Решение от 02.09.2024 по делу № 2-747/2024 от 13.08.2024

    Дело № 2-747/2024

УИД 14RS0014-01-2024-001053-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ленск                                                                                               02 сентября 2024 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Поповой Л.И., при ведении протокола секретарем Усатовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оловянникова М.А. к Голубевой К.Ю., Голубеву А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, при участии в деле прокурора Ленского района Республики Саха (Якутия)

с участием ответчика Голубева А.А., помощника прокурора Потаповой Д.А.,

УСТАНОВИЛ:

Оловянников М.А. (далее – истец, Оловянников М.А.) обратился в суд с иском к Голубевой К.Ю. (далее – ответчик, Голубева К.Ю.), Голубеву А.А. (далее – соответчик, Голубев А.А.), которым просит признать ответчиков и их несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] и выселить; снять с регистрационного учета.

В обоснование требований указывает, что на основании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества от 05.06.2024 приобрел в собственность квартиру по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30.07.2024. Предыдущие собственники отказались добровольно освободить вышеуказанную квартиру, ключи от входной двери не передают, с регистрационного учета не снимаются, что нарушает права собственника, препятствуют истцу в доступе в принадлежащую ему квартиру. Согласно справке, приложенной к договору купли-продажи, в спорной квартире проживают Голубева К.Ю., С., [ДАТА] г.р., Н., [ДАТА] г.р.; также в квартире проживают Голубев А.А., и Г., [ДАТА] г.р.

Определением суда от 14 августа 2024 г. к участию в деле привлечен прокурор Ленского района.

В судебном заседании ответчик Голубев А.А. суду показал, что о продаже квартиры не знал, согласен с тем, что оснований для дальнейшего проживания в квартире не имеют, должны ее освободить. Ответчик и несовершеннолетний Г., [ДАТА] г.р. зарегистрированы по другому адресу, однако проживают в спорной квартире, также в квартире проживает Голубева К.Ю., несовершеннолетние С., [ДАТА] г.р., А., [ДАТА] г.р. В квартире находятся их личные вещи, предметы быта, мебель, ответчикам необходимо время для освобождения квартиры.

Прокурором дано заключение, согласно которому исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебное заседание ответчик Голубева К.Ю. не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, просит предоставить время для освобождения квартиры.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика Голубевой К.Ю.

Суд, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 08.08.2019 по делу [НОМЕР] исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены; расторгнут заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Голубевым А.А., Голубевой К.Ю., кредитный договор [НОМЕР] от 07 июня 2018 года; с Голубева А.А., Голубевой К.Ю. в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору №92718096 от 07 июня 2018 года в размере ___ рублей ___ копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере ___ рубль ___ копейки; обращено взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., этажность ___, кадастровый (или условный) [НОМЕР], адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере залоговой – ___ рублей ___ копеек.

Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу 08.09.2019.

Предмет залога выставлен на торги.

Согласно договору купли-продажи от 05.06.2024, заключенному между ТУ ФАУГИ в Республике Саха (Якутия) и Оловянниковым М.А., организатор торгов передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество: лот 2 квартира, общ.площадью ___ кв.м., кад. [НОМЕР], по адресу: Республики Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС]; собственники Голубев А.А., Голубева К.Ю. (пункт 1.1 договора); имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 18.03.2024 (пункт 1.3 договора).

05 июня 2024 г. вышеуказанная квартира передана покупателю по акту приема-передачи.

Публичные торги, по итогам которых заключен договор купли-продажи между истцом и организатором торгов, в порядке статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации не оспорены и недействительными не признаны.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2024 г. право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Оловянниковым М.А. с 30 июля 2024 г.

Согласно сведениям ОМВД по Ленскому району ответчик Голубева К.Ю. значится зарегистрированной в спорной квартире с 06.02.2019; ответчик Голубев А.А. – по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

Согласно справке о составе семьи, выданной управляющей компанией ООО «Комфорт-Ленск», в спорной квартире зарегистрированы: Голубева К.Ю., С., [ДАТА] г.р., А., [ДАТА] г.р.

В спорной квартире также проживает ответчик Голубев А.А. и сын Г., [ДАТА] г.р., зарегистрированный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспорены.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника, с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По смыслу указанных норм права в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.

С учетом приведенных правовых норм право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и его реализацией истцу.

Право собственности истца на спорный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, на момент разрешения спора в установленном законом порядке не оспорено.

Добровольно ответчики жилое помещение не освободили.

Сведения о том, что между истцом и ответчиками заключено соглашения о сохранении пользования квартирой, суду не представлены.

То обстоятельство, что в собственности ответчиков отсутствуют иные жилые помещения и спорная квартира является единственным жильем, не имеет правового значения для разрешения заявленного спора, поскольку обязанность Голубевых освободить жилое помещение в связи с обращением на нее взыскания, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущего собственника предусмотрены пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Учитывая, что право несовершеннолетних детей на пользование спорной квартирой в рассматриваемом случае производно от прав родителей, а ими оно утрачено, оснований полагать о нарушении прав несовершеннолетних не имеется.

При таких обстоятельствах при отсутствии законных оснований для сохранения за ответчиками и их несовершеннолетними детьми права пользования спорным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], и выселении ответчиков и их несовершеннолетних детей из указанного жилого помещения.

Снятие с регистрационного учета граждан не входит в компетенцию суда, а является обязанностью соответствующих органов по вопросам миграции в силу закона на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, - с ответчиков Голубева А.А., Голубевой К.Ю. подлежат взысканию солидарно расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ [░░░░░], ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., [░░░░] ░.░., ░░░░░ [░░░░░], ░░░░░░░░ ░.░., [░░░░] ░.░., ░░░░░ [░░░░░], ░., [░░░░] ░.░., ░., [░░░░] ░.░., ░., [░░░░] ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░. ░░░░░, [░░░░░].

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., [░░░░] ░.░., ░░░░░ [░░░░░], ░░░░░░░░ ░.░., [░░░░] ░.░., ░░░░░ [░░░░░], ░., [░░░░] ░.░., ░., [░░░░] ░.░., ░., [░░░░] ░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░. ░░░░░, [░░░░░].

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., [░░░░] ░.░., ░░░░░ [░░░░░], ░░░░░░░░░ ░.░., [░░░░] ░.░., ░░░░░ [░░░░░], ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ [░░░░░], ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                    ░/░                ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

       ░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░░ 2024

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-747/2024 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).