Решение по делу № 2-1785/2023 от 16.01.2023

    Дело № 2-1785/2023

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    14 марта 2023 года                        пл. Ленина, д. 5,     г.Щелково

    Щелковский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.,

    с участием помощника Щелковского городского прокурора - Магомедова Р.Г.,

    при помощнике судьи Новиковой А.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АБК-ИНВЕСТ» к Груздову ФИО12, Груздовой ФИО13 Груздову ФИО14 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, взыскании судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

                ООО «АБК-ИНВЕСТ» обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Груздову ФИО15 Груздовой ФИО16, Груздову ФИО17 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «АБК-ИНВЕСТ» к Груздовой О.В., Груздову Д.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены требования ООО «АБК-ИНВЕСТ» об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу. На основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ООО «АБК-ИНВЕСТ» было передано недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ право собственности ООО «АБК-ИНВЕСТ» на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. Согласно выписки из домовой книги, полученной от управляющей компании в жилом помещении, расположенному по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Груздов ФИО18, Груздова ФИО19, Груздов ФИО20 фактически проживают: Груздов ФИО21, Груздова ФИО22 Законных оснований для проживания в вышеуказанной квартире у ответчиков не имеется. Требования истца к ответчикам о добровольном освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета и передачи ключей ответчиками оставлены без удовлетворения. На основании изложенного истец просит суд признать Груздова ФИО23 Груздову ФИО24, Груздова ФИО25 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить Груздова ФИО26 Груздову ФИО27 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

        Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к Груздовой (ФИО10) ФИО28 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, взыскании судебных расходов, к Груздову ФИО29 о выселении прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

        В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности (копия в деле) – Краснов Р.В., исковые требования с учётом уточнений поддержал, просил удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражал против сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определённый срок.

        В судебном заседании ответчик Груздов Д.П., против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что кредит под залог спорной квартиры был оформлен в феврале 2020 года, в октябре 2020 года Груздова О.В. заболела, в 2021 году ему поставили временный стенд, в настоящее время выселяться им некуда, в связи с проблемами со здоровьем, просит суд об отсрочке исполнения решения суда. Инвалидности не имеет, доказательства, подтверждающие состояние его здоровья, не представил.

        В судебном заседании ответчик Груздова О.В. против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что решение Дорогомиловского района суда г. Москвы не обжаловала, в настоящее время не работает по состоянию здоровья, инвалидности не имеет, в случае удовлетворения исковых требований просит суд отсрочку исполнения решения суда.

Ответчик Груздов В.Д. в судебном заседании пояснил, что не возражает против снятия его с регистрационного учета, в жилом помещении фактически не проживает.

Ответчик Агеева (Груздова) У.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца, - Отдела по вопросам миграции МУ МВД России "Щелковское" в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

        Выслушав стороны, исследовав материалы дела, с учётом заключения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению без сохранения права пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с Груздова Д.П. и Груздовой О.В. в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ»» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3267676 рублей 58 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 30538 рублей 38 копеек, проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ставке 27,99%годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов (л.д. 10-12).

В ходе исполнительного производства указанное имущество не реализовано, в связи с чем, судебным приставом-исполнителем Щелковского районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана взыскателю ООО АБК-ИНВЕСТ» (л.д. 9).

Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО АБК-ИНВЕСТ» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14).

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Груздов Д.П., Груздова О.В., Груздов В.Д., что подтверждается сведениями из домовой книги (л.д. 15), Агеева (ранее Груздова) У.Д. ДД.ММ.ГГГГ выбыла по адресу: <адрес> что не оспаривается ответчиками.

С учетом изложенного, поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к другому лицу на законных основаниях, суд приходит к выводу о прекращении Груздовым Д.П., Груздовой О.В., Груздовым В.Д. права пользования жилым помещением.

Поскольку право пользования ответчиков спорной квартирой прекращено, Груздов Д.П., Груздова О.В. подлежат выселению из незаконно занимаемого жилого помещения.

Разрешая вопрос о наличии возможности сохранения за ответчиками права временного пользования спорным жилым помещением, суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон, приходит к выводу о том, что доводы ответчиков Груздова Д.П. и Груздовой О.В. о наличии тяжелых заболеваний ничем не подтверждены, доводы об отсутствии другого жилья не могут являться основанием для сохранения за ним права пользования спорной квартирой, исходя из того, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию спорным жилым помещением отсутствует, а истцу, как собственнику жилого помещения, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, сохранение права пользования квартирой за ответчиками без согласия истца нарушает права последнего, как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает возместить истцу понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 8), взыскав их солидарно с Груздова Д.П., Груздовой О.В., Груздова В.Д.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

                Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АБК-ИНВЕСТ» - удовлетворить.

            Прекратить право пользования Груздова ФИО30, Груздовой ФИО31, Груздова ФИО32 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

            Решение суда является основанием для снятия Груздова ФИО33, Груздовой ФИО34 Груздова ФИО35 с регистрационного учета по адресу <адрес>

            Выселить Груздова ФИО36, Груздову ФИО37 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

            Взыскать с Груздова ФИО38, Груздовой ФИО39, Груздова ФИО40 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АБК-ИНВЕСТ» расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья                                    Т.А. Малинычева