (забыл закрыть кран на кухне) в квартире № повреждены обои, имеются желтые разводы.

Согласно акту (осмотра) ООО «Жилфондсервис» от 16.08.2021 в квартире № по <адрес> произошел залив по халатности из квартиры №. Пострадала кухня и коридор.

Согласно акту (осмотра) ООО «Жилфондсервис» от 06.09.2021 произведен осмотр квартиры № в доме № по ул. <адрес>, из которого следует, что на время осмотра квартира № была открыта, собственник отсутствовал. При визуальном осмотре установлено: квартира находится в антисанитарном состоянии, выявлено нарушение инженерных коммуникаций (отсутствие сифона под раковиной). В целях недопущения аварийный ситуаций подача холодной воды приостановлена до устранения нарушения.

В соответствии с актом (осмотра) ООО «Жилфондсервис» от 04.02.2022, со слов жителей квартиры № 30.09.2022 примерно в 07-20 час. произошел залив из квартиры №

Из акта (осмотра) ООО «Жилфондсервис» от 18.10.2023 квартиры № следует, что в результате залива повреждена спальня, натяжной потолок, зал и дверное полотно.

27.09.2021 на имя прокурора г. Новомосковска Тульской области поступила жалоба от ФИО3, согласно которой она просила предпринять действия по переселению соседа из квартиры №

26.10.2021 прокуратура г. Новомосковска направило ФИО3 письмо, из которого следует, что в ходе проведенной проверки установлено, что по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает Чернецов Г.А. В 2019 году в указанную квартиру приостановлена подача газа в связи с неисправностью газового оборудования. Обращение ФИО3 направлено в администрацию МО г. Новомосковск для решения вопроса о вынесении предупреждения Чернецову Г.А. о поддержании надлежащего состояния жилого помещения, о соблюдении прав и законных интересов соседей. По данному факту администрацией МО г. Новомосковск Чернецову Г.А. направлено предупреждение о необходимости использования жилого помещения с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан (соседей), проживающих в данном многоквартирном доме. Обращение в части противоправных действий Чернецова Г.А. направлено в ОМВД России по г. Новомосковску для проведения проверки и принятия процессуального решения.

14.03.2022 на имя главы администрации муниципального образования г. Новомосковск от ФИО3 поступило обращение, в котором она просила оказать содействие по принудительному выселению Чернецова Г.А. в связи с нарушением санитарных норм и требований жилищного законодательства.

24.09.2021, 23.03.2022, 19.01.2023, 31.10.2023 Чернецову Г.А. направлены предупреждения о недопустимости невнесения нанимателем платы за жилое помещение, разрушения или повреждения жилого помещения и систематического нарушения прав и законных интересов соседей. Предоставлено право обращения в администрацию муниципального образования для заключения договора социального найма жилого помещения. Также администрация уведомила Чернецова Г.А. о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающее санитарно – техническим нормам, погасить долг за жилое помещение и заключить договор социального найма.

Из выписки из реестра муниципального имущества МО г. Новомосковск следует, что постановлением главы МО г. Новомосковск и Новомосковский район № от 23.10.2002 право собственности на комнату № в <адрес> зарегистрировано за администрацией МО г. Новомосковск.

Согласно выписке из домовой книги по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован.

Согласно акту проведения комиссионного обследования от 29.03.2024 в результате проведения комиссионного обследования установлено: комната № в <адрес> имеет жилую площадь 19,2 кв.м, расположена на втором этаже. Комната оснащена приборами отопления, освещения. Кухня, туалет и душ общего пользования с расположением на этаже. Жилое помещение пригодно для проживания и соответствует санитарно-техническим нормам.

Из бытовой характеристики ООО «Жилфондсервис» от 14.05.2024 на Чернецова Г.А. следует, что за время проживания Чернецова Г.А. в квартире по адресу: <адрес>, на него неоднократно поступали жалобы и нарекания со стороны соседей.

Как следует из справки ГУЗ «ТОНД №1» № от 28.05.2024 Чернецов Г.А. состоит на диспансерном наблюдении с 1995 года в ГУЗ «Тульский областной наркологический диспансер №1» Новомосковский филиал, диагноз: Психические и поведенческие расстройства вследствие употребления алкоголя. Синдром зависимости, вторая стадия.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Чернецов Г.А. своим недостойным антиобщественным поведением создает условия, невозможные для совместного с ним проживания. Поведение Чернецова Г.А. нарушает права и законные интересы соседей. Меры предупреждения, применяемые к ответчику, оказались безрезультативными. На данные предупреждения Чернецов Г.А. никаким образом не отреагировал, свое поведение не изменил, на путь исправления не встал, а продолжает употреблять спиртные напитки, вести себя недостойно по отношению к соседям. Все изложенное говорит о систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание с ответчиком в одном жилом доме, в связи с чем, требования о расторжении договора социального найма с ответчиком и его выселение из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Свидетели ФИО3, ФИО2, ранее в судебном заседании пояснили, что в Чернецов Г.А. их сосед с верхнего этажа. Он проживает в квартире №. Неоднократно, на протяжении длительного периода времени Чернецов Г.А. заливал квартиру их квартиру № по своей халатности. Ведет асоциальный образ жизни, употребляет спиртные напитки. В его квартире отключен газ, свет, за коммунальные услуги не платит. Чернецов Г.А. нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, попрошайничает на улице. С 2021 года неоднократно они обращались в правоохранительные органы, органы прокуратуры, администрацию муниципального образования город Новомосковск о принятии мер реагирования в отношении Чернецова Г.А. Им известно, что администрация его предупреждала несколько раз о том, что в случае, если он не приведет жилое помещение в надлежащее состояние, то его выселят. Но на протяжении трех лет в квартире Чернецова Г.А. никаких условий для проживания нет. Все это доставляет неудобства соседям, делает невозможным проживание в многоквартирном доме. Их квартира полностью залита, никто им материального ущерба не возмещает. В квартире чернецов Г.А. пытался развести костер, так как газ у него отключен, пришлось вызывать полицию. Его проживание в многоквартирном доме опасно.

Оценив показания вышеуказанных свидетелей по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что они логичны, не противоречивы, согласуются с письменными материалами дела, какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе рассмотрения дела судом, не установлено, тем самым, суд придает данным показаниям свидетелей доказательственное значение.

Также судом установлено, что Чернецов Г.А. более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть признаны: тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые им меры, болезнь нанимателя и (или) членов его семьи, наличии в составе его семьи несовершеннолетних детей.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещении, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона, с учетом сложившихся спорных правоотношений, суд учитывая, что ответчиком не представлено доказательств уважительности причини невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, то также имеются основания для расторжения договора социального найма жилого помещения с Чернецовым Г.А. и выселении ее из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (11 кв. м на человека).

Удовлетворение требований о расторжении договора социального найма жилого помещения является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск к Чернецову Геннадию Алексеевичу о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, выселении с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть с Чернецовым Геннадием Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор социального найма жилого помещения в виде квартиры, расположенной по <адрес>

Выселить Чернецова Геннадия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по <адрес>, предоставив другое жилое помещение по договору социального найма по <адрес>

Разъяснить ОВМ ОМВД России по г. Новомосковску, что данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Чернецова Геннадия Алексеевича из жилого помещения, расположенного по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 10.06.2024.

Председательствующий