Решение по делу № 2-799/2016 (2-5649/2015;) от 22.12.2015

ДЕЛО № 2-799/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2016 г.

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего Варсанофьевой С.Г,

при секретаре Горевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ГУ УПФ РФ по г. Костроме и Костромскому району Костромской области, ПАО «Совкомбанк», ОАО «Ростелеком», ООО «Женская Микрокредитная сеть», ООО КБ «Аксонбанк», ООО «Русфинансбанк» об освобождении квартиры от запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2, ГУ УПФ РФ по г. Костроме и Костромскому району Костромской области, ПАО «Совкомбанк», ОАО «Ростелеком», ООО «Женская Микрокредитная сеть», ООО КБ «Аксонбанк», ООО «Русфинансбанк» об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий на объект недвижимого имущества в виде ... комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Мотивировала тем, что <дата> между ней (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи указанной квартиры, стоимость которой определена сторонами в размере ... Она в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате квартиры, которой она пользовалась с момента ее приобретения ФИО2 на основании договора безвозмездного пользования от <дата>. Стороны подготовили документы для предъявления на регистрацию перехода права собственности на квартиру от ФИО2 к истице, но <дата> ответчица получила уведомление от <дата> из Росреестра о том, что в отношении указанной квартиры зарегистрирован арест в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Давыдовскому и <адрес>м <адрес> ФИО4 от <дата>. В отношении ФИО2 имеются возбужденные исполнительные производства в пользу нескольких взыскателей (ответчиков) не являющихся залогодержателями и не имеющими отношения к данному объекту недвижимости. В результате наложения запрета на совершение регистрационных действий истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение. Договор купли-продажи от <дата> не противоречит закону и порождает гражданские права и обязанности сторон. <дата> между истицей и ФИО2 был заключен договор безвозмездного пользования указанной квартирой. Одновременно с регистрацией права собственности ФИО2 на квартиру в ЕГРП была зарегистрирована ипотека, возникшая в силу закона, т.е. право распоряжения квартирой было обременено правами кредитора – залогодержателя КБ ...). Решением Свердловского районного суда <адрес> от <дата> с ФИО2 была взыскана в пользу указанного банка задолженность по кредитному договору в размере ... и обращено взыскание на заложенную квартиру. <дата> между истицей и ФИО2 было заключено соглашение о том, что истица берет на себя обязательства по исполнению решения суда о взыскании задолженности в размере ... с целью последующего приобретения спорной квартиры в свою собственность путем заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности с ответчицы на истицу. Соглашением предусмотрено, что выплаченные взыскателю денежные средства пойдут в счет оплаты за приобретение квартиры истицей. Начиная с <дата> истица ежемесячно в течение ... лет вносила платежи на счет взыскателя, содержала квартиру в надлежащем виде, осуществляла ремонт, оплачивала коммунальные услуги, она зарегистрирована и проживает в данной квартире. Из выписки Росреестра от <дата> следует, что в отношении квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ... сведения об иных ограничениях прав на квартиру, в том числе аресты, наложенные судебным приставом-исполнителем, в выписке отсутствуют. Таким образом, договор купли-продажи спорной квартиры от <дата> отвечает требованиям закона, покупатель свои обязанности как по соглашению от <дата>, так и по договору купли-продажи квартиры от <дата> исполнил. Последний платеж был осуществлен <дата>.

В судебном заседании истица требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 иск признала по тем же основаниям.

Остальные ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, в судебное заседание не явились.

Третьи лица КБ «Европейский трастовый банк», УФССП, Управление Росреестра, ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию», судебный пристав-исполнитель ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

По смыслу указанных норм иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Судом установлено, что <дата> между ФИО2 и ...) был заключен кредитный договор, по которому ФИО2 был предоставлен кредит в размере ... на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>4. Обеспечением обязательств по кредитному договору являлась ипотека указанной квартиры, которая была приобретена в собственность ФИО2 по договору купли-продажи от <дата>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной, составленной ФИО2 как должником и залогодателем <дата> и выданной УФРС по КО первоначальному залогодержателю <дата>, запись об ипотеке в ЕГРП произведена <дата>. В последующем права по закладной были переданы ...

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> с ФИО2 в пользу ... взыскана задолженность по указанному кредитному договору от <дата> в общей сложности ... и обращено взыскание на спорную квартиру.

<дата> между ФИО2 и истицей было заключено соглашение по которому истица обязуется исполнить решение Свердловского районного суда <адрес> от <дата> путем внесения денежных средств периодическими платежами в размере ... на счет взыскателя ...», ФИО2, в случае исполнения ФИО1 обязательств, вытекающих из решения суда от <дата>, по оплате задолженности перед взыскателем, обязуется зарегистрировать переход права собственности на квартиру на имя ФИО1

<дата> ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи спорной квартиры, определив ее продажную стоимость ..., в соответствии с п. 6 договора денежные средства в размере ... на дату заключения договора покупателем уже уплачены путем внесения кредитных платежей по кредитному договору № № от <дата> на счет кредитора АО «АИЖК», что подтверждено платежными поручениями и продавцом не оспаривается. Остальная сумма в размере ... будет уплачена покупателем в период с <дата> по <дата> периодическими платежами путем ежемесячного внесения на счет ...».

Постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата> во исполнение решения Свердловского районного суда <адрес> от <дата> (взыскатель ... был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра спорной квартиры.

Представленными платежными документами, а также отзывом ...» на исковое заявление (л.д.118) подтверждается, что задолженность по кредитному договору № № от <дата> отсутствует, обязательства исполнены заемщиком в полном объеме, последний платеж был внесен <дата>. Фактически задолженность, взысканная решением суда, как следует из материалов дела, погашена полностью истицей во исполнение договора купли-продажи квартиры от <дата>. То есть договор купли-продажи квартиры от <дата> сторонами исполнен, ФИО2 передала истице квартиру, истица выплатила продавцу стоимость квартиры путем погашения долга продавца перед взыскателем.

Подтверждается указанное обстоятельство и тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата> было окончено исполнительное производство по данному долгу в связи с фактическим исполнением исполнительного документа, и отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения. Постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата> были отменены меры о запрете на совершение регистрационных действий по исключению из государственного реестра данной квартиры, наложенные постановлением от <дата>.

Соглашение, заключенное <дата> между ФИО2 и истицей, по которому истица обязуется исполнить решение Свердловского районного суда <адрес> от <дата> путем внесения денежных средств периодическими платежами в размере ... на счет взыскателя ОАО «АИЖК», ФИО2, в случае исполнения ФИО1 обязательств, вытекающих из решения суда от <дата>, по оплате задолженности перед взыскателем, обязуется зарегистрировать переход права собственности на квартиру на имя ФИО1 и договор купли-продажи квартиры от <дата> не противоречат требованиям действующего законодательства, в связи с чем оснований для отказа в переходе (перерегистрации) права собственности на спорную квартиру на истицу с момента исполнения решения суда от <дата> и окончания исполнительного производства, не имелось.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N №, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оспариваемый запрет на совершение регистрационных действий постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы ФИО4 был объявлен <дата>, т.е. после заключения и фактического исполнения договора купли-продажи спорного помещения от <дата> и полной оплаты истицей долга должника ФИО2, обеспеченного данным спорным помещением, т.е. истица является добросовестным приобретателем указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по сделке, совершенной до принятия оспариваемого постановления, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска об освобождении имущества от ареста.

С учетом указанных обстоятельств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении ... комнатной квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО4 от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца.

Федеральный судья Варсанофьева С.Г.