Решение по делу № 2-182/2021 от 17.06.2021

     Дело № 2- 182/2021

                                                                                 УИД 76RS0018-01-2021-000227-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«4» августа    2021 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре Селеховой Т.В.,

с участием истца Македонского А.М.,

представителя истца Остроушко А.М.,

ответчика Македонской Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску Македонского Александра Михайловича к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

                                          УСТАНОВИЛ:

Македонский А.М. обратился в суд с иском к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании за ним права собственности на квартиру №, общей площадью 42,6 кв.м,     расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указывал, что 13.03.1995 между Большесельской районной администрацией и им был заключен договор, согласно которому он вступил в долевое участие в строительстве жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, при этом по условиям договора Администрация по окончании строительства дома обязалась предоставить ему двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже дома, после осуществления им полной оплаты долевого участия – <данные изъяты> деноминированных руб. Оплата согласно указанному договору должна была им производиться частями, в срок до 15.03.1995 в сумме 25000000 руб. в кассу централизованной бухгалтерии Администрации района, оставшаяся сумма денежных средств – в срок до 30.12.1995. Обязательства по договору сторонами были исполнены. Истцом произведена оплата средств за квартиру, Администрация Большесельского муниципального округа согласно Постановлению Главы Большесельского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № предоставила ему на основании договора о долевом участии в строительстве квартиру №,     расположенную по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения Главы Администрации Большесельского сельсовета от 17.09.1996 № Македонскому А.М. был выдан ордер № от 17.09.1996 на указанную квартиру. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение истцу не выдавалось. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Внесенные им денежные средства за долевое участие в строительстве многоквартирного дома можно расценивать как паевой внос, внесенный им Администрации района в счет предоставления квартиры. Исходя из положений п.4 ст. 218 ГК РФ истец просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Македонский А.М., представитель истца Остроушко А.М., действующий согласно ордеру адвоката, исковые требования поддержали. Истец пояснил, что указанная квартира была приобретена им и его бывшей супругой ФИО2 на совместные средства в период брака, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, после ввода жилого дома в эксплуатацию и выдачи им ордера в 1996 году он совместно с супругой и детьми вселился в приобретенную квартиру, в настоящее время в данном жилом помещении проживает и зарегистрирован по месту жительства его сын Македонский А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, документов, подтверждающих право собственности на указанное жилое помещение, не имеется. Квитанции, подтверждающие внесение им денежных средств в кассу Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области за квартиру на основании договора долевого участия, были утрачены его бывшей супругой ФИО2

Представители ответчиков Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области просил принять решение по иску на усмотрение суда, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области указал, что является ненадлежащим ответчиком, просил отказать в удовлетворении исковых требований, предъявленных к нему.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Македонский А.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал.

Согласно ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что состояла в зарегистрированном браке с истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в период брака ими на совместные средства была приобретена в собственность квартира №,     расположенная по адресу: <адрес>, с целью приобретения жилого помещения между Администрацией района и Македонским А.М. был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому в 1995 году неоднократно истцом и ею вносились денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры, она и супруг проживали за пределами Ярославской области, приезжали в <адрес> с целью оплаты денежных средств за приобретенную квартиру, оплата была произведена в полном объеме согласно договору. После ввода жилого дома в эксплуатацию и выдачи ордера истец, она и дети вселились в жилое помещение. Поскольку документов, подтверждающих право собственности на приобретенную квартиру, не имелось, она обращалась в Администрацию Большесельского муниципального района Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области с целью государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество, при обращении в указанные органы ею были утрачены квитанции об оплате денежных средств за приобретенную квартиру. ФИО2 также пояснила, что в ее собственности имеется другое жилое помещение, она не возражает против признания за бывшим супругом права собственности на квартиру №,     расположенную по адресу: <адрес>.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как следует из договора от 13.03.1995, заключенного между Большесельской районной администрацией и Македонским А.М., истец вступил в долевое участие в строительстве 42 - х квартирного жилого дома, при этом Администрация района по окончании строительства дома обязалась предоставить ему двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже дома, после осуществления им полной оплаты долевого участия – <данные изъяты> деноминированных руб. Оплата согласно указанному договору должна была истцом производиться частями, в срок до 15.03.1995 - в сумме <данные изъяты> руб. в кассу централизованной бухгалтерии Администрации района, оставшаяся сумма денежных средств – в срок до 30.12.1995.

Из Постановления Главы Большесельского муниципального округа от 16.09.1996 № следует, что Македонскому А.М. предоставлена на основании договора о долевом участии в строительстве квартира №,     расположенная по адресу: <адрес>, во вновь возведенном жилом доме №.

Согласно распоряжению Главы Администрации Большесельского сельсовета от 17.09.1996 № Македонскому А.М. был выдан ордер № от 17.09.1996 на указанную квартиру, состоящую из двух комнат.

Свидетель ФИО1 пояснил суду, что Македонский А.М. совместно с супругой приобрели в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ему известно, что истец и его супруга приезжали в <адрес> и привозили денежные средства в счет оплаты квартиры в Администрацию района, свидетель оказывал им помощь в проведении отделочных работ в помещении квартиры.

Как следует из сведений, представленных Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области, данные об оплате Македонским А.М. денежных средств согласно договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 13.03.1995 представлены быть не могут, поскольку документы за указанный период уничтожены в связи с истечением срока хранения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2021 право собственности на квартиру №, кадастровый №, общей площадью 42,6 кв.м,     расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Судом из представленных доказательств было установлено, что обязательства по оплате взноса в долевое участие согласно договору от 13.03.1995 Македонским А.М. были исполнены, поскольку в соответствии с п.1.4 указанного договора полная оплата долевого участия являлась обязательным условием предоставления истцу двухкомнатной квартиры. Факт предоставления ему указанного жилого помещения подтверждается Постановлением Главы Большесельского муниципального округа от 16.09.1996 № «О распределении квартир».

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с ч.1 ст. 27 указанного закона вступил в силу только 01.04.2005, на правоотношения сторон положения данного закона согласно ч.2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ не распространяются.

В отсутствие специальной нормы возникновение права собственности на квартиру, построенную с привлечением денежных средств пайщиков, в спорный период времени регулировалось пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, в соответствии с которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Македонский А.М. приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно ч.1, ч.3 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В судебном заседании было установлено, что взносы за указанную квартиру вносились Македонским А.М. и его супругой ФИО2 за счет совместных средств семьи в период брака, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ согласно справке о заключении брака № от 23.07.2021.

Учитывая, что ФИО2 не возражает против признания права собственности за истцом на указанное недвижимое имущество, суд согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ признает за Македонским А.М. право собственности на квартиру №, кадастровый №, общей площадью 42,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Признать за Македонским Александром Михайловичем, <данные изъяты>, право собственности на квартиру №, кадастровый №, общей площадью 42,6 кв.м,     расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «11» августа 2021 г.

Судья