Решение от 13.05.2021 по делу № 2-1408/2021 от 08.02.2021

Дело № 2-1408/2021                                 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., с участием прокурора Дмитришиной А.А., представителя истца Вилесовой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Краснова Д.И. к Чиркову А.О., Чиркову О.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Краснов Д.И. обратился в суд с иском о признании Чиркова О.Г., Чиркова А.О. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес> и выселении из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц по <адрес> Также просит взыскать солидарно с Чиркова О.Г., Чиркова А.О. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 414,08 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что Краснов Д.И. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> в связи с передачей нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в рамках исполнительного производства № от 29 марта 2019 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25 марта 2020 года. В данном жилом помещении зарегистрированы Чирков О.Г., Чирков А.О., бывший собственник жилого помещения. Ответчикам 20 января 2021 года было направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 30 января 2021 года. Данное требование не исполнено, в настоящее время на регистрационном учете по <адрес> значатся Чирков О.Г. и Чирков А.О., что препятствует истцу в полном объеме реализовать права собственника в отношении указанного жилого помещения.

Истец Краснов Д.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель истца Вилесова Е.Л. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что Чирков О.Г. является отцом Чиркова А.О., ответчики фактически пользуются данным жилым помещением, истец не имеет доступ в жилое помещение.

Ответчики Чирков О.Г., Чирков А.О. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Чиркова О.Г., Чиркова А.О. в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшим иск подлежащим удовлетворению в отношении ответчика Чиркова О.Г., приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В развитие приведенных положений, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (часть 4 статьи 1). Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3).

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации также закреплено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации правомочия собственника в отношении имущества прекращаются при отчуждении им своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.    

Из материалов дела следует, что истцу Краснову Д.И. принадлежит на праве собственности жилое помещение – комната, площадью 25,2 кв.м., расположенная по <адрес>; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25 марта 2020 года, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанная комната ранее принадлежала Чиркову А.О. на основании договора купли-продажи от 4 марта 2015 года.

Решением ....... районного суда г.Перми от 13 февраля 2019 года постановлено: «Взыскать солидарно с Чиркова А.О., Ч. в пользу Краснова Д.И. задолженность по договору займа № от 21.06.2016 по состоянию на 29.11.2018 (включительно) в сумме 507 924 рублей, из которых: сумма основного долга 132 000 рублей, проценты за пользование займом 270 424 рублей, штраф 5500 рублей, неустойка в сумме 100 000 рублей, а также в счет расходов по уплате государственной пошлины 28 486 рублей. Обратить взыскание в пользу Краснова Д.И. на предмет ипотеки – принадлежащую на праве собственности Чиркову А.О. комнату, <адрес>, определив способ реализации– публичные торги. Установить начальную продажную цену при реализации имущества в размере 500 000 рублей.     В удовлетворении остальной части иска отказать».

Из указанного решения суда следует, что 21 июня 2016 года между Ф., в лице О. (Займодавец) и Чирковым А.О., Ч. (Заемщик) заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчики получили сумму в размере ....... рублей на срок ....... календарных дней с даты фактического предоставления по ДД.ММ.ГГГГ, под .......% в месяц (.......% годовых). В соответствии с договором об ипотеке № от 21 июня 2016 года, заключенным между Ф., в лице О. и Чирковым А.О., обеспечением обязательств по договору займа является ипотека в силу договора - комната, <адрес>, которая оценена сторонами в размере ....... рублей. Чирков А.О. и Чиркова К.В. принятые на себя обязательства по договору займа исполняли ненадлежащим образом. На основании ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом обращено взыскание на предмет ипотеки.

В рамках исполнительного производства №, возбужденного 29 марта 2019 года на основании исполнительного листа серии № от 21 марта 2019 года, выданного ....... районным судом г.Перми по указанному решению, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 10 марта 2020 года № в отношении жилого помещения – комната, <адрес>. Также 10 марта 2020 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление № о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. Составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10 марта 2020 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанные документы послужили основанием для регистрации права собственности Краснова Д.И. на спорное жилое помещение. Из материалов дела следует, что 20 января 2021 года Красновым Д.И. в адрес Чиркова А.О., Чиркова О.Г. направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения по <адрес> в срок до 30 января 2021 года в связи с переходом к нему права собственности на данное жилое помещение.

Указывая на неисполнение данного требования, Краснов Д.И. обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.    

Согласно части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из материалов дела установлено, что Чирков О.Г. состоит на регистрационном учете по <адрес>, ответчик Чирков А.О. зарегистрирован по <адрес> с 19 августа 2016 года. Доказательств фактического проживания ответчика Чиркова А.О. в спорном жилом помещении истцом не представлено.

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца Краснова Д.И. на данное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено, в связи с чем, действуя в своем интересе, он вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией Российской Федерации, гражданским законодательством.

В данном случае положения статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов новых собственников заложенного жилого помещения, приобретших право собственности в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение.

При этом суд отмечает, что обязательств по временному сохранению за ответчиками жилого помещения истец не принимал. Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, ответчики не являются членами его семьи.

Учитывая изложенное, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, с которым у ответчика Чиркова О.Г. соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования комнатой по <адрес> за ответчиком Чирковым О.Г. как членом семьи бывшего собственника не сохраняется и подлежит прекращению, проживание и нахождение ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению комнатой.

Наличие каких-либо обстоятельств, которые являлись бы в силу закона основанием для сохранения за ответчиком прав на данное жилое помещение при переходе права собственности на него к новому собственнику, судом не установлено и ответчиком не указано.

Таким образом, поскольку правовые основания пользования занимаемым помещением у ответчика Чиркова О.Г. отсутствуют, регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении, нарушает права собственника Краснова Д.И., суд считает возможным признать Чиркова О.Г. утратившим право пользования комнатой, расположенной по <адрес> и выселить из указанного жилого помещения. В отношении ответчика Чиркова А.О. при установленных судом обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с нормами статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, данное решение суда является основанием для снятия ответчика Чиркова О.Г. с регистрационного учета по <адрес>

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статьям 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в том числе, государственная пошлина.

Из материалов дела следует, что при подаче иска Краснов Д.И. уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, которая с учетом удовлетворения исковых требований к ответчику Чиркову О.Г., подлежит взысканию с данного ответчика в пользу истца.

В соответствии с абзацем 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

Как следует из материалов дела, истцом понесены почтовые расходы в размере 414,08 рублей на направление искового заявления с приложениями ответчикам Чиркову А.О., Чиркову О.Г. в соответствии с требованиями п. 6 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку произведенные истцом расходы по оплате услуг почты были обусловлены его обращением в суд за защитой и восстановлением нарушенного права, иск предъявлен к двум ответчикам, при этом, исковые требования удовлетворены только в отношении ответчика Чиркова О.Г., то с учетом приведенных положений, с ответчика Чиркова О.Г. в пользу истца подлежит в счет возмещения почтовых расходов 207,04 рублей (414,08 рублей/2).

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 207,04 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░░░░ ░.░.