Решение по делу № 2-189/2018 от 26.01.2018

Дело № 2-189/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года      город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Назаровой Н.М., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску

Акционерного Коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичного акционерного общества) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) к Щербаковой <данные изъяты> и Щербакову <данные изъяты> о расторжении договора займа, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    истец мотивировал исковые требования тем, что в соответствии с условиями Договора займа от 20 сентября 2013 года № (далее – Договор займа) заемщикам – залогодателям Щербаковой О.А. и Щербакову К.В. (далее – Ответчики), ООО «<данные изъяты>» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме 695000 рублей на срок 300 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Щербаковой О.А. и Щербаковой К.В. квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 33,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (далее – Квартира).

Заёмные средства были выданы Ответчикам в лице Щербаковой О.А. 20 сентября 2013 года, что подтверждается платежным поручением №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 872000 рублей 00 копеек, что подтверждается отчётом независимого оценщика ФИО1, члена Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», регистрационный номер № и указана в Закладной.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченного ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями, залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее – Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) (Далее - Истец) на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение - исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право    залога     на имущество обремененное ипотекой.

Начиная с февраля 2016 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Договора займа, а также статьи 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками не производились.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа.

До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со статьёй 334 Гражданского кодекса РФ, статьи 1, статьи 50 Закона об ипотеке, условиями пункта 6 Закладной и пункта 4.4 Договора займа вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно статье 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,- заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашений между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судам. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;    

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 22 ноября 2017 года составляет 962036 рублей 70 копеек, в том числе: сумма просроченного долга - 686 657 рублей 67 копеек; сумма просроченных процентов-168043 рубля 66 копеек; сумма процентов на просроченный долг - 5794 рубля 27 копеек; сумма пеней по просроченному долгу- 46977 рублей 27 копеек; сумма пеней по просроченным процентам - 54 563 рубля 83 копейки.

Кроме того, начиная с 22 ноября 2017 года до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,0% годовых.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56, статьи 78 Закона об ипотеке, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на 08 декабря 2017 года рыночная стоимость Квартиры составляет 776000 рублей 00 копеек, что подтверждается отчетом независимого оценщика ФИО1, члена общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно, в сумме 620800 рублей 00 копеек.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, статья 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. В соответствии со статьёй 40 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьёй 322, статьёй 323 Гражданского кодекса РФ настоящий иск предъявляется ко всем солидарным Заемщикам.

Истец просил суд взыскать в свою пользу солидарно с ответчиков Щербаковой О.А. и Щербакова К.В. задолженность в размере 962036 рублей 70 копеек, в том числе: сумму просроченного долга - 686 657 рублей 67 копеек; сумму просроченных процентов - 168043 рубля 66 копеек; сумму процентов на просроченный долг - 5794 рубля 27 копеек; сумму пеней по просроченному долгу- 46977 рублей 27 копеек; сумму пеней по просроченным процентам - 54 563 рубля 83 копейки. Начиная с 22 ноября 2017 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,0% годовых. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Щербаковой О.А. и Щербакову К.В., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 620800 рублей. Взыскать в пользу истца солидарно с Щербаковой О.А. и Щербакова К.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 18820 рублей 37 копеек и расходы по оплате стоимости отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 рублей. Расторгнуть договор займа № от 20 сентября 2013 года.

В судебное заседание представитель Акционерного Коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичного акционерного общества) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) не явился, за подписью своего представителя Рутберг Л.Т., действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик Щербаков К.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представил заявление о признании иска.

Суд принимает признание иска ответчиком Щербаковым К.В., поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ответчик Щербакова О.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, просила гражданское дело рассмотреть без её участия, исковые требования признала в полном объеме, последствия принятия судом признания ею иска, установленные статьёй 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ей известны.

Заслушав объяснения присутствующего ответчика Щербакова К.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к договору не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексам, законом или добровольно принятым на себя обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, субъекты гражданского оборота самостоятельно решают вопрос вступать им в договорные отношения друг с другом или нет.

Судом установлено, что 20 сентября 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (займодавцем) - с одной стороны и Щербаковой О.А. и Щербаковым К.В. (заёмщиками), являющимися солидарными должниками - с другой стороны заключен договор займа №, согласно которому Займодавец предоставляет Заёмщикам заем в размере 695000 рублей, а Заёмщики обязались возвратить Займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом. Срок займа – 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа; процентная ставка по займу – 16% годовых, действующая со дня, следующего за днём предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно) (<данные изъяты>); размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составляет 8372 рубля (<данные изъяты>).

Заем предоставляется для целевого использования – приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей в общую совместную собственность Щербаковой О.А. и Щербакова К.В. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью 33,50 кв.м., расположенного на первом этаже 5-этажного панельного дома, стоимостью 870000 рублей, с кадастровым номером квартиры № (<данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 1.3 вышеуказанного Договора, обеспечением исполнения обязательств Заёмщиков по настоящему договору является:

1.3.1. Ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со статьёй 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

1.3.2. Страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование квартиры), по условиям которого первым выгодоприобретателем является Займодавец, в соответствии с пунктом 4.1.5.1 настоящего Договора;

1.3.3. Страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни или здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование Заёмщиков), по условиям которого первым выгодоприобретателем является Заимодавец, в соответствии с пунктом 4.1.5.2 настоящего Договора. Подпункт утрачивает свою силу в случае пересмотра Займодавцем размера процентной ставки в соответствии с пунктом 1.1.3 настоящего Договора;

1.4.4. Страхование рисков утраты права собственности на Квартиру, по условиям которого первым выгодоприобретателем является Займодавец, в соответствии с пунктом 4.1.5.3 настоящего Договора.

Права Займодавца по настоящему Договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заёмщиками (Залогодателями) в предусмотренном настоящим Договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт 1.4).

В случае поступления денежных средств по договорам, указанным в подпунктах 4.1.5, 4.1.7, настоящего Договора, направить поступившие денежные средства на погашение задолженности по займу в порядке, указанном в пункте 3.12 настоящего Договора (пункт 4.3.4.).

В случае нарушения Заёмщиками пункта 4.1.5 либо пункта 4.1.7 в части пункта 4.1.5.2 настоящего Договора уведомить Заёмщиков не позднее 10 числа месяца, следующего за плановым месяцем оплаты страхового взноса, в соответствии с пунктом 6.15 настоящего Договора об изменении процентной ставки по займу в соответствии с пунктом 1.1.3 настоящего Договора (пункт 4.3.5).

Согласно пункту 4.4 Договора займа № от 20 сентября 2013 года Займодавец имеет право:

4.4.1. Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путём предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями настоящего Догвоора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в слудующих случаях: а) при просрочке Заёмщиками осуществления очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в) в случае полной или частичной утраты или повреждения Квартиры; г) при грубом нарушении правил пользования Квартирой, её содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения квартиры; д) при необоснованном отказе Займодавцу в проверке квартиры; е) при обнаружении незаявленных обременений на Квартиру; ж) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заёмщиками любого из обязательств, предусмотренных договорами (полисами) страхования, указанными в пункте 4.1.5.1 настоящего Договора; з) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Обратить взыскание на Квартиру при неисполнении требований Займодавца в случаях, установленных пунктом 4.4.1 настоящего Договора (пункт 4.4.2).

В порядке, установленном действующим законодательством РФ, потребовать расторжения настоящего Договора и возврата суммы займа, начисленных в соответствии с условиями настоящего Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при существенном нарушении Заёмщиками условий настоящего Договора, в том числе в случаях: а) нецелевого использования Заёмщиками займа; б) неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, договором купли-продажи Квартиры.

В соответствии с пунктом 5.1 вышеуказанного договора Заёмщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ. При нарушении сроков возврата займа Заёмщики уплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Займодавца (включительно) (п. 5.2); При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов Заёмщики уплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно) (пункт 5.3).

Настоящий Договор может быть расторгнут только по соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором (п. 6.9).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиками обязательств, установленных настоящим Договором, что явилось в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором основанием для обращения взыскания на Квартиру, а также в случае отказа в государственной регистрации права собственности на Квартиру, Займодавец вправе направить Заёмщикам письменное уведомление в порядке, установленном настоящим Договором, о расторжении настоящего Договора с указанием Даты расторжения Договора. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Займодавца (пункт 6.10).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» предоставило денежные средства по договору процентного займа № от 20 сентября 2013 года Щербаковой О.А. в размере 695000 рублей, тем самым, исполнив свои обязательства по договору.

В судебном заседании установлено, что права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченного ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики первоначальному залогодержателю 25 сентября 2013 года (далее – Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25 сентября 2013 года за №.

В соответствии с Договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом по делу и ООО «<данные изъяты>», законным владельцем Закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение – исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В связи с нарушением условий договора займа № АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ направил заемщикам (залогодателям) требования о досрочном возврате задолженности по Договору. До настоящего времени денежные средства в погашение задолженности по Договору займа от Заемщиков Щербаковой О.А. и Щербакова К.В. не поступали.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с тем ответчики Щербакова О.А. и Щербаков К.В. отказались от исполнения условий договора займа.

В соответствие с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договору другой стороной.

Отказ от исполнения условий договора является существенным нарушением договора.

В этой связи исковые требования истца о расторжении договора займа № от 20 сентября 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (займодавцем) - с одной стороны и Щербаковой О.А. и Щербаковым К.В. (заёмщиками), являющимися солидарными должниками - с другой, подлежат удовлетворению.

Согласно расчёту задолженности, представленному в судебное заседание истцом - Акционерным Коммерческим банком «Инвестиционный торговый банк» (Публичным акционерным обществом) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность Щербаковой О.А. и Щербакова К.В. по кредитному договору № от 20 сентября 2013 года, по состоянию на 22 ноября 2017 года составляет: сумма просроченного долга - 686 657 рублей 67 копеек; сумма просроченных процентов-168043 рубля 66 копеек; сумма процентов на просроченный долг - 5794 рубля 27 копеек; сумма пеней по просроченному долгу- 46977 рублей 27 копеек; сумма пеней по просроченным процентам - 54 563 рубля 83 копейки, всего – 962036 рублей 70 копеек.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из приведенной нормы закона, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца. Следовательно, в случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм прекращенным. Вместе с тем глава 26 ГК РФ, устанавливающая прекращение обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Поскольку в силу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании процентов за пользование займом с 22 ноября 2017 года исходя из процентной ставки 14,0% годовых от остатка задолженности по основному долгу до дня его возврата в полном объеме, основано на законе, материалах дела, также подлежит удовлетворению.

Расчет задолженности по договору займа ответчиками Щербаковой О.А. и Щербаковым К.В. не оспорен.

Согласно Отчету №, составленному 08 декабря 22017 года Обществом с ограниченной ответственностью «Оценка - Гарант» по определению рыночной стоимости квартиры <адрес>, рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составила - 776000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена, в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, то есть - 620800 рублей.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» при подаче искового заявления к Щербаковой О.А. и Щербакову К.В. в рамках договора займа № от 20 сентября 2013 года, уплачена государственная пошлина в размере 18820 рублей 37 копеек.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков Щербаковой О.А. и Щербакова К.В. в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18820 рублей 37 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного Коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичного акционерного общества) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к Щербаковой <данные изъяты> и Щербакову <данные изъяты> о расторжении договора займа, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Щербаковой <данные изъяты> и Щербакова <данные изъяты> задолженность в размере 962036 (девятьсот шестьдесят две тысячи тридцать шесть) рублей 70 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 18820 рублей 37 копеек, расходы по уплате стоимости отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 рублей.

Взыскать солидарно с Щербаковой <данные изъяты> и Щербакова <данные изъяты> проценты за пользование кредитом на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 22.11.2017 года и по день вступления решения суда в законную силу, в размере 14% годовых.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Щербаковой О.А. и Щербакову К.В., расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 620800 (шестьсот двадцать тысяч восемьсот) рублей.

Расторгнуть договор займа № от 20.09.2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики, в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: