Решение по делу № 2-5780/2017 от 31.05.2017

                                            Дело № 2-5780/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 28 » июня 2017 года

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Галкиной Н.В.

при секретаре                             Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кретова Павла Вячеславовича к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление Начальника Работ», просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 36,7 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 38,0 кв.м.; указанное жилое помещение обременить в пользу ОАО Банк «Возрождение»; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 18031 руб. 80 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что 22.01.2014г. между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении №1 Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «494 УНР» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность однокомнатную квартиру № на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. В соответствии с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса от 23.01.2014г. по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества, стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «494 УНР» суммы гарантийного взноса в размере 4 606 360 рублей, указанном в п. 3.3 договора. Дом построен, введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, однако, отсутствие регистрации права ответчика на объект недвижимости делает невозможным передачу квартиры в собственность истцу.

Истец: Кретов П.В. в судебное заседание не явился, его представитель в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик: представитель ОАО «494 УНР» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований в части признания права собственности и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица: Министерство обороны РФ, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФАУГИ по Московской области, ОАО Банк «Возрождение» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела 21.05.2012г. разрешен ввод объекта в эксплуатацию в виде объекта капитального строительства – 14-17 этажный 8-ми секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии П44Т с сетями (корпус8), расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.41)

Постановлением Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 20.07.2012г. № 696 объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС

22.01.2014г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось в соответствии с условиями настоящего предварительного договора намерение по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность двухкомнатную квартиру №, общей площадью 36,7 кв.м., на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС(л.д.9-20)

Согласно разделу 3 предварительного договора № стоимость квартиры составляет 4606360 руб.(п.3.1) Сумма в размере 506360 руб. оплачивается за счет собственных средств истца и частично за счет кредита(п.3.5) Сумма в размере 4100000 руб. оплачивается покупателем за счет кредитных средств, предоставленных покупателю ОАО Банк «Возрождение» на основании кредитного договора. В качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя по кредитному договору предоставляется договор залога права требования заключения основного договора, заключаемый между банком и покупателем и действующий до момента оформления перехода права собственности покупателя на квартиру и ипотеки в силу закона (п.3.6)

Согласно п. 3.4. договора полученная ответчиком сумма гарантийного взноса не является задатком и зачитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия Истца) в счет исполнения обязательств Истца по Основному договору по оплате стоимости Квартиры.

23.01.2014г. сторонами подписан Акт об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от 22.01.2014г., согласно которому покупатель в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате продавцу гарантийного взноса в размере, указанном в п.3.2 Договора(л.д.20-22)

Квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, прошла технический учет(л.д.42-45).

Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, состоит из одной комнаты, общей площадью жилого помещения 36,7 кв.м.(л.д.42-45)

30.01.2014г. между ОАО «494 УНР» и Кретовым П.В. заключен договор пользования №, по условиям которого квартира по адресу: АДРЕС, передана в пользование истцу до регистрации перехода к нему права собственности на квартиру(л.д.48)

30.01.2014г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры в пользование(л.д.49)

Таким образом, с 30.01.2014г. истец несет бремя содержания Квартиры, в том числе, надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору пользования, и оплачивает все коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, а также фактически пользуется квартирой как своим единственным жильем для личного проживания.

Из уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН усматривается, что сведения о собственнике в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют(л.д.46)

Истцом в адрес ответчика была отправлена претензия о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества.(л.д.50)

26.04.2017г. ответчик ответил на претензию, в которой указал, что не смотря на то, что обязательства сторонами фактически исполнены заключить основной договор не представляется возможным ввиду того, что право собственности ОАО «494 УНР» на указанную квартиру не оформлено(л.д.51)

Таким образом, предварительный договор между сторонами является фактически договором купли-продажи, который истцом исполнен в полном объеме в соответствии со ст. 408 ГК РФ. Строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию.

Более того, указанная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать квартиру истцу, квартира ответчиком фактически передана истцу, который квартиру принял и несет бремя расходов по ее содержанию, истцом в полном объеме исполнены все обязательства, в том числе в части оплаты квартиры. Каких либо иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности на указанную квартиру за истцом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При этом, из представленных документов усматривается, что 22.01.2014г. между истцом и ОАО Банк «Возрождение» был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил истцу денежные средства в размере 4 100 000 руб. на приобретение квартиры по адресу: АДРЕС. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог прав требования по предварительному договору купли-продажи после заключения договора о залоге прав требования по предварительному договору купли-продажи, который действует до государственной регистрации ипотеки приобретаемой недвижимости в силу закона(л.д.23-38) 22.01.2014г. между истцом и ОАО Банк «Возрождение» пописан договор о залоге прав требования №(л.д.39-40)

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира приобретена за счет кредитных средств и заложена в счет исполнения обязательств по договору, в связи с чем, решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру с обременением в пользу ОАО Банк «Возрождение»

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С учетом положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, которым произведена оплата согласно квитанции, подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 18031 руб. 80 коп., оплаченной при подаче иска в суд.

Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлины в размере 13200 руб.

Оценивая собранные по дела доказательства их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Кретовым Павлом Вячеславовичем право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с обременением в пользу ОАО Банк «Возрождение».

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника Работ» в пользу Кретова Павла Вячеславовича расходы по оплате государственной пошлины в размере 18031 руб. 80 коп.

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника Работ» в доход государства государственную пошлину в размере 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                            Н.В.Галкина