Решение по делу № 2-473/2014 от 12.03.2014

<данные изъяты> Дело № 2-458/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2014г. Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., с участием прокурора Вологжина Д.А., при секретаре Ильиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Елены Николаевны к Баранову Алексею Николаевичу о признании прекратившим право пользования квартирой и выселении, и по иску Баранова Алексея Николаевича к Барановой Елене Николаевне о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Баранова Е.Н. обратилась в суд с иском и, с учетом уточненных требований, просила суд прекратить право пользования Баранова А.Н. жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по месту жительства, а также просила суд выселить ответчика из данной квартиры (л<данные изъяты>

В обоснование иска истица ссылается на то, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела данную квартиру у своего <данные изъяты> - ответчика и является собственником жилого помещения. Однако ответчик без законных оснований до настоящего времени значится зарегистрированным в жилом помещении и фактически проживает в данной квартире, в связи с чем, истица, ссылаясь на ст.35 ЖК РФ, ст.209, 304 ГК РФ обратилась в суд с иском.

Ответчик Баранов А.Н. обратился в суд с иском к Барановой Е.Н., в котором просил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный между Барановой Е.Н. и Барановым А.Н., признать недействующим право собственности на квартиру по свидетельству о регистрации права собственности №, обязать Реутовский отдел Управления Росреестра по Московской области прекратить реестровую запись № в ЕГРП <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований, Баранов А.Н. ссылается на то, что им по принуждению была написана расписка для Баранова Н.А. о передаче в качестве обеспечительной меры по выплате денежного долга, договора купли-продажи указанной квартиры. Данный договор был подписан Барановым А.Н. в одностороннем порядке, бланк договора не заполнен и передан Баранову Н.А.

Согласно выданной Барановым А.Н. расписки, данный договор купли-продажи не подлежал передаче третьим лицам до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Баранову А.Н. стало известно о том, что собственником указанной квартиры является <данные изъяты> Баранова Е.Н. При этом, денежных средств по данному договору ему Барановой Е.Н. не передавалось.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. указанные гражданские дела объединены в одно производство (<данные изъяты>

В судебном заседании истица Баранова Е.Н. и ее представитель (по ордеру адвокат Балуков А.А.) заявленные требования Барановой Е.Н. поддержали, требования Баранова А.Н. не признали.

В судебном заседании ответчик Баранов А.Н. заявленные требования Барановой Е.Н. не признал, настаивал на удовлетворении заявленного со своей стороны иска.

Третье лицо - Баранов Н.А. (<данные изъяты>) в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (<данные изъяты>

Представитель третьего лица - Управления ФМС России по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в дело представлено заявление о рассмотрении иска в свое отсутствие (л.<данные изъяты>)

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л<данные изъяты>)

Суд, выслушав истицу и ее представителя, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, оставившего требования о выселении на усмотрение суда, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Баранов А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. являлся собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. Барановым А.Н. выдана расписка, подтверждающая те обстоятельства, что он взял у Баранова Николая Алексеевича денежные средства в размере <данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. под <данные изъяты> годовых. В качестве обеспечительной меры по выплате долга, Баранов А.Н. передает Баранову Н.А. подписанный в одностороннем порядке договор купли-продажи квартиры, ориентировочная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. В свою очередь Баранов Н.А. обязуется до ДД.ММ.ГГГГ. не использовать подписанный Барановым А.Н. в одностороннем порядке договор купли-продажи в своих целях, а также обязуется не передавать договор третьим лицам. В случае не выплаты Барановым А.Н. долга в соответствии с указанными условиями до ДД.ММ.ГГГГ. имеет право использовать вышеуказанный договор купли-продажи после ДД.ММ.ГГГГ. по своему усмотрению, в т.ч. для оформления в собственность вышеуказанной квартиры, его передачи третьим лица <данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ. между Барановым А.Н. (продавец) и Барановой Е.Н.(покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <данные изъяты>

По условиям указанного договора, данная квартира продается по цене в размере <данные изъяты>. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение <данные изъяты> дня после получения настоящего договора, зарегистрированного Управлении Росреестра по Московской области (<данные изъяты>

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ. сторонами лично подписано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, а также представлены иные необходимые для регистрации документы, в том числе, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. (л.<данные изъяты>)

Согласно условиям данного акта, денежная сумма в размере <данные изъяты>. продавцом от покупателя получена полностью (<данные изъяты>

Переход права собственности по указанному договору был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (<данные изъяты>

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В обоснование заявленных требований о расторжении договора, Баранов А.Н. ссылался на те обстоятельства, что указанную в договоре купли-продажи денежную сумму за квартиру он не получал.Однако каких-либо доказательств в подтверждение данных обстоятельств Баранов А.Н. суду не представил. Напротив, факт получения указанной в договоре денежной суммы в размере <данные изъяты>. подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>

Наличие своей подписи на данном передаточном акте Баранов А.Н. в судебном заседании не отрицал.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для расторжения договора судом не усматривается.

Также в обоснование требований о расторжении договора, Баранов А.Н. ссылался на то, что он имеет обязательства перед Барановым Н.А., указанные в расписке от ДД.ММ.ГГГГ., однако данные обстоятельства не имеют правового значения по существу рассматриваемого спора, поскольку Барановым А.Н. были лично осуществлены действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру к Барановой Е.Н. Кроме того, как пояснила в судебном заседании свидетель Баранова Н.А., являющаяся матерью сторон, она сама видела, как Баранов Н.А. по просьбе сына подписал и передал ему чистые листы бумаги, данную расписку <данные изъяты> (Баранов Н.А.) не подписывал.

Указанные в исковом заявлении в обоснование требований положения ст.ст.178,179 ГК РФ не могут являться основаниями для расторжения договора. В судебном заседании истцу судом разъяснялись положения п.3 ст.196 ГК РФ о том, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Однако истец настаивал на рассмотрении требований о расторжении договора, требований о признании сделки недействительной не заявлял.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. у суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении требований в части расторжения договора купли-продажи, правовых оснований для удовлетворения требований в части признания права собственности на квартиру недействующим и обязании Управления Росреестра по Московской области прекратить реестровую запись № в ЕГРП, у суда также не имеется; кроме того, признание права собственности недействующим является не предусмотренным законом способом защиты права (ст.12 ГК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства стороны – Баранова Е.Н., Баранов А.Н. (л<данные изъяты>) В судебном заседании Баранов А.Н. не отрицал, что фактически проживает в спорной квартире. При этом, по требованию истицы освободить квартиру и выселиться из данного жилого помещения, Баранов А.Н. возражает, ссылаясь на то, что сможет осуществить вселение по новому адресу места жительства (квартира в доме-новостройке) только в <данные изъяты>.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи не содержит положений о сохранении продавцом права пользования квартирой, напротив, в <данные изъяты> договора содержится обязательство продавца об освобождении квартиры в течение <данные изъяты> дней после получения зарегистрированных документов. Иных соглашений, определяющих пользование квартирой, между сторонами не заключалось.

Таким образом, осуществив сделку по продаже квартиры, Баранов А.Н. утратил право владения, пользования и распоряжения данной квартирой.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, прекращение права пользования жилым помещением ответчиком, влечет за собой снятие его с регистрационного учета и выселение из жилого помещения, поскольку сам по себе факт регистрации не порождает для Баранова А.Н. каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения и реализации права собственника жилого помещения. Регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные требования Барановой Е.Н. о прекращении права пользования Баранова А.Н. указанной квартирой, снятии его с регистрационного учета и выселении из данной квартиры удовлетворить.

При этом, доводы Баранова А.Н. о том, что ему негде проживать до ДД.ММ.ГГГГ. не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований Барановой Е.Н., каких-либо доказательств в подтверждение данных обстоятельств ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Барановой Елены Николаевны к Баранову Алексею Николаевичу о признании прекратившим право пользования квартирой и выселении, - удовлетворить.

Прекратить право пользования Баранова Алексея Николаевича жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв Баранова Алексея Николаевича с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить Баранова Алексея Николаевича из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Баранова Алексея Николаевича к Барановой Елене Николаевне о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, признании недействующим права собственности на квартиру, обязании прекратить реестровую запись – отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>