Решение по делу № 2-1414/2022 от 27.07.2022

К делу №2-1414/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Рябенко А.А.,

с участием представителя истца Кадырова Ф.Х. – Юмагужина А.А.,

представителя КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ Губайдуллина А.Т.,

представителя Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Габитова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадырова Ф. Х. к администрации МР <адрес> РБ, КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кадыров Ф.Х. обратился с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № УД и на основании Выписки из Протокола заседания комиссии по итогам приема заявлений на предоставление в аренду земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, между истцом и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и <адрес> заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем. Согласно договору аренды, арендатору был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв. м. (далее участок). Срок действия договора указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако по истечении срока аренды он своевременно не смог продлить срок аренды. В последующем, при обращении к ответчику с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, ему рекомендовали обратиться в суд.

В судебное заседание Кадыров Ф.Х., будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, представив заявления о рассмотрение дела без их участия.

В судебном заседании представитель истца Кадырова Ф.Х. – Юмагужина А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ Губайдуллин А.Т. и представитель Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Габитов И.А. в удовлетворении иска не возражали.

Изучив доводы иска, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем спорный земельный участок предоставлен Кадырову Ф.Х. в аренду сроком на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ., для ведения личного подсобного хозяйства.

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации МР <адрес> РБ Кадырову Ф.Х. выдано Уведомление (разрешение) на строительство объекта ИЖС (частного жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование своих доводов об использование земельного участка по назначению истцом представлена справка администрации СП Учалинский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой на земельном участке имеется начатое строительство (фундамент), участок огорожен.

В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН, каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ЗК РФ).

В силу п.2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, принимая во внимание необходимость предоставления возможности истцу закончить строительство, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое требования Кадырова Ф.Х. удовлетворить.

Признать за Кадыровым Ф. Х. право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., кадастровый № сроком на 3 года.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ш. Тутаева

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено
ДД.ММ.ГГГГг.