Решение по делу № 2-4883/2020 от 28.07.2020

                                дело №

50RS0№-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> МО

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ

    Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Ерыгиной И.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по заявлению Набока А. РомА. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о признании предварительного договора договором участия в долевом строительстве, возложении обязанности по государственной регистрации договора, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Набока А.Р.. обратилась к ответчику ООО «СЗ «ТомСтрой» с иском о признании предварительного договора договором участия в долевом строительстве, возложении обязанности по государственной регистрации договора, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «ТомСтрой» и Набока А.Р. заключен предварительный договор №б о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в будущем заключить договор участия и построить многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры.

Согласно п. 1.2.3 Договора застройщик обязуется не позднее 9 месяцев в момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру, с условным номером 61, проектной площадью 331,19 кв.м, расположенную на 2 этаже, секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>-1, четвертая очередь строительства, <адрес>, а участник обязуется уплатить цену договора в размере 2088950,25 руб. (п. 1.2.4 Договора) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГ ответчик принял на себя обязательство по заключению договора участия в долевом строительстве в срок не позднее трех месяцев с момента подписания предварительного договора участия в долевом строительстве.

Истец исполнил обязательства по оплате цены предварительного договора в полном объеме, вместе с тем, договор участия в долевом строительстве заключен не был.

Набока А.Р. просила суд признать заключенный предварительный договор договором участия в долевом строительстве, возложить на ответчика обязанность по предоставлению документов для государственной регистрации договора участия, взыскании 150 000 рублей компенсации морального вреда, 20 000 рублей судебных расходов.

Истец Набока А.Р., представитель иста Настина Л.С. в судебное заседание явились, требвоания поддержали в полном объеме.

Ответчик ООО «СЗ «ТомСтрой» - представитель - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил, об отложении не ходатайствовал, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из ч. 1, 2 ст. 1, ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «ТомСтрой» и Набока А.Р. заключен предварительный договор №б о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в будущем заключить договор участия и построить многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры.

Согласно п. 1.2.3 Договора застройщик обязуется не позднее 9 месяцев в момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру, с условным номером 61, проектной площадью 331,19 кв.м, расположенную на 2 этаже, секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>-1, четвертая очередь строительства, <адрес>, а участник обязуется уплатить цену договора в размере 2088950,25 руб. (п. 1.2.4 Договора) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГ ответчик принял на себя обязательство по заключению договора участия в долевом строительстве в срок не позднее трех месяцев с момента подписания предварительного договора участия в долевом строительстве.

Истец исполнил обязательства по оплате цены предварительного договора в полном объеме, что подтверждено справкой об оплате в материалах дела, вместе с тем, договор участия в долевом строительстве заключен не был.

Проанализировав условия заключенного между сторонами договора, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, приложения к предварительному договору в виде договора участия в долевом строительстве, так и из существа сделки, с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон, суд приходит к выводу о том, что сторонами при совершении сделки в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, поскольку на момент заключения договора предмет данного договора (нжилое помещение) еще не был создан, то есть ответчик имел цель привлечь денежные средства именно для строительства объектов недвижимости.

Следовательно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ), в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ, следует, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в предварительном договоре участия в долевом строительстве строящегося объекта стороны включили все условия, обязательные для включения и в договор участия в долевом строительстве, лицо, привлекающее денежные средства, в данном случае в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам, суд полагает требования о признании предварительного договора участия – договором участия в долевом строительстве и о возложении обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию подлежащими удовлетворению.

Возражений со стороны ответчика против удовлетворения исковых требований о признании не поступило.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда Набока А.Р. в 15000 рублей, поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Также на основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат ко взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей. Суд полагает указанную сумму разумной, соответствующей сложности рассматриваемого спора и количеству заседаний по нему.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Она подлежит ко взысканию с ответчика в доход бюджета г.о. Люберцы Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Набока А. РомА. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о признании предварительного договора договором участия в долевом строительстве, возложении обязанности по государственной регистрации договора, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,– удовлетворить частично.

Признать заключенный между Набока А. РомА.й и ООО «СЗ «Томстрой» предварительный договор №Б от ДД.ММ.ГГ договором участия в долевом строительстве.

Обязать ООО «СЗ «Томстрой» зарегистрировать договор участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГ в Управлении Росреестра по Московской области.

Взыскать с ООО «СЗ «Томстрой» компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, 20 000 рублей расходов по оплату услуг представителя.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканные суммы компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Томстрой» в доход бюджета г.о. Люберцы государственную пошлину в размере 1200 рублей

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                        И.В. Голочанова