Решение по делу № 2-116/2022 (2-3076/2021;) от 06.10.2021

      Дело № 2-116/2022

89RS0004-01-2021-005180-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой                                                                      28 января 2022 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Черепанова А.В.,

при секретаре Баисовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесик В. Э., Пржевальской С. Н., Постельник В. Л., Микитиной М. А., Шкурина Ю. М., Смирнова Д. О., Турта В. А., Мальченкова А. В. к Лебедевой Л. И., председателю товарищества собственников недвижимости «Твой» Гришину А. П. о признании протокола общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Лесик В.Э., Пржевальская С.Н., Постельник В.Л., Микитина М.А., Шкурин Ю.М., Смирнов Д.О., Турта В.А., Мальченков А.В. обратились в суд с иском к Лебедевой Л.И., председателю товарищества собственников недвижимости «Твой» Гришину А.П. о признании протокола общего собрания недействительным. Исковые требования мотивированы тем, что в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования. Инициатором проведения собрания выступила Лебедева Л.И.В результате проведенного голосования, собственниками были приняты решения, оформленные протоколом [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ. Указывают, что указанный протокол незаконный в виду следующего ответчик надлежащим образом не уведомил истцов о проведении общего собрания, также не были вручены бюллетени для голосования, в связи, с чем участие в голосовании не принимали. Кроме того несмотря на то что в протоколе указано что собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, очной части, на котором было обсуждение вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам поставленным на голосование, не проводилось. Решение о создании товарищества собственников недвижимости «Твой» также принято в нарушении ч.1.1 ст. 136 ЖК РФ в связи с отсутствием необходимого кворума. Ссылаясь на ст. ст. 44, 45, 46, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации. Прост суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ Признать решение по вопросу [суммы изъяты] о создании товарищества собственников недвижимости «Твой» ничтожным.

В судебном заседании истец Пржевальская С.Н. исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание Лесик В.Э., Постельник В.Л., Микитина М.А., Шкурин Ю.М., Смирнов Д.О., Турта В.А., Мальченков А.В. не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание Лебедева Л.И. не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание председатель товарищества собственников жилья «Твой» Гришин А.П. не явился, извещен надлежащим образом.

     В судебном заседании представители Гришина А.П., Лебедевой Л.И. – Федоров А.И., Черненко О.А. также представляющий интересы третьего лица ТСН «Твой» возражали против удовлетворения иска по доводам указанном в письменном возражении.

Представитель третьего лица ООО «УК Оптимист» Колесникова Е.Н. исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица ООО «Уренгодорстрой» Руфуллаева Г.Э. кызы в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третьи лица Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №1 по ЯНАО, департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1,1.1-1,1.2-3.1,4.2,4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

При этом как следует из протокола [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, не состоялось в связи с принятием временных мер с целью исключения угрозы распространения в Ямало-Ненецком автономном округе новой коронавирусной инфекции (COVID-19), а также с запретом на проведение публичных и иных массовых мероприятий в соответствии с постановлением Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 марта 2020 года №29-ПГ «О введении режима повышенной готовности».

    С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялась заочная часть голосования общего собрания собственников путём передачи надлежащим образом оформленных решений собственников по адресу: ЯНАО, <адрес> 18:00 по 19:00 (ежедневно, кроме выходных)

     Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями лиц, участвующих в деле. Доказательств, опровергающих установленные выше обстоятельства, суду не представлено.

    Инициатором проведения общего собрания выступил собственник жилого помещения - <адрес> Лебедева Л.И..

ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах первых этажей каждого подъезда дома было размещено сообщение о предстоящем собрании, которое будет проводиться в очно-заочной форме при этом очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам поставленным на голосование, не состоится в связи с принятием временных ограничительных мер по исключению угрозы распространения в Ямало-Ненецком автономном округе новой коронавирусной инфекции (COVID-19), а также с запретом на проведение публичных и иных массовых мероприятий в соответствии с постановлением губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 марта 2020 года №29-ПГ «О введении режима повышенной готовности». Заочное голосование и передача решений собственников проводится с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ оформленные надлежащим образом решения необходимо передать инициатору собрания по адресу: ЯНАО, <адрес> 18:00 по 19:00 ежедневно кроме выходных, со следующей повесткой дня: о выборе председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания; изменение способа управления многоквартирным домом; расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Оптимист» создание товарищества собственников недвижимости «Твой»; утверждение устава товарищества собственников недвижимости «Твой»; избрание председателя и членов правления товарищества собственников недвижимости «Твой»; избрание ревизора товарищества собственников недвижимости «Твой»; наделение полномочиями председателя правления товарищества собственников недвижимости «Твой» на осуществление любых фактических и юридических действий, связанных с государственной регистрацией товарищества собственников недвижимости «Твой»; утверждение сметы доходов и расходов товарищества собственников недвижимости «Твой» на 2021-2022 годы; утверждение обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном, для все собственников помещений; утверждение перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; определение в качестве лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме - товарищества собственников недвижимости «Твой»; использование доходов от передачи во временное возмездное пользование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома третьим лицам на содержание, улучшение, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; утверждение положения о резервном фонде товарищества собственников недвижимости «Твой»; изменение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома; размещение дополнительных контейнеров на площадке для сбора мусора; монтаж конструкции для складирования крупногабаритного мусора; определение пределов использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также введение ограничений пользования данным земельным участком; утверждение мест хранения протокола общего собрания, решений и документов собственников.

Факт извещения собственников многоквартирного дома о предстоящем собрании подтверждается представленными суду доказательствами, в том числе сообщением. Доказательств обратного суду не представлено.

В указанный период времени состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (в дальнейшем - МКД) в очно - заочной форме с оформлением протокола собрания [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из содержания данного протокола подсчет голосов производился по переданным счетной комиссии решениям (бюллетеням) собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

Проверив в ходе судебного разбирательства порядок извещения собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании и количество голосов, принявших участие в собрании, исходя из площади помещений, принадлежащих участникам собрания, и общей площади помещений дома, суд приходит к выводу о том, что собственники помещений дома были надлежащим образом уведомлены о месте и времени проведения собрания.

В судебном заседании установлено, что согласно расчету истца площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.м., расчету ответчика и третьего лица площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Таким образом, представленный сторонами, основанный на сведениях, полученных из свидетельств о государственной регистрации прав на жилые помещения, является верным и соответствует ч.3 ст. 48 ЖК РФ в части определения общей площади в данном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Бюллетени от собственников квартир: [суммы изъяты]Харабаджь (подписано Харабаджь Е.И., доверенности от Харабаджь И.П. нет), <адрес> Лукьяненко (подписано Лукьяненко А.П., доверенности от Лукьяненко А.В. нет), <адрес> Белоноговы (подписано Белоноговым С.А., доверенности от Белоногова А.Н. нет), <адрес> Калимуллины (подписано Калимуллиным И.Р., доверенности от Калимуллиной А.Ф. нет), <адрес> Ветошкины (подписано Ветошкиной И.С., доверенности от Ветошкина В.Д. нет), <адрес> Шкурины (подписано Шкуриным Ю.М., доверенности от Шкуриной Е.А. нет), <адрес> Загыртдинов (подписано Загыртдиновым А.И., доверенности от Загыртдиновой Э.Х. нет), <адрес> Цыбуля (подписано Цыбуля А.А., доверенности от Цыбуля А.А. нет), <адрес> Пестриковы (подписано Пестриковой С.В., доверенности от Пестрикова Е.С. нет), <адрес> Шадрин (подписано Шадриным Д.Ю., доверенности от Шадриной М.В. нет), <адрес> Стихины (подписано Стихиной А.Р., доверенности от Стихина Д.В. нет), <адрес> Помазкина (подписано Помазкиным А.В., доверенности от Помазкиной Н.Р. нет) таким образом, в подсчет голосов необходимо учитывать пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Бюллетени от собственников квартир: [суммы изъяты] (приложен скан копии бюллетеня); №<данные изъяты> (приложен скан копии бюллетеня) не могут быть признаны действительными и учтены при подсчете голосов.

В соответствии с ч. 1.1. со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Вместе тем согласно бюллетеню собственника <адрес> подтверждения право собственности Зиннер В.А. представлена копия договора участия в долевом строительстве от 210.2019 года, акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию указанный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, бюллетень собственника <адрес> не может быть признан действительным и учтен при подсчете голосов.

Таким образом, при голосовании приняли участие 97 собственников помещений общим количеством голосов 5264,45 кв.м., что составляет 49,69 % от общего числа голосов (менее 50% от общего числа голосов). Следовательно, кворум не имелся.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии кворума на общем собрании собственников помещений многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном путем очно–заочного голосования, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (подп. 2). Отсутствие необходимого кворума влечет ничтожность собрания, независимо от того, мог ли истец повлиять на результаты голосования, допущены ли иные существенные либо несущественные нарушения при проведении собрания.

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Из материалов дела следует, что очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосовании не состоялось в связи с принятием временных мер с целью исключения угрозы распространения в Ямало-Ненецком автономном округе новой коронавирусной инфекции, а также с запретом на проведение публичных и иных массовых мероприятий в соответствии с постановлением губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа от 16.03.2020 №29-ПГ «О введении режима повышенной готовности».

В соответствии с п. 4 Постановления Губернатора ЯНАО от 16.03.2020 N 29-ПГ (ред. от 07.04.2021) "О введении режима повышенной готовности" Запретить проведение на территории Ямало-Ненецкого автономного округа спортивных, публичных и иных массовых мероприятий до 30 апреля 2021 года (включительно), за исключением: 4.1. мероприятий, связанных с проведением общественных обсуждений или публичных слушаний, проведение которых является обязательным в соответствии с требованиями федерального законодательства.

       Вместе с тем, учитывая, что проведение общего собрания в форме очного голосования является обязательным в силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи, с чем исходя из п. 4.1 Постановления Губернатора ЯНАО от 16.03.2020 N 29-ПГ (ред. от 07.04.2021) "О введении режима повышенной готовности" проведение массового мероприятия виде общего собрания собственников помещений многоквартирного дома возможно, поскольку является обязательным в соответствии с требованием Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

На основании изложенного, учитывая, что очное обсуждение вопросов не состоялось в связи с неправильным толкованием норм материального права суд приходит к выводу, что было нарушен порядок проведения общего собрания - отсутствовало очное обсуждение вопросов, что является обязательной частью проведения общего собрания в соответствии с ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 24 Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр

"Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, при этом реквизиты подписей лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов либо подписи инициатора проведенного общего собрания в случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, должны включать в себя сведения, предусмотренные пунктом 22 настоящих Требований, а также отметку о статусе таких лиц ("председательствовал на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме", "секретарь общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме", "проводил подсчет голосов", "инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме").

Из материалов дела следует, что в протоколе [суммы изъяты] общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют подписи собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за принятие решений о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава.

В соответствии с ч. 1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Таким образом, учитывая, что в протоколе общего собрания собственников помещений приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава при этом не содержит подписей всех собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за принятие таких решений суд полагает, что протокол по указанному основанию также подлежит признанию недействительным.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о признании протокола недействительным, суд исходит из того, что в соответствии с имеющимися в деле доказательствами оспариваемые решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ приняты в отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, а также допущены нарушения порядка проведения и составления проткола.

Таким образом, учитывая, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ признан судом недействительным оснований для рассмотрения отдельного требования и принятия решения по исковым требованиям о признании решения по 4 вопросу о создании товарищества собственников недвижимости «Твой» ничтожным не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца Пржевальской С.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, уплаченная истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

     Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать протокол [суммы изъяты] общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать с Лебедевой Л. И. в пользу Пржевальской С. Н. оплаченную госпошлину в размере 150 руб.

Взыскать с председателя товарищества собственников недвижимости «Твой» Гришину А. П. в пользу Пржевальской С. Н. оплаченную госпошлину в размере 150 руб.

В удовлетворении оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья                                    А.В. Черепанов

Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2022 года.