Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3818/2011 ~ М-3713/2011 от 08.09.2011

2-3818(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Федорова В.Ю.,

третьего лица Кузиковой Т.П.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова В.Ю. к Администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ:

Федоров В.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании квартиры 1, дома, по 3912 км., г. Ачинска частью жилого дома, признании за ним права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что в 2011 им по договору купли-продажи была приобретена спорная квартира, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Квартира № 2 в доме принадлежит Кузиковой Т.П. Однако принадлежащее ему жилье фактически является частью одноэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с надворными постройками. В доме имеются отдельные входы в каждую квартиру, обеспечивающие свободный доступ каждого собственника. Земельный участок под домом разделен, в пользовании каждого собственника имеется отдельная часть земли. В настоящее время возникла необходимость оформить право пользования земельным участком, примыкающим к жилому помещению, что невозможно, так как по документам ему принадлежит квартира, поэтому для получения правоустанавливающих документов на часть дома просит суд признать квартиру 1 в спорном доме частью жилого дома и признать за ним право собственности на данную часть жилого дома.

В судебном заседании истец Федоров В.Ю. заявленные исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, суду дополнительно сообщил, что в настоящее время им получено заключение Главного архитектора г. Ачинска о возможности признания принадлежащей ему квартиры 1, дома, 3912 км., г. Ачинска частью жилого дома, так как она является изолированным помещением в двухквартирном жилом доме. Он и Кузикова Т.П. как собственники квартир имеют в пользовании отдельные земельные участки, в квартирах обустроены самостоятельные входы, системы отопления. Другие лица на принадлежащее ему имущество не претендуют, и потому он просит суд признать квартиру № 1 частью жилого дома и признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью 22,1 кв.м.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В отзыве представитель Гусевская О.Г., действующая по доверенности от 29.12.2010 г., просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.9-10).

Третье лицо Кузикова Т.П. против удовлетворения иска не возражала, суду пояснил, что ей на праве собственности с 1998 года принадлежал двухквартирный дом, по адресу: 3912 км., г. Ачинска. В 2011 г. она продала истцу квартиру № 1 Федорову В.Ю., квартирой № 2 владеет сама до настоящего времени. Фактически квартиры являются отдельными помещениями, соответствующие им земельные участки огорожены. В квартире № 2 проживает только она, пользуется жильем и прилегающим к дому земельным участком, и полагает возможным признать квартиру истца частью жилого дома.

Выслушав истца, третье лицо, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Федорова В.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено по делу, на основании договора от 17.04.1998 г. Кузиковой Т.П. принадлежал состоящий из двух квартир жилой дом по адресу г. Ачинск, 3912 км., д..

В соответствии с договором купли-продажи от 27.05.2011 г. квартира № 1 данного дома была продана Кузиковой Т.П. Федорову В.Ю., право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано соответствующее свидетельство (л.д.4,13).

При этом, как видно из технического паспорта на квартиру 1, дома, 3912 км., г. Ачинска жилое помещение, принадлежащее истцу, является частью объекта недвижимости – одноэтажного жилого дома №. Наличие у спорного объекта недвижимости, статуса квартиры не позволяет истцу реализовать право на приобретение в собственность либо во владение на прилегающий земельный участок и находящиеся на нем надворные постройки (л.д. 6).

Факт владения и пользования Федоровым В.Ю. самостоятельной частью жилого дома подтвердила третье лицо Кузикова Т.П.

В соответствии с заключением Главного архитектора Администрации г.Ачинска спорная квартира расположена в двухквартирном доме с отдельными входами, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение каждого собственника, у квартиры №1 имеется придомовой земельный участок, в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы другого собственника нарушены не будут, в связи с чем, отдел архитектуры согласовывает возможность признания квартиры частью жилого дома (л.д. 5).

Учитывая то обстоятельство, что действующее законодательство не предусматривает право собственников квартир на получение в пользование земельного участка и владение хозяйственными постройками, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, считает необходимым признать квартиру 1, дома, 3912 км., г. Ачинска частью жилого дома, признать за Федоровым В.Ю. право собственности на часть жилого дома по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру 1 в доме, расположенного по адресу 3912 км., г. Ачинска, Красноярского края частью жилого дома.

Признать за Федоровым В.Ю. право собственности на часть одноэтажного жилого дома №, общей площадью 22,1 кв.м., расположенную по адресу 3912 км., г. Ачинска, Красноярского края, с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко