Решение по делу № 2-80/2023 (2-1045/2022;) от 23.11.2022

УИД 22RS0010-01-2022-001323-93

(производство № 2-80/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года                         г. Камень-на-Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи        Хрипуновой О.В.,

при секретаре                     Паршуковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям к Курносову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям обратился в суд с иском к Курносову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в котором, с учетом неоднократного уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от *** в размере <данные изъяты> руб., за период с *** по ***, а также пени в размере <данные изъяты> руб. за период с *** по ***, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключен *** договор аренды земельного участка №, согласно которому Комитет А. .... по управлению муниципальным имуществом Курносову А.В. передал в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1502 кв. м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №, сроком на 10 лет до *** За период использования участка у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам, которые он вносил несвоевременно и не в полной мере. Задолженность исчислена с учетом внесенных им сумм. Договором предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании представители истца Голикова Е.Н., Комова В.В. настаивали на удовлетворении иска по доводам, в нем изложенным, полагали, что размер арендной платы, указанный в договоре, не подлежит изменению, начисления должны производиться исходя из условий договора, платежи, внесенные ответчиком в ходе рассмотрения дела, в итоговом расчете учтены по правилам ст. 319 ГК РФ.

Курносов А.В. и его представитель Полосухина Е.Н. возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, а также отсутствие оснований для взыскания с ответчика денежных средств в заявленном размере, полагали, что размер арендной платы должен исчисляться, согласно размеру кадастровой стоимости участка, которая была изменена решением ....вого суда от ***, составляет <данные изъяты> руб., поскольку при заключении договора размер арендной платы формировался исходя из 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, с момента вступления в силу судебного акта он должен быть пересмотрен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из содержания п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (в ред. 12.12.2011 г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из содержания ч. 2 и 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ следует, что земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Аналогичное положение закрепляет и часть 1 ст. 614 ГК РФ, где также указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно договору аренды земельного участка № от *** Комитетом А. .... по управлению муниципальным имуществом Курносову А.В. передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №, сроком на 10 лет до ***.

В силу п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.3 арендная плата вносится ежеквартально (в равных долях) не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным, а за 4 квартал года – до 20 декабря.

П. 2.1 предусмотрено, что начальный размер арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> руб. в год, максимальный размер арендной платы за земельный участок составил <данные изъяты> руб. в год.

Согласно п. 2.4 в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1 /300 ставки рефинансирования Центробанка РФ (с учетом возможных изменений ставки).

В силу п. 2.5 Договора в случае неисполнения п. 2.3 Договора размеры арендной платы изменяются Арендодателем в одностороннем порядке, с учетом изменения базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов или условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти и местного самоуправления.

Ответчиком подано заявление о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

По смыслу ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п.17, п.18 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истцом задолженность по договору аренды земельного участка от *** определена по арендной плате за период с *** по ***, по пени – за период с *** по ***.

*** истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Курносова А.В. по договору аренды спорного земельного участка, *** мировым судьей судебного участка № К. .... вынесен судебный приказ, который определением от *** отменен.

С настоящим иском истец обратился ***.

Исходя из вышеприведенных норм и обстоятельств, право требования истца, вне пределов срока давности, имеет место за период с *** по ***. В остальной части истечение срока давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Доводов о наличии уважительных причин пропуска и заявлений о его восстановлении от стороны истца не поступало.

Размер задолженности, сложившийся за указанный период, произведен судом на основании расчета истца, расчетных данных о начислении арендной платы и поступивших суммах, приняты во внимание внесенные Курносовым А.В. в *** года и *** суммы (с указанным назначением платежей и без указания периода, за который вносится платеж) составляет <данные изъяты> руб.

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Пунктом 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

Арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, либо собственность на которые не разграничена, являются обязательными только для тех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов.

Условие договора аренды о порядке расчета арендной платы в договоре № не изменялось. Ссылаясь на то, что ответчик обращался в Комитет с заявлениями о перерасчете арендной платы, тем не менее, Курносов А.В. не оспаривал в установленном порядке условия договора в указанной части, а также действия Комитета в случае отказа в заключении соглашения об аренде на новых условиях.

Также следует принять во внимание, что арендная плата по договору аренды земельного участка от *** установлена в результате проведения аукциона, подача ответчиком заявления на участие в аукционе свидетельствует о намерении лица заключить договор по установленной начальной цене предмета аукциона, в свою очередь, собственник земельного участка, выставивший на аукцион право аренды, также имеет законные ожидания в получении арендной платы в размере не ниже начальной цены аукциона, изменение цены в период исполнения договора аренды в сторону ее уменьшения без проведения нового аукциона создаст неравные условий для участников рынка и ограничение конкуренции.

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За невнесение арендных платежей арендодателем начислены пени в размере 45 324, 79 руб. за период с *** по ***. Исходя из периода взыскания, за который судом произведен расчет суммы основного долга по договору, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, принимая во внимания положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, подлежит взысканию в размере 28 394,58 руб.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с Курносова А.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям удовлетворить частично.

Взыскать с Курносова А. В. в пользу Комитета Администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям №) задолженность по арендной плате договору аренды земельного участка № от *** за период с *** по *** в размере <данные изъяты> руб., а также пени за указанный период в сумме <данные изъяты> руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Курносова А. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2023