Решение по делу № 2-40/2023 (2-683/2022;) от 19.09.2022

УИД 61RS0050-01-2022-000871-03 Дело № 2-40/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Выродовой Е.О.,

при секретаре Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаевой П.И., Исаева У.М., обратившихся в лице представителя по доверенности Сосниной Л.А. к Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Бережная Н.В., Курбанов А.А., кадастровый инженер Ваценко А.Н., администрация Пролетарского района Ростовской области, о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Исаева П.И., Исаев У.М. обратились в суд с иском к администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Бережная Н.В., Курбанов А.А., кадастровый инженер Ваценко А.Н., администрация Пролетарского района Ростовской области, о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке, указывая на то, что Исаевой П.И., в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XVII РО-31 № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании постановления администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право коллективно-совместной собственности в размере 15 га (527,5 балло-гектар), сельхозугодий в кадастровом участке №, КАП «Сельская жизнь» <адрес>-2, в массиве земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый участок №.

Исаеву У.М. в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XVII РО-31 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании постановления администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право коллективно-совместной собственности размером 15 га (527,5 балло-гектар) сельхозугодий в кадастровом участке №, КАП «Сельская жизнь» <адрес>-2 в массиве земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый участок №.

В настоящее время кадастровый участок № расформирован в связи с разделением и образованием коллективов собственников земельных долей.

В соответствии с указанными нормативными актами Исаевой П.И. и Исаевым У.М. было приобретено право собственности на землю.

Постановлением № 543 от 14.11.2001 года «Об аннулировании государственной регистрации СПК «Сельская жизнь», аннулирована государственная регистрация СПК «Сельская жизнь», регистрационный номер 211 (копия постановления прилагается).

Исаева П.И., обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом земельном участке, площадью 150000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, приложив к заявлению свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XVII РО-31 № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее право собственности на земельную долю, размером 150000 кв.м.

Однако, истцом из Управления Росреестра по Ростовской области было получено Уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, на основании того, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XVII РО-31 № от ДД.ММ.ГГГГ Исаевой П.И. уже принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля площадью 150000 кв.м.

Исаев У.М. обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом земельном участке площадью 150000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, приложив к заявлению свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XVII РО-31 № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее право собственности на земельную долю размером 150000 кв.м.

Однако, истцом из Управления Росреестра по Ростовской области было получено Уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, на основании того, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XVII РО-31 № от ДД.ММ.ГГГГ Исаеву У.М. уже принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля площадью 150000 кв.м.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признаётся в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью.

П. 9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гласит: «Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Исходя из содержания частей 4, 9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), ранее учтенными земельными участками являются: земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 1 марта 2008 г.); земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; земельные участки, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не прекращены, и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.

При отсутствии в ЕГРП сведений о ранее учтенных земельных участках такие сведения согласно части 5 статьи 69 Закона № 218-ФЗ могут быть внесены в ЕГРН на основании: имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном земельном участке; представленных заявителем (при подаче заявления о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке в ЕГРН) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на земельный участок, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»; представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления по запросу органа регистрации прав документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет земельного участка или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него.

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право на соответствующий объект недвижимости, содержащего сведения, позволяющие считать такой земельный участок ранее учтенным, а также сведения о площади такого земельного участка, выданного уполномоченным органом (организацией), отвечающего требованиям законодательства, действовавшего в месте его издания на момент его издания.

В связи с ликвидацией СПК «Сельская жизнь» ранее не представлялось возможным выделить вышеуказанные земельные участки в натуре и определить их границы, так как не было свободных земель, в настоящее время рядом с земельным участком, принадлежащим на праве собственности Бережной Н.В., находящемся в аренде у Курбанова А.А., согласно прилагаемых выписок из ЕГРН и прилагаемого межевого плана имеется возможность выделить в натуре вышеуказанные земельные участки, определить границы земельных участков и поставить их на кадастровый учет, согласно прилагаемого заключения кадастрового инженера Ваценко А.Н.

На основании изложенного, истцы просят суд признать ранее учтённым земельный участок с правом общей долевой собственности, площадью 300000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтённом земельном участке, с правом общей долевой собственности, площадью 300000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за Исаевой П.И., и Исаевым У.М.; признать право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок, площадью 300000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за Исаевой П.И., и Исаевым У.М., согласно прилагаемого межевого плана.

Истцы Исаева П.И., Исаев У.М. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений №.

Представитель истцов Соснина Л.А., действующая на основании доверенностей в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, Администрация Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, посредством письменного заявления просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо, Бережная Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, возражений относительно завяленных исковых требований не предоставила.

Третье лицо, Управление Росреестра по Ростовской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом в назначенное судом время не явился, о причинах неявки не сообщило, возражений против удовлетворения исковых требований не представило.

Третье лицо, Курбанов А.А. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований в полном объеме.

Третье лицо, кадастровый инженер Ваценко А.Н. в судебное заседание явился, полагал возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Суд, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, выслушав стороны, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федерального закона N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Субъекты, которые наделены правом обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав определены в ч. 4 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ.

В силу п. 2 ч. 8 ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если: в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи.

Судом установлено, что Исаев У.М. и Исаева П.И., являются сособственниками долей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, общей площадью 30 га, сельскохозяйственных угодий, земельная доля каждого, по 527,5 балло-гектаров сельскохозяйственных угодий в кадастровом участке №, расположенного по адресу: КАП «Сельскяа жизнь», <адрес>-2, кадастровый участок №.

Вышеуказанные доли земельного участка принадлежат истцам на основании Постановления администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца Исаевой П.И. на земельную долю земельного участка подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия РФ XVII РО-31 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца Исаева У.М. на земельную долю земельного участка, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия РФ-XVII РО-31 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время кадастровый участок № расформирован в связи с разделением и образованием коллективов собственников земельных долей.

В соответствии с указанными нормативными актами Исаевой П.И. и Исаевым У.М. было приобретено право собственности на землю.

Постановлением № 543 от 14.11.2001 года «Об аннулировании государственной регистрации СПК «Сельская жизнь», аннулирована государственная регистрация СПК «Сельская жизнь», регистрационный номер 211.

В связи с ликвидацией СПК «Сельская жизнь» ранее не представлялось возможным выделить вышеуказанные земельные участки в натуре и определить их границы, так как не было свободных земель.

В настоящее время рядом с земельным участком, принадлежащим на праве собственности Бережной Н.В., находящемся в аренде у Курбанова А.А. имеется возможность выделить в натуре вышеуказанные земельные участки, определить границы земельных участков и поставить их на кадастровый учет.

В связи с чем, кадастровым инженером Ваценко А.Н. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: <адрес>-2, кадастровый участок № (л.д. 24-31).

Исаева П.И., обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом земельном участке, площадью 150000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, приложив к заявлению свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XVII РО-31 № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее право собственности на земельную долю, размером 150000 кв.м.

Управлением Росреестра по Ростовской области Исаевой П.И. отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, на основании того, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XVII РО-31 № от ДД.ММ.ГГГГ Исаевой П.И. уже принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля площадью 150000 кв.м.

Исаев У.М. также обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом земельном участке площадью 150000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, приложив к заявлению свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XVII РО-31 № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее право собственности на земельную долю размером 150000 кв.м.

Управлением Росреестра по <адрес> Исаеву У.М. отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, на основании того, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XVII РО-31 № от ДД.ММ.ГГГГ Исаеву У.М. уже принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля площадью 150000 кв.м.

Из представленной в материалы дела представителем истцов Сосниной Л.А. резолюции ведущего инженера ТО № Черниковой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанная в свидетельствах на право собственности Исаевых площадь, это не площадь земельных участков, а площадь земельных долей в массиве реорганизованного предприятия. Документов о выходе из состава предприятия, не имеется, решения суда об определении местоположения земельных участков, как документа подтверждающего их возникновение как объектов недвижимости, не имеется. Проектом землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Сельская жизнь» <адрес> система координат не устанавливалась, так как указанная система устанавливается и утверждается Постановлением Правительства Российской Федерации. Таким образом, кадастровый инженер берет на себя ответственность в том, что при внесении координат поворотных точек границ образуемого участка в ЕГРН не будет наложений на границы уже существующих объектов, прошедших государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права; наличие пересечения границ, возможно определить, лишь при внесении указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу частей 1, 4 статьи 21 Федерального Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав.

Так, согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 214 ГК РФ, положениями п. 1 ст. 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Действующим законодательством предусмотрено несколько способов приобретения в собственность земельных участков бесплатно, а именно:

а) в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.

Таким образом, земельный участок, как объект права, возникает с момента его формирования и постановки на кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок на сегодняшний день не обладает всеми характеристиками индивидуализированной вещи.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон N 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Законом N 122-ФЗ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (пункт 4 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 указанного закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено названным Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН на основании: 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; 3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости (часть 5 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности.

В соответствии с этим - гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года и статьи 18 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101 ФЗ от 24 июля 2002 года свидетельства о праве на земельные доли, удостоверяющие права граждан и юридических лиц на земельные участки и земельные доли, выделенные им до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом достоверно установлено, что в 1994 году земельные доли были предоставлены в собственность Исаевой П.И. и Исаева У.М. Право собственности истцов на доли земельного участка ни кем не оспаривается.

Между тем, зарегистрировать право собственности на указанные земельные доли истцы не имеют возможности, ввиду отказа органа кадастрового учета в осуществлении действий по включению в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке, расположенном по местоположению: <адрес> кадастровый участок №. Указанное обстоятельство препятствует истцам реализовать свое право на регистрацию и распоряжение принадлежащим им имуществом.

При таких обстоятельствах имеются основания признать ранее учтенным земельный участок с правом общей долевой собственности, площадью 300000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о данном земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости.

По мнению суда, удовлетворение требований истцов не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует действующему законодательству.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаевой П.И., Исаева У.М., удовлетворить.

Признать ранее учтённым земельный участок с правом общей долевой собственности, площадью 300000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтённом земельном участке, с правом общей долевой собственности, площадью 300000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за Исаевой П.И. и Исаевым У.М..

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок, площадью 300000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за Исаевой П.И., и Исаевым У.М., согласно межевого плана от 29 ноября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                         Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 07 апреля 2023 года.