Решение по делу № 2-7626/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-7626/2023                    12 декабря 2023 года

78RS0014-01-2023-005584-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кротовой М.С.,

при секретаре Карасевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителя, ссылаясь на несвоевременное исполнение застройщиком своих обязательств по заключенному сторонами договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 317467,67 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., штраф.

ФИО1 явился в судебное заседание, требования поддержал, просил удовлетворить, против представленного стороной ответчика расчета размер неустойки не возражал.

Представитель ответчика явился в судебное заседание, представил письменный отзыв на заявленные исковые требования, полагал, что в случае удовлетворения иска неустойка может быть рассчитана только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в случае удовлетворения иска просил снизить, истребованный истцом размер денежной компенсации морального вреда,

Выслушав доводы истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил Договор №Л/1.14-321-ФЛ об уступке прав требования по договору №-№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по строительному адресу: <адрес>), кадастровый №, заключенному с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой».

     Объектом договора является квартира <адрес> общей проектной площадью 42,8 кв.м, расположенная на 10 этаже жилого дома.

     Стоимость объекта по договору составляет 1820000 руб., оплачена в полном объеме.

      Согласно п.2.1 данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено, и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, что свои обязательства по передаче объекта строительства по акту приёма-передачи в установленный договором срок ответчик не исполнил, акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При этом согласно ст.7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства определена в части 2 статьи 6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которая подлежит уплате застройщиком в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

При этом в данном случае вина ответчика презюмируется, поэтому истцу достаточно сослаться на неисполнение обязательства по вине ответчика. Ответчик же сам обязан доказать отсутствие вины. Если иное не предусмотрено в законе или договоре, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (п. 3 ст. 401 ГК РФ). При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, ответчик, являющийся в возникших правоотношениях застройщиком, который в силу закона обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, допустил просрочку исполнения данного обязательства, вместе с тем доказательств того, что несвоевременное исполнение обязательств по договору явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а также доказательств отсутствия своей вины, суду не представил, факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства не оспаривал, о снижении сумм начисленных истцом неустоек, суд не просил.

Таким образом, суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованным по праву.

Так, истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 317467,67 руб.

Не согласившись с указанным расчетом неустойки, ответчик указал на неверный расчет истцом неустойки, произведенный без учета Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Указанный довод ответчика заслуживает внимание.

Таким образом, из расчета неустойки подлежит исключению период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, с указанием на то, что период просрочки должен определяться с даты регистрации иска т.е. ДД.ММ.ГГГГ, таким образом период просрочки должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, а не как просит истец с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору долевого участия с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, исключении периода со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, положений ст.333 ГК РФ в сумме 35000 руб.

Разрешая иск в части требования истца о возмещении морального вреда, в силу положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд считает возможным применить в данной части, не урегулированной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и т.д.", положения Закона "О защите прав потребителей", учитывая, что, таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Тем самым, исходя из того, что в силу ст. 15 данного Закона, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, принимая во внимание степень вины ответчика, а также отсутствие заявление о чрезмерности заявленной ко взысканию истцом суммы компенсации морального вреда, суд полагает возможным возместить истцу моральный вред частично - в размере 15 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в сумме 25000 руб.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец, в силу ст. 17 Закона "О защите прав потребителей" был освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного и неимущественного характера (моральный вред) в размере 1550 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Строительная компания Дальпитерстрой» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения неустойку в сумме 35000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб., штраф в сумме 25000 руб.

В остальной части иска-отказать.

Взыскать с ООО « Строительная компания Дальпитерстрой» в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 1550 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-                            Кротова М.С.