Решение по делу № 2-5679/2016 от 02.08.2016

№2-5679/16

Решение

Именем Российской Федерации

13 сентября 2016 г.                                    г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Голыгиной М.А.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности 10.06.2016г. №,

представителя ФИО3 <адрес> ФИО7, действующего на основании доверенности от 25.01.2016г. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 <адрес> о признании права собственности на домовладение состоящее из жилых домов под литерами А, А2, А3, Б, Б1 расположенное по адресу: РБ, <адрес> на земельном участке площадью 585 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010325:14.

ФИО1, является правомерным пользователем домовладения и земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Домовладение состоящее из жилых домов под литерами А, А2, А3, Б, Б1, расположенного на земельном участке площадью 585 кв.м., с кадастровым номером №.

Ранее, с 40-ыхг.г. прошлого века, правомерным пользователем данного домовладения и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, являлся дедушка истца – ФИО2 за которым на основании Исполнительного листа народного суда3-го участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на домовладение расположенное по адресу: РБ, <адрес>, который в настоящее время является умершим.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги, Техническими паспортами, карточками технической инвентаризации домовладений, справкой БТИ.

В период с 2000 по 2012 года семьей истца в целях улучшения жилищных условий в границах данного усадебного земельного участка был построен жилой дом под литерами А,А2, А3 таким образом в настоящее время правомерным пользователем домовладения и земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес> является истец –ФИО1.

На обращение истца в ГО <адрес> РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилых домов, она направила письмо в котором отказала выдачи разрешения, мотивируя о необходимости оформления права собственности на домовладение в судебном порядке.

В настоящее время истец является правомерным пользователем домовладения и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, вместе с семьей зарегистрированы и постоянно проживает по данному адресу.

В целях узаконения домовладения истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ, чтобы стать полноправным собственником, т.е. иметь возможность владения, пользования, распоряжения своим имуществом, ФИО1 получены следующие согласования: техническое заключение, кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт домовладения,

градостроительное заключение, акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, заключение МУ «Управление пожарной охраны ГО <адрес> РБ», постановление главы ФИО3 <адрес>, справка о заселении.

Также необходимо отметить, что истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

В соответствии со <адрес> РФ, органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Истец и члены его семьи проживают по данному адресу. Семья истца непрерывно, открыто, добросовестно пользовалась и пользуется вышеуказанным домовладением, как своим собственным.

Земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, также используется непрерывно, открыто для обслуживания домовладения с40-ых годов прошлого века, определены его границы, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом. Истец на судебное заседание не явился, он был извещен своевременно и надлежащим образом, от него имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требование истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ФИО3 <адрес> ФИО7 исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности суд приходит к следующему.

ФИО1, является правомерным пользователем домовладения и земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Домовладение состоящее из жилых домов под литерамиА, А2, А3, Б, Б1, расположенного на земельном участке площадью 585 кв.м., с кадастровым номером №

Ранее, с 40-ыхг.г. прошлого века, правомерным пользователем данного домовладения и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, являлся дедушка истца – ФИО2 за которым на основании Исполнительного листа народного суда3-го участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на домовладение расположенное по адресу: РБ, <адрес>, который в настоящее время является умершим.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги, Техническими паспортами, карточками технической инвентаризации домовладений, справкой БТИ.

В период с 2000 по 2012 года семьей истца в целях улучшения жилищных условий в границах данного усадебного земельного участка был построен жилой дом под литерами А,А2, А3 таким образом в настоящее время правомерным пользователем домовладения и земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес> является истец –ФИО1.

На обращение истца в ГО <адрес> РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилых домов, она направила письмо в котором отказала выдачи разрешения, мотивируя о необходимости оформления права собственности на домовладение в судебном порядке.

В настоящее время истец является правомерным пользователем домовладения и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, вместе с семьей зарегистрированы и постоянно проживает по данному адресу.

В целях узаконения домовладения истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ, чтобы стать полноправным собственником, т.е. иметь возможность владения, пользования, распоряжения своим имуществом, ФИО1 получены следующие согласования: техническое заключение, кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт домовладения, градостроительное заключение, акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, заключение МУ «Управление пожарной охраны ГО <адрес> РБ», постановление главы ФИО3 <адрес>, справка о заселении.

Также необходимо отметить, что истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

В соответствии со <адрес> РФ, органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Истец и члены его семьи проживают по данному адресу. Семья истца непрерывно, открыто, добросовестно пользовалась и пользуется вышеуказанным домовладением, как своим собственным.

Земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, также используется непрерывно, открыто для обслуживания домовладения с40-ых годов прошлого века, определены его границы, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и     иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта:- в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, залице собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением МУ «Управление пожарной охраны ГО <адрес>», Техническим заключением.

В подп. 5 п.1ст.1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных Федеральными законами.

Cогласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружении, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

Согласно ст.ст. 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование. Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

Ранее, с 40-ыхг.г. прошлого века, правомерным пользователем данного домовладения и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, являлся дедушка истца – ФИО2 за которым на основании Исполнительного листа народного суда 3-го участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на домовладение расположенное по адресу: РБ, <адрес>, который в настоящее время является умершим.

На имущество умершего - ФИО2 наследственное дело не открывалось, завещание отсутствует.

Таким образом ранее действующее законодательство закрепило за собственниками строений земельные участки на праве постоянного пользования. Иное толкование норм ранее действующего законодательства не предусматривалось ввиду того, что возведение на земельном участке жилых построек без разрешения противоречило ранее действующему законодательству и преследовалось по закону вплоть до уголовной ответственности.

Земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, использовался и используется семьей истицы открыто, непрерывно и добросовестно, как придомовой участок для обслуживания жилых домов и надворных построек с 40-хг.г. прошлого века.

В силу положений ст. 87 Земельного Кодекса РСФСР 1970 г. и ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР 1991г., при переходе права собственности на строение гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно п.. 26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной Приказом Госстроя РСФСР от 19.12.1966г. №, документами подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком являлись: решение исполкома, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилых домов на праве личной собственности, план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемое главным архитектором города или района.

В письме №/Е-98ДД.ММ.ГГГГ<адрес> жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем (определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества. Садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая, что самовольное строение расположено на земельном участке с разрешенным использованием; «Для обслуживания жилых домов и надворных построек.», который уже возведен, введен в эксплуатацию, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, а также указанное строение является местом жительства истцов.

Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями в соответствии с Актом согласования границ.

Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд принимает во внимание, что самовольные строения расположены на земельном участке с разрешенным использованием; «Для обслуживания жилого дома и надворных построек», который уже возведен, введен в эксплуатацию, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, а также указанное строение является местом жительства истца, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░1, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░, ░2, ░3, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 140,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░░░ ░, ░1 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 47,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 585 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                     ░/░            ░.░. ░░░░░░░░