Решение по делу № 2-2782/2021 от 14.10.2021

Дело № 2-2782/2021

55RS0026-01-2021-004029-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Савицкой А.С., помощнике судьи Зайцевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 19 ноября 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к Плотникову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, неосновательного обогащения и процентов,

УСТАНОВИЛ:

администрация Омского муниципального района Омской области (далее – администрация, истец) обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Плотникову В.В. (далее – Плотников В.В., ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 754 963,01 рублей, из них основной долг – 60 363,52 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 694 599,49 рублей Также просит взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7470,02 рублей, процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 781,69 рублей.

В обоснование исковых требований указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на использование участка после истечения срока действия договора в отсутствие на то правовых оснований.

В судебном заседании представитель истца администрации Омского муниципального района Омской области участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассматривать иск в их отсутствие.

Ответчик Плотников В.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель ответчика Плотников В.И., действующий на основании доверенности, а также представитель Додонов А.В., действующий по ордеру, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили применить последствия пропуска срока исковой давности. Представили контррасчет суммы неосновательного обогащения и процентов.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно п. п. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 данной статьи, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом. В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчёта подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между Омским муниципальным районом Омской области и Плотниковым В.В., на основании распоряжения Главы Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка № АЗ-30 от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1 договора администрация передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., в границах Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Срок аренды участка составляет три года с даты государственной регистрации настоящего договора (пункт 1.2 договора).

В силу пункта 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющему неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 32 466 рублей в год.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первой, второй, третий, и четвертый кварталы финансового года.

Обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента принятия им от арендодателя участка по акту приема-передачи. Первый платеж вносится не позднее десяти календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора (пункт 2.3 договора).

При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу).

Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора по своевременной уплате арендной платы.

Акт приема-передачи земельного участка подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

В заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находился в пользовании Плотникова В.В. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор надлежащим образом не исполнял обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 60 363,52 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности в данном случае надлежит исчислять с момента наступления просрочки исполнения обязательства по каждому периодическому платежу.

С настоящим исковым заявлением администрация обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует оттиск печати на почтовом конверте.

Принимая во внимание дату обращения в суд и установленный договором порядок внесения арендной платы, срок исковой давности пропущен применительно к платежам, которые надлежало произвести до ДД.ММ.ГГГГ. О нарушении права арендодатель мог узнать в случае невнесения арендной платы в установленные даты платежа.

С учётом применения срока исковой давности требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку заявлены за пределами срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 694 599,49 рублей.

Исходя из положений ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание, что по требованию о взыскании арендной платы, являющемуся основным требованием, срок исковой давности истек, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, к числу которых относится требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, в удовлетворении требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также надлежит отказать.

Кроме того, истцом к взысканию с ответчика заявлена сумма неосновательного обогащения в размере 7 470,02 рублей, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также начисленные в порядке статьи 395 ГК РФ проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 781,69 рублей.

Исходя из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли являются арендная плата.

Указанные положения закона получили разъяснение и в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 № 436-О, в котором указано, что реализуя свои полномочия в области правовой регламентации земельных отношений, федеральный законодатель установил в качестве одного из основных принципов земельного законодательства принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, на арендатора законом возложена обязанность по возврату арендованного имущества по истечении срока действия договора аренды. В случае неисполнения данной обязанности на арендаторе лежит обязанность уплатить арендодателю аренную плату за весь период просрочки возврата имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что после истечения срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, который приходится на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком Плотниковым В.В. земельный участок не возвращен администрации Омского муниципального района Омской области по акту приема-передачи.

Довод представителя ответчика о том, что еще в 2013 году ответчик принял решение не использовать данный земельный участок под строительство объекта, не свидетельствует о наличии оснований для освобождения ответчика от внесения платы за использование земельного участка.

Как по условиям заключенного договора аренды, так и по положениям гражданского законодательства на арендатора возложена обязанность возвратить земельный участок арендодателю посредством подписания акта приема-передачи. Без подписания указанного акта и возврата земельного участка арендатор оставляет за собой право на пользование участком в любом момент до его возврата арендодателю.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил отсутствие обстоятельств, которые исключали бы использование ответчиком арендуемого земельного участка по назначению по независящим от него обстоятельствам.

Поскольку доказательств возврата земельного участка на дату рассмотрения дела ответчик в материалы дела не представил, следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который отражен в иске и представленном расчете, ответчик пользовался земельным участком без каких-либо законных оснований.

Из положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что необходимым условием наступления обязательств вследствие неосновательного обогащения является отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке. Кроме того, основание может существовать в момент приобретения имущества, но впоследствии отпасть.

Кроме того, в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Доказательств, подтверждающих уплату ответчиком денежных средств за пользование спорным земельным участком в указанный период, суду не представлено.

Истцом заявлены требования о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 7 470,02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом указанная сумма признается равной сумме арендной платы, выплачиваемой лицами в случае надлежащего оформления арендных правоотношений.

Расчет суммы неосновательного обогащения за данный период произведен на основании ставок арендной платы, установленных соответствующими нормативными актами, взята кадастровая стоимость земельного участка, подтвержденная сведениями ЕГРН, что соответствует требованиям законодательства.

Вместе с тем, исходя из заявленного ответчиком ходатайства, истцом пропущен срок исковой давности применительно к платежам, которые надлежало произвести до ДД.ММ.ГГГГ. В пределах срока исковой давности находятся платежи с даты оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом применения срока исковой давности сумма неосновательного обогащения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 6712,32 рублей.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом расчет процентов осуществлен согласно следующей формуле: основной долг * количество дней просрочки * процентная ставка рефинансирования (ключевая ставка)/100/300. Однако данный расчет процентов является неправильным, поскольку проценты по ст. 395 ГК РФ рассчитываются исходя из фактического количества дней в году (365 или 366 соответственно), а не 300 дней, как указано в расчете.

Исходя из действующей в спорный период ключевой ставки Банка России, количества дней в году 365 или 366, а также применения срока исковой давности, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 494,26 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 6712,32 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 494,26 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к Плотникову В.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Плотникову В.В. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области неосновательное обогащение в размере 6712,32 рублей, начисленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 494,26 рублей, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Ларина

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2021 года