Решение по делу № 2-5876/2022 от 16.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.07.2022 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5876/2022 по искуКлимовой Светланы Анатольевны к Никитину Александру Петровичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Климова Светлана Анатольевна обратилась в суд с иском кНикитину Александру Петровичу о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя требования тем, что 15.07.2021 г. между ней и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 15.06.2022 г. Данное жилое помещение принадлежит ее несовершеннолетнему сыну - Климову Владиславу Анатольевичу, 22.12.2004 г.р. По условиям договора аренды плата за найм жилого помещения составляет 18 000 руб. в месяц, включая все коммунальные услуги и уплачивается нанимателем наймодателю ежемесячно 17 числа каждого месяца. В период действия договора аренды со стороны ответчика неоднократно имело место нарушение сроков оплаты найма, в связи с чем, по требованию наймодателя договор между сторонами был расторгнут 28.03.2022 г., в этот же день переданы ключи. За период действия договора ответчик не производил оплату коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 42 068 руб. Данные коммунальные платежи оплачены истцом в связи с недопущением увеличения задолженности в выставляемых квитанциях на оплату коммунальных услуг. При этом, ответчик постоянно ссылался на тяжелое материальное положение и просил предоставить ему отсрочку по платежам, на что она соглашалась. Однако, в последующем ответчик принятые на себя обязательства так и не исполнил. Также со стороны ответчика не было исполнено обязательство по оплате найма жилого помещения за период с 15.02.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере 25 800 руб.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма от 15.07.2021 г. в размере 67 868 руб., расходы по оставлению иска в размере 1000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2236 руб.

Определением суда от 17.05.2022 г. к участию в деле в порядке ч. 3 ст. 37 ГПК РФ был привлечен несовершеннолетний Климов В.А., 22.12.2004 года рождения.

Истец Климова С.А. и несовершеннолетний Климов В.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены (л.д. 32-33), ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 38).

Ответчик Никитин А.П. в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно полученной 18.07.2022 г. телефонограмме (тел. 89276591788) ответчик пояснил, что присутствовать в судебном заседании не может, исковые требования признаёт в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 39).

Изучив доводы искового заявления, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что 15.07.2021 г. между Климовой Светланой Анатольевной (Наймодатель) и Никитиным Александром Петровичем (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> (л.д. 7-8).

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН собственником вышеуказанного жилого помещения является Климов В.А., 22.12.2004 г.р. (л.д. 10), на основании соглашения о разделе наследственного имущества от 12.11.2021 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.2020 г. (л.д. 12-13).

В соответствии с п. 4 Договора срок действия договора составляет с 15.07.2021 г. по 15.06.2022 г. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Установлено, что договор подписан обеими сторонами 15.07.2021 г., в этот же день имущество передано ответчику для проживания.

Таким образом, Климова С.А. со своей стороны обязательства по договору исполнила надлежащим образом, передав недвижимое имущество.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По условиям п. 3 договора аренды плата за найм жилого помещения составляет 18 000 руб. ежемесячно, включая все коммунальные услуги, в том числе плата за электроэнергию и водоснабжение, и уплачивается нанимателем наймодателю ежемесячно 17 числа каждого месяца.

Из содержания искового заявления следует, что в период действия договора аренды со стороны нанимателя неоднократно имело место нарушение сроков оплаты найма, в связи с чем, по требованию наймодателя договор между сторонами был расторгнут 28.03.2022 г. Ключи от жилого помещения переданы нанимателем наймодателю в тот же день - 28.03.2022 г. При этом, между сторонами не был подписан акт приема-передачи жилого помещения, в связи с уклонением ответчика от встреч с истцом.

Поскольку ответчик своевременно в нарушение ст. 310-311, 614 ГК РФ и условий договора не вносил плату за аренду недвижимого имущества, образовалась задолженность.

Так, за период действия договора ответчик надлежащим образом не производил оплату коммунальных услуг по квитанциям, выставляемым ТСЖ «Кристалл».

Так, ответчиком не оплачены следующие периоды:

Сентябрь 2021 г. на сумму 4 941,30 руб. (л.д. 14);

Октябрь 2021 г. на сумму 6059,25 руб. (л.д. 16);

Ноябрь 2021 г. на сумму 6067,55 руб. (л.д. 18);

Январь 2022 г. на сумму 6 873 руб. (л.д. 20);

Февраль и март 2022 г. на сумму 18 127,19 руб. (л.д. 22-23), а всего на сумму 42 068 руб.

При этом в материалы дела представлены доказательства оплаты Климовой С.А. данных коммунальных платежей, в связи с недопущением увеличения задолженности в выставляемых квитанциях на оплату коммунальных услуг (л.д. 15, 17, 19, 21, 24).

Также истец указывает о том, что со стороны ответчика не было исполнено обязательство по оплате найма жилого помещения за период с 15.02.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере 25 800 руб.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате за найм жилого помещения составляет 67 868 руб. (42068 руб. + 25800 руб.)

Ответчик указанный расчет не оспорил, исковые требования признал. Доказательств внесения ответчиком платы за аренду материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды не исполнил, в связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы в общем размере 67 868 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2236 руб., и расходы по составлению искового заявления в размере 1000 руб., подтвержденные документально (л.д. 2, 25-26).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климовой Светланы Анатольевны удовлетворить.

Взыскать с Никитина Александра Петровича, 27.08.1973 года рождения, уроженца г. Тольятти Куйбышевской обл., паспорт серия №., в пользу Климовой Светланы Анатольевны, 12.07.1968 года рождения, уроженки с. Устьи Моршанского р-на Тамбовской обл., паспорт серия № в Автозаводском районе гор. Тольятти, задолженность по договору найма от 15.07.2021 г. в размере 67 868 руб., расходы по оставлению искового заявления в размере 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2236 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2022 года.

Судья Иванова О.Б.