Решение по делу № 2-1395/2021 от 19.08.2021

Дело № 2-1395/2021 (УИД 50RS0050-01-2021-002361-60)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                               06 декабря 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвокатов Кочетковой О.Н., Мосалевой О.Н.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартиросян Татьяны Алексеевны к Трусковой Елене Валентиновне о взыскании денежных средств,

установил:

Мартиросян Т.А. обратилась в суд с иском к Трусковой Е.В. о взыскании денежных средств в размере 500000 руб., в обоснование заявленных требований указывая, что в январе 2019 г. решила купить у ответчика земельный участок и жилой дом по адреску: <адрес>. 01.02.2019 между сторонами был подписан предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стоимость земельного участка составила 700000 руб., жилого дома – 300000 руб.

Согласно условиям договора она должна была произвести оплату по частям, в связи с чем 01.12.2019 передала Трусковой Е.В. денежные средства в размере 500000 руб., позднее, в счет оплаты по договору, передала ответчику автомобиль марки TOYOTA RAV4, государственный регистрационный номер №, стоимостью 850000 руб.

До настоящего времени земельный участок и жилой дом ей в собственность не переданы, получив денежные средства и автомобиль ответчик отказалась продавать земельный участок и жилой дом, дав понять, что ни о какой сделке она не знает. На основании её заявления по факту мошеннических действий в МО МВД России «Шатурский» возбуждено уголовное дело, производство по которому до настоящего времени не завершено.

В связи с тем, что в течение года основной договор не был заключен по вине ответчика, который в её адрес предложение о его заключении не направляла, уклонялась от передачи имущества, исходя из положения п. 6 ст. 429 ГК РФ считает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, считаются прекращенными. Поскольку оснований для удержания денежных средств в размере 500000 руб. не имеется, просит взыскать их с Трусковой Е.В. в судебном порядке.

    Истец Мартиросян Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного слушания извещена надлежащим образом, её представитель – адвокат Кочеткова О.Н. поддержала изложенное в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что предварительный договор купли-продажи был заключен между сторонами в простой письменной форме, дата заключения основного договора предварительным договором не установлена. Её доверителем в устной форме было заявлено требование о заключении основного договора, которое осталось без исполнения. В счет исполнения договора по распискам было передано два раза по 250000 руб. В счет остатка долга по предварительному договору купли-продажи земельного участка была произведена купля-продажа автомобиля истца, денег за который Мартиросян Т.А. не получила, ей вернули только сдачу 100000 руб., остальные деньги пошли в счет оплаты предварительного договора. Считает, что Трускова Е.В. ввела её доверителя в заблуждение, сделка купли-продажи автомобиля была притворной, по факту денег за автомобиль она не получала. При этом, переданные истцом 500000 руб. являются оплатой по договору, а не задатком.

Ответчик Трускова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, её представитель - адвокат Мосалева О.Н. иск не признала, просила в его удовлетворении отказать ввиду следующего.

Из предварительного договора следует, что в рамках договора покупатель вносит 4 платежа, названные сторонами задатком. Мартиросян Т.А. отдала в счет договора 250000 руб. В соответствии с п. 8, 9 при уклонении покупателя от договора задаток не возвращается. Доказательств того, что от исполнения договора уклонилась Трускова Е.В., истцом не представлено, никаких требований и предложений заключить договор она не направляла. Довод о том, что в счет исполнения предварительного договора истцом была продана машина, опровергается договором купли-продажи автомобиля, имеющимся в материалах уголовного дела, в котором указано, что денежные средства получены стороной, на очных ставках стороны это подтвердили. Эта сделка не имеет никакого отношения к сделке купли-продажи земельного участка. 22.05.2021 Мартиросян Т.А. направила ответчику требование о возврате денежных средств, в котором она указывает, что 17.04.2019 она передала в счет задатка по договору купли-продажи земельного участка 250000 руб., 19.07.2019 передала в собственность автомобиль, поэтому просит Трускову Е.В. вернуть ей 1000000 руб. В данном документе истец сама называет выплаченную сумму задатком, к тому же ведет речь только о 250000 руб., откуда взялась еще одна расписка на 250000 руб., не понятно. Основной договор должен был быть заключен после выполнения обязательств по предварительному договору в установленные сроки.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положения ст. 8 ГК РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что 01.02.2019 между Крюковой (Трусковой) Е.В. и Мартиросян Т.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 23,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи, земельный участок продается за 700000 руб., дом за 300000 руб. (п. 4 предварительного договора).

Оплата покупателем жилого дома и земельного участка осуществляется путем передачи наличных покупателем продавцу до подписания основного договора купли-продажи, но не позднее 01 июля 2019 г. Денежные средства передаются равными частями по 250000 руб. каждый месяц, начиная с февраля 2019, а именно: с 01 февраля 2019 г. по 28 февраля 2019 г. покупатель передает наличными задаток 250000 руб., с 01 марта 2019 по 31 марта 2019 г. покупатель передает наличными задаток 250000 руб., с 01 апреля по 30 апреля покупатель передает надличными задаток 250000 руб., с 01 мая 2019 г. по 31 мая 2019 г. покупатель передает наличными задаток 250000 руб. (п. 5 предварительного договора).

В случае отказа покупателя от подписания основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома продавец вправе не возвращать покупателю денежные средства, полученные ранее в виде задатка. В случае отказа продавца от подписания основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, покупатель вправе потребовать возврата уплаченных ранее денежных средств в двойном размере (п. п. 8, 9).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора. Предварительный договор, устанавливающий обязанность приобретателя недвижимого имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества как единовременно, так и в рассрочку, следует квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.

Предварительный договор является организационным договором, в том время как договор купли-продажи недвижимости, по смыслу статей 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает реальное исполнение непосредственно в отношении объекта недвижимости: внесение платы за него и передачу объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Между тем, заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи не содержит указания на срок либо на событие, которое должно неизбежно наступить, с наступлением которых основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома должен быть заключен. Вместе с тем, указание сторонами предварительного договора на оплату имущества в срок не позднее 01.07.2019 толкуется судом как условие о сроке заключения основного договора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку основной договор сторонами не был заключен, стороны не пришли к согласию по его условиям, с требованиями о понуждении к его заключению в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429, п. 4. ст. 445 ГК РФ ни одна из сторон не обратилась, обязательства сторон по предварительному договору прекращены по п. 6 ст. 429 ГК РФ. Обязательства по основному договору (купли-продажи) не возникли.

Судом установлено, что во исполнение заключенного между сторонами предварительного договора Мартиросян Т.А. передала Крюковой (Трусковой) Е.В. денежные средства в общей сумме 500000 руб. (расписки л.д. 9, 47).

Из объяснений представителя истца следует, что в счет исполнения договора Мартиросян Е.В. по распискам было передано Трусковой Е.В. два раза по 250000 руб., а также денежные средства, вырученные от продажи автомобиля марки TOYOTA RAV4, государственный регистрационный номер №, по договору купли-продажи транспортного средства, заключенного между сторонами 19.07.2019.

Поскольку жилой дом и земельный участок не были переданы истцу, в адрес Крюковой (Трусковой) Е.В. было направлено требование о возврате денежных средств по расписке и по договору купли-продажи автомобиля (л.д. 41-42).

По заявлению Мартиросян Т.А. СО МО МВД России «Шатурский» в отношении неустановленного лица было возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ. Определением от 01.01.2021 предварительное следствие по уголовному делу приостановлено в связи с не установлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.

Оценивая доводы представителя ответчика о том, что переданные во исполнение предварительного договора купли-продажи денежные средства являются задатком и не подлежат возврату, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Из анализа приведенных норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства. В случае отсутствия основного обязательства отсутствует и такое обязательство как задаток.

В судебном заседании установлено, что истец передал ответчику только часть денежной суммы по предварительному договору в размере 500000 руб. из общей стоимости в размере 1000000 руб. за продаваемое ответчиком недвижимое имущество. Передача оставшейся денежной суммы в размере 500000 руб., предусмотренной предварительным договором купли-продажи от 01.02.2019, подтверждения не нашла. В настоящее время сторона истца, как покупатель жилого дома и земельного участка, утратила интерес к указанному имуществу, о чем подтвердил в суде её представитель.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен; если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны; если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что неисполнение предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка произошло по вине истца (покупателя), допустившего неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств по оплате имущества, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Мартиросян Татьяны Алексеевны к Трусковой Елене Валентиновне о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2021

Судья                                                   Н.А. Грошева