Решение по делу № 2-239/2019 от 01.11.2018

Дело №2-239/19

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 февраля 2019 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Ильичевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску Молчанова Владимира Глебовича к ЗАО «Дом на Набережной», Корнилову Олегу Николаевичу, Калмыкову Александру Юрьевичу, ООО «Эстейт» о возложении обязательства по заключению дополнительного соглашения,

У С Т А Н О В И Л:

Молчанов В.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «Дом на Набережной», в котором просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к соглашению от 28.04.2011 года о закреплении за истцом индивидуально-определенных помещений. Требования мотивирует тем, что по договорам купли-продажи от 17.06.2011 года и 14.02.2012 года передал ответчику в собственность квартиры <адрес> стоимостью 38000000 рублей и квартиры <адрес> стоимостью 84000000 рублей соответственно. Договоры заключались в исполнении инвестиционного соглашения по реконструкции (строительству в порядке регенерации) жилых домов, указанных выше. Ответчик принял на себя обязательство передать истцу в счет вклада 32% площадей в реконструированных/вновь построенных домах. Для чего ответчик обязывался заключить с истцом дополнительное соглашение, которым будут конкретизированы пропорционально закрепленные доле индивидуально-определенные помещения. Дополнительное соглашение до настоящего времени не заключено.

В ходу судебного разбирательства дела в качестве соответчиков привлечены Корнилов О.Н., Калмыков А.Ю., ООО «Эстейт»

В судебном заседании представителем истца Чистовой И.Е., представителем ЗАО «Дом на Набережной» Казанцевым Л.Ю. (по доверенности) заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Представитель ЗАО «Дом на Набережной» Калмыков Ю.В. (директор), Корнилов О.Н., являющийся также представителем ООО «Эстейт» (директор), Калмыков А.Ю. заявленное ходатайство поддержали.

Стороны просят утвердить мировое соглашение на следующих условиях:

1. За Молчановым Владимиром Глебовичем в порядке исполнения инвестиционного соглашения от 28.04.2011 г. в редакции Дополнительного соглашения б/н от 01.07.2012г., Дополнительного соглашения б/н от 24.09.2012г., Дополнительного соглашения № 3 от 26.05.2014г., Дополнительного соглашения № 4 от 27.12.2018 г., закрепляются следующие жилые помещения и машиноместа в многоквартирном доме с подземной автостоянкой, нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями, строительство которого осуществляется ЗАО «Дом на Набережной» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>, на дату заключения настоящего мирового соглашения – на основании разрешения на строительство №, выданного Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля 01.08.2017 г.:

4-комнатная квартира № 1 общей площадью 122, 8 кв.м, жилой площадью 99,6 кв.м, расположенная на 1 этаже дома;

3-х комнатная квартира № 2 общей площадью 115,6 кв.м, жилой площадью 92,3 кв.м, расположенная на 1 этаже дома;

3-комнатная квартира № 6 общей площадью 111,4 кв.м, жилой площадью 82,6 кв.м, расположенная на 1 этаже дома;

квартира № 11 общей площадью 328, 2 кв.м, расположенная на техническом, 1, 2 этажах дома;

4-комнатная квартира № 12 общей площадью 132, 1 кв.м, жилой площадью 99,6 кв.м, расположенной на 2 этаже дома;

2-комнатной квартиры № 15 общей площадью 76,7 кв.м, жилой площадью 48,5 кв.м, расположенная на 2 этаже дома;

3-комнатная квартира № 17 общей площадью 112,5 кв.м, жилой площадью 82,9 кв.м, расположенная на 2 этаже дома;

4-комнатная квартиры № 20 общей площадью 130,1 кв.м, жилой площадью 72,1 кв.м, расположенная на 3 этаже дома;

3-комнатная квартира № 21 общей площадью 113,1 кв.м, жилой площадью 59,8 кв.м, расположенная на 3 этаже дома;

4-комнатная квартира № 24 общей площадью 142,1 кв.м, жилой площадью 91,7 кв.м, расположенная на 3 этаже дома;

5 -комнатная квартира № 27 общей площадью 190,2 кв.м, жилой площадью 89,6 кв.м, расположенная на 3 этаже дома;

3-комнатная квартира № 29 общей площадью 119,7 кв.м, жилой площадью 57,2 кв.м, расположенная на 3 этаже дома;

машиноместа № № 1, 2, 15 – 17, 23 – 25, 28 – 31, 34, 35, 41 - 43, расположенные в подземной автостоянке Дома.

Стоимость предусмотренных настоящим пунктом квартир и машиномест согласована и устанавливается сторонами настоящего мирового соглашения в размере 130 000 000 (Сто тридцать миллионов) рублей. Данная стоимость является окончательной и пересмотру не подлежит.

Инвестиционные обязательства Молчанова В. Г. по оплате строительства вышеуказанных квартир и машиномест на дату заключения настоящего мирового соглашения исполнены в сумме 122 000 000 (Сто двадцать два миллиона) рублей путем передачи в собственность ЗАО «Дом на Набережной» квартир № № 1, 3 и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> - на основании договора купли-продажи от 17.06.2011 г., квартир № № 9, 10 и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> – на основании договора купли-продажи от 14.02.2012 г..

Взаимные, встречные, однородные обязательства по оплате ЗАО «Дом на Набережной» по вышеуказанным договорам и обязательства Молчанова В. К. по оплате средств инвестирования строительства дома (внесению инвестиционного вклада) по инвестиционному соглашению от 28.04.2011 г. считаются исполненными и прекращенными исполнением в сумме 122 000 000 (Сто двадцать два миллиона) рублей путем зачета встречных однородных требований по состоянию на 14.02.2012 г.

Оставшуюся часть стоимости закрепляемых за Молчановым В. Г. настоящим мировым соглашением квартир и машиномест в сумме 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей подлежит оплате Молчановым В. Г. в пользу ООО «ЭСТЕЙТ» (в связи с перераспределением инвестиционных вкладов и долей по взаимному согласию сторон) в течение 3 (Трех) дней с даты получения ЗАО «Дом на Набережной» разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и передачи предусмотренных настоящим пунктом квартир и машиномест в завершенном строительством и введенном в эксплуатацию Доме Молчанову В. Г. по актам приема-передачи для государственной регистрации права собственности Молчанова В. Г.

ЗАО «Дом на Набережной» обязуется передать в собственность Молчанова В. Г. предусмотренные настоящим пунктом квартиры и машиноместа в 3-х дневный срок с даты получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию путем подписания актов приема-передачи соответствующих квартир и машиномест. Основанием для государственной регистрации права собственности Молчанова В. Г. на предусмотренные настоящим пунктом квартиры и машиноместа будет являться определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения и подписанные ЗАО «Дом на Набережной» и Молчановым В. Г. акты приема-передачи квартир и машиномест. В случае уклонения ЗАО «Дом на Набережной» от подписания актов приема-передачи квартир и машиномест в установленный срок для государственной регистрации права собственности, Молчанов В. Г. вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиры и машиноместа в завершенном строительством и введенном в эксплуатацию Доме.

До завершения строительства и ввода Дома в эксплуатацию ЗАО «Дом на Набережной» не вправе распоряжаться указанными в настоящем пункте квартирами и машиноместами, обременение в пользу Молчанова В. Г. на них подлежит государственной регистрации на основании определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения.

До завершения строительства и ввода Дома в эксплуатацию Молчанов В. Г. не вправе распоряжаться закрепленными за ним помещениями без согласия ООО «ЭСТЕЙТ».

2. За ООО «ЭСТЕЙТ» с учетом перехода к нему прав и обязанностей на основании Соглашения о передаче договора (одновременной передаче стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу) от 10.01.2019 г., заключенного между Корниловым О.Н. и ООО «ЭСТЕЙТ» в порядке исполнения инвестиционного соглашения от 28.04.2011 г. в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2012 г. закрепляются следующие жилые помещения и машиноместа в многоквартирном доме с подземной автостоянкой, нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями, строительство которого осуществляется ЗАО «Дом на Набережной» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>, на дату заключения настоящего мирового соглашения – на основании разрешения на строительство №, выданного Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля 01.08.2017 г.:

3 -комнатная квартира № 8 общей площадью 102,8 кв.м, жилой площадью 51,2 кв.м, расположенная на 1 этаже дома;

квартира № 9 общей площадью 558,03 кв.м, жилой площадью 177,3 кв.м, расположенная на техническом, 1, 2 этажах дома;

квартира № 10 общей площадью 560,94 кв.м, жилой площадью 191,7 кв.м, расположенная на техническом, 1, 2 этажах дома;

3 -комнатная квартира № 18 общей площадью 111,4 кв.м, жилой площадью 69,9 кв.м, расположенная на 2 этаже дома;

3 -комнатная квартира № 19 общей площадью 109,3 кв.м, жилой площадью 57,9 кв.м, расположенная на 2 этаже дома;

3 -комнатная квартира № 25 общей площадью 110,9 кв.м, жилой площадью 67,2 кв.м, расположенная на 3 этаже дома;

5 -комнатная квартира № 28 общей площадью 221,9 кв.м, жилой площадью 89,3 кв.м, расположенная на 3 этаже дома;

машиноместа № № 6, 10, 11, 14, 26, 27, 32, 33, 36-39, расположенные в подземной автостоянке Дома.

Стоимость предусмотренных настоящим пунктом квартир и машиномест согласована и устанавливается сторонами настоящего мирового соглашения в размере 193 000 000,00 (Сто девяносто три миллиона) рублей. Данная стоимость является окончательной и пересмотру не подлежит.

Инвестиционные обязательства Корнилова О. Н. по оплате строительства вышеуказанных квартир и машиномест на дату заключения настоящего мирового соглашения исполнены в сумме 193 000 000,00 (Сто девяносто три миллиона) рублей путем передачи в собственность ЗАО «Дом на Набережной» квартир № № 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и доли в праве собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> на сумму 162 000 000 (Сто шестьдесят два миллиона) рублей на основании Договора купли – продажи квартир от 17.06.2011 г.;

в собственность Калмыкова Ю.В. квартиры № 12 и доли в праве собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> на сумму 31 000 000 (Тридцать один миллион) рублей по Договору купли – продажи от 20.12.2011 г.

Взаимные, встречные, однородные обязательства по оплате ЗАО «Дом на Набережной» по вышеуказанным договорам и обязательства Корнилова О. Н. по оплате средств инвестирования строительства дома (внесению инвестиционного вклада) по инвестиционному соглашению от 28.04.2011 г. считаются исполненными и прекращенными исполнением в сумме 193 000 000,00 (Сто девяносто три миллиона) рублей путем зачета встречных однородных требований по состоянию на 20.12.2011 г.

ЗАО «Дом на Набережной» обязуется передать в собственность ООО «ЭСТЕЙТ» (правопреемник Корнилова О. Н. по Соглашению о передаче договора (одновременной передаче стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу) от 10.01.2019 г.), предусмотренные настоящим пунктом квартиры и машиноместа в 3-х дневный срок с даты получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию путем подписания актов приема-передачи соответствующих квартир и машиномест. Основанием для государственной регистрации права собственности ООО «ЭСТЕЙТ» на предусмотренные настоящим пунктом квартиры и машиноместа будет являться определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения и подписанные ЗАО «Дом на Набережной» и ООО «ЭСТЕЙТ» акты приема-передачи квартир и машиномест. В случае уклонения ЗАО «Дом на Набережной» от подписания актов приема-передачи квартир и машиномест в установленный срок для государственной регистрации права собственности, ООО «ЭСТЕЙТ» вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиры и машиноместа в завершенном строительством и введенном в эксплуатацию Доме.

До завершения строительства и ввода Дома в эксплуатацию ЗАО «Дом на Набережной» не вправе распоряжаться указанными в настоящем пункте квартирами и машиноместами, обременение в пользу ООО «ЭСТЕЙТ» на них подлежит государственной регистрации на основании определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения.

До завершения строительства и ввода Дома в эксплуатацию ООО «ЭСТЕЙТ» не вправе распоряжаться закрепленными за ним помещениями без согласия Молчанова В. Г.

3. За Калмыковым Александром Юрьевичем закрепление квартир и машиномест в доме не производится, он не претендует на передачу квартир и машиномест в его собственность после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дома. Обязательства Калмыкова Александра Юрьевича по финансированию проектирования и строительства (реконструкции) объектов, указанных в п. 1.1. Соглашения от 28.04.2011 г. в редакции Дополнительного соглашения б/н от 01.07.2012г., Дополнительного соглашения б/н от 24.09.2012г., Дополнительного соглашения № 3 от 26.05.2014г., Дополнительного соглашения № 4 от 27.12.2018 г., а также обязательства по обеспечению получения всей необходимой разрешительной документации вплоть до получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, прекращаются в связи с заключением и подписанием сторонами настоящего Мирового соглашения.

4. За Корниловым Олегом Николаевичем закрепление квартир и машиномест в доме не производится, он не претендует на передачу квартир и машиномест в его собственность после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дома – в связи с выбытием его из участников (сторон) инвестиционного Соглашения от 28.04.2011 г. в редакции Дополнительного соглашения б/н от 01.07.2012г., Дополнительного соглашения б/н от 24.09.2012г., Дополнительного соглашения № 3 от 26.05.2014г., Дополнительного соглашения № 4 от 27.12.2018 г. и передачей прав и обязанностей ООО «ЭСТЕЙТ» по Соглашению о передаче договора (одновременной передаче стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу) от 10.01.2019 г.).

5. Не предусмотренные п. п. 1, 2 настоящего мирового соглашения квартиры и машиноместа ЗАО «Дом на Набережной» реализует в процессе строительства Дома в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и обязуется расходовать вырученные от реализации денежные средства (иные средства платежа: работы, услуги, строительные материалы и т.п.) строго по целевому назначению – на строительство Дома.

6. Предусмотренное настоящим мировым соглашением распределение помещений не подлежит пересмотру и не влияет на объем установленных им прав сторон в случае, если:

-в результате изменения проектной документации путем уменьшения количества/размеров внутренних перегородок помещений проектная площадь соответствующих помещений увеличится;

-в результате изменения проектной документации, не связанной с уменьшением количества/размеров внутренних перегородок помещений проектная площадь отдельных помещений изменится не более чем на 10 кв.м;

-в результате изменения проектной документации помещения, распределенные в пользу одной из сторон, будут объединены между собой;

- в результате изменения проектной документации помещение (или несколько помещений) распределенные в пользу одной из сторон, будут разделены на несколько помещений.

Вышеуказанные изменения отмечаются в акте приема-передачи помещений в завершенном строительством Доме, который оформляется для целей государственной регистрации права собственности на соответствующие помещения.

7. В случае возникновения у ЗАО «Дом на Набережной» обязанности по уплате обязательных отчислений (взносов) в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в компенсационный фонд долевого строительства, формируемый публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", в отношении помещений, указанных в п. п. 1, 2 настоящего Мирового соглашения, Молчанов Владимир Глебович и ООО «ЭСТЕЙТ» обязуются компенсировать ЗАО «Дом на Набережной» расходы на подлежащие оплате обязательные отчисления до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности к Молчанову В. Г. и ООО «ЭСТЕЙТ» на помещения, указанные в п.п. 1, 2 настоящего Мирового соглашения.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что настоящее ходатайство подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Сторонам судом последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу разъяснены и им понятны.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что данное мировое соглашение соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, настоящее мировое соглашение является добровольным волеизъявлением сторон, представители наделены полномочиями на заключение мирового соглашения, суд считает возможным утвердить мировое соглашение на указанных условиях и прекратить производство по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное по гражданскому делу по иску Молчанова Владимира Глебовича к ЗАО «Дом на Набережной», Корнилову Олегу Николаевичу, Калмыкову Александру Юрьевичу, ООО «Эстейт» о возложении обязательства по заключению дополнительного соглашения на следующих условиях:

1. За Молчановым Владимиром Глебовичем в порядке исполнения инвестиционного соглашения от 28.04.2011 г. в редакции Дополнительного соглашения б/н от 01.07.2012г., Дополнительного соглашения б/н от 24.09.2012г., Дополнительного соглашения № 3 от 26.05.2014г., Дополнительного соглашения № 4 от 27.12.2018 г., закрепляются следующие жилые помещения и машиноместа в многоквартирном доме с подземной автостоянкой, нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями, строительство которого осуществляется ЗАО «Дом на Набережной» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> на дату заключения настоящего мирового соглашения – на основании разрешения на строительство №, выданного Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля 01.08.2017 г.: