Решение по делу № 2-22/2022З (2-565/2021;) от 15.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2022 года                                                                                         п.Заокский Тульская область

Алексинский межрайонный суд Тульской области постоянное судебное присутствие в р.п. Заокский Заокского района Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-22/2022 по исковому заявлению Белякова Игоря Михайловича, Власовской Галины Алексеевны к Заболотной Марине Борисовне об устранении препятствий в пользовании земельным участком; по встречному иску Заболотной Марины Борисовны к Белякову Игорю Михайловичу, Власовской Галине Алексеевне об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Беляков И.М., Власовская Г.А. обратились в суд с иском к Заболотной М.Б. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что им на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.06.2007 г. на праве совместной собственности принадлежал земельный участок с кадастровым №, площадью 2000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Сведения о местоположении границ данного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании землеустроительного дела №, подготовленного 17.01.2007 г. ООО «Геоэкотехм».

23.11.2015 г. между администрацией муниципального образования Малаховское Заокского района и Беляковым И.М., Власовской Г.А. заключено соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, площадью 189 кв.м, и земельного участка принадлежащего истцам на праве собственности с кадастровым №, согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрацией муниципального образования Малаховское Заокского района № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, площадью 2189 кв.м, образованный путем перераспределения земель, поставлен на кадастровый учет с кадастровым № на основании межевого плана, подготовленного ООО «Геоэкотехм» 29 сентября 2015 года. Право совместной собственности истцов на данный земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 25.12.2015 г. за №, о чем 25.12.2015 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

19.08.2021 г. между администрацией муниципального образования Заокский район и Беляковым И.М., Власовской Г.А. заключено соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 104 кв.м., и земельного участка принадлежащего истцам на праве собственности с кадастровым №, общей площадью 2189 кв.м, согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Заокский район № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью 2293 кв.м, образованный путем перераспределения земель, поставлен на кадастровый учет с кадастровым № на основании межевого плана, подготовленного ООО «Геоэкотехм» 08 июля 2021 года. Право совместной собственности истцов на данный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 07.07.2021 г. за №.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым №, площадью 2100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>, является Заболотная М.Б. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 24.08.2015 г. за №, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

В 2008 году, собственник земельного участка с кадастровым №, без согласования с истцами, по смежной границы земельных участков возвел забор из металлического профиля, в результате чего образовалось наложение фактических границ земельного участка с кадастровым № на юридические границы земельного участка с кадастровым №, а в последующем на юридические границы земельных участков с кадастровыми №, №. Площадь пересечения составляет 0,27 метра по всей смежной границе земельного участка с кадастровым №.

Истцы считают, что тем самым нарушены их права как собственников земельного участка.

Кроме того, Заболотной М.Б. было возведено хозяйственное строение вспомогательного назначения (навес), с обустройством ската крыши в сторону участка истцов, с ее примыканием к забору, установленному между земельными участками с кадастровыми №, №, что приводит к стоку осадков и схода снежных масс на территорию принадлежащего им земельного участка.

Истцы (ответчики), счетом уточнений, просят суд возложить на Заболотную М.Б. обязанность не чинить Белякову И.М. и Власовской Г.А. препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, путем переноса забора в границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными координат характерных точек границ, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Возложить на Заболотную М.Б. обязанность разместить строение лиг. Г на расстоянии не менее 1,0 м от юридической границы с земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с обустройством ската крыши строения лиг. Г в сторону земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Заболотная М.Б. обратилась в суд со встречным иском к Белякову И.М., Власовской Г.А. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 2127 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 24.08.2015 г. за №, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Сведения о местоположении границ данного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, подготовленного 28.08.2007 г. ООО «<данные изъяты>». 16.07.2021 года кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план. По результатам проведенных кадастровых работ содержащиеся в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № были уточнены, фактическое местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат фактически существующих границ участка на местности боле пятнадцати лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забора). Указала, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, была проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>», а так же заключению специалиста ООО «<данные изъяты>», представленному истцом (ответчиком) Беляковым И.М. указано, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 2111 кв.м, что на 11 кв.м превышает площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам и находится в пределах допустимой погрешности, тогда как площадь земельного участка истца (ответчика) Белякова И.М. превышает на 109 кв.м. Обратила внимание суда на то, что формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования. Полагала, что межевание земельного участка с кадастровым № было проведено без учета особенностей расположения земельных участков, с нарушением требований земельного законодательства.

Ответчик (истец) Заболотная М.Б. просит суд, с учетом уточнений, признать реестровой ошибкой местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, образованного из земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, и установив смежную границу между земельными участками сторон по фактическому пользованию, то есть по существующему забору.

Истцы (ответчики) Беляков И.М., Власовская Г.А., а так же представитель истца (ответчика) по ордеру адвокат Сомова О.В. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения. Встречные исковые требования Заболотной М.Б. не признали, представили письменные возражения, на них настаивали. Указали, что 17.01.2007 года в процессе производства работ по проведению межевания объекта землеустройства и составлению карты (плана) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «<данные изъяты>» было подготовлено землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым №. 17.01.2007 года границы земельного участка были согласованы, в том числе с правообладателем смежного земельного участка № ФИО9 Кадастровые (землеустроительные) работы, по результатам которых сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, проводись позднее (летом 2007г.). 16.07.2021 года ИП ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № был подготовлен межевой план. По результатам проведенных кадастровых работ содержащиеся в ГКН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № были уточнены, площадь земельного участка увеличилась на 27 кв.м. Обратили внимание суда на то, что в заключении кадастрового инженера ФИО7 отмечено, что фактическое местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством спутникового геодезического измерения (определения) координат фактически существующих границ участка, существующих на местности боле пятнадцати лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен забором, существующим более 15 лет). Вместе с тем, в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № указывается, что от точки н1 до точки 2 смежным является учтенный земельный участок с кадастровым №, который поставлен на государственный кадастровый учет в установленной системе координат, то есть ЕГРН содержит описание местоположения поворотных точек границы между участками. Заболотная М.Б. своей подписью согласовала местоположение границы земельного участка с кадастровым № от точки н1 до точки н1, подтвердив тем самым отсутствие реестровой ошибки в описании местоположения спорной границы. Таким образом, истцы (ответчики) считают, что встречные исковые требования Заболотной М.Б. об исправлении реестровой ошибки не основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

Представитель ответчика (истца) Заболотной М.Б. по доверенности Литвинова Л.И. поддержала заявленные встречные исковые требования по вышеизложенным основаниям. Полагала, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и №, образованного из земельных участков с кадастровыми номерами №, №, были допущены реестровые ошибки, поскольку граница земельных участков была определена забором, который остается в неизменном месте на протяжении 15 лет. В удовлетворении исковых требований Белякова И.М., Власовской Г.А. к Заболотной М.Б. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, просила отказать. Указала, что в настоящее время Заболотной М.Б. начаты работы по реконструкции крыши хозяйственного строения лит.Г.

Представитель третьего лица ООО «Геоэкотехм» в лице генерального директора Зотов П.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Белякова И.М., Власовской Г.А., пояснил, что является кадастровым инженером, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истцов (ответчиков) местоположение смежной границы с земельным участком с кадастровым №, сведения о которой были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании землеустроительного дела №, подготовленного 17.01.2007 г. ООО «Геоэкотехм», не изменялись. При выносе на местность границ земельного участка с кадастровым №, было установлено несоответствие кадастровых границ фактическим смежного земельного участка с кадастровым №, а именно, фактическая граница земельного участка с кадастровым № пересекает кадастровую границу на 0,27 метра по всей смежной границе земельного участка, принадлежащего Белякову И.М., Власовской Г.А. Против удовлетворения исковых требований Заболотной М.Б. об исправлении реестровой ошибки, возражал.

Ответчик (истец) Заболотная М.Б., представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, администрации МО Заокский район Тульской области, администрации МО Малаховское Заокского района Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, пояснения эксперта, исследовав доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Право частной собственности граждан на землю закреплено в ст. 36 Конституции Российской Федерации, определяющей свободное осуществление владения, пользования и распоряжения землей.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нормой ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с тем, что правоотношения владения земельными участками являются длительными к спорным правоотношениям необходимо применять нормы права, которые действовали в момент формирования спорных земельных участков и их постановке на кадастровый учет, а также нормы права, которые действовали в момент приобретения права собственности истцом на земельные участки.

В соответствии с положениями Федерального закона от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» (в редакции, действовавшей на момент образования земельного участка истца) межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением межевыми знаками и определением соответствующих координат. Межевание объектов землеустройства включает в себя, в частности, работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Об этом же указано в «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года.

До 01.03.2008 при формировании земельных участков составлялись землеустроительные дела, в составе которых имеются акты согласования границ земельных участков. На основании землеустроительных дел составлялись Описания земельных участков. Данные Описания включались в состав документов, предоставляемых для государственного кадастрового учета.

Согласно пп. 9.1 п. 9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, которой регламентировались землеустроительные работы по установлению границ земельных участков, результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В силу пп. 12.4 п. 12 того же документа, чертеж границ земельного участка составляется инженером-землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно п. 4 Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений (утв. постановлением Правительства РФ от 02.02.1996 № 105), границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами Российской Федерации.

С 01.03.2008, в соответствии со ст. ст. 7, 16 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, такие как описание местоположения границ земельного участка и его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В силу ст. 22 Закона необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ст. 38 названного Закона в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ, пунктом 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 № 396, предусмотрено, что при проведении землеустройства должен быть обеспечен учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В связи с утратой силы вышеназванных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ с 01.01.2017 правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.06.2007 г. Беляков И.М., Власовская Г.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью 2000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Право совместной собственности на земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 11.07.2007 г. за №, о чем 11.07.2007 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №

Месторасположение, площадь и конфигурация земельного участка, были зафиксированы в описании земельного участка, подготовленного ООО «Геоэкотехм» 17.01.2007 года, согласованы со смежными землепользователями, в том числе с землепользователем участка № ФИО9, утверждены начальником территориального отдела управления Роснедвижимости по Тульской области и внесены в государственный кадастр недвижимости. Границы участка закреплены по средствам определения координат, описания смежеств, длины линий и дирекционных углов, что подтверждается материалами землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ.

23.11.2015 г. между администрацией муниципального образования Малаховское Заокского района и Беляковым И.М., Власовской Г.А. заключено соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, площадью 189 кв.м, и земельного участка принадлежащего истцам (ответчикам) на праве собственности с кадастровым №, согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрацией муниципального образования Малаховское Заокского района № 510 от 19.11.2015 г.

Земельный участок, площадью 2189 кв.м, образованный путем перераспределения земель, поставлен на кадастровый учет с кадастровым № на основании межевого плана, подготовленного ООО «Геоэкотехм» 29.09.2015 года.

Право совместной собственности Белякова И.М., Власовской Г.А. на данный земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 25.12.2015 г. за №, о чем 25.12.2015 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

19.08.2021 г. между администрацией муниципального образования Заокский район и Беляковым И.М., Власовской Г.А. заключено соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 104 кв.м, и земельного участка принадлежащего истцам (ответчикам) на праве собственности с кадастровым №, общей площадью 2189 кв.м, согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Заокский район № 849 от 06.07.2021 года.

Земельный участок, площадью 2293 кв.м, образованный путем перераспределения земель, поставлен на кадастровый учет с кадастровым № на основании межевого плана, подготовленного ООО «Геоэкотехм» 08.07.2021 года.

Право совместной собственности Белякова И.М., Власовской Г.А. на данный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 07.07.2021 г. за №.

Так же суд признал установленным, что Заболотная М.Б. на основании договора купли-продажи земельного участка со строением на нем от 14.08.2015 года является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым №, площадью 2100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 24.08.2015 г. за №, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Месторасположение, площадь и конфигурация земельного участка, были зафиксированы в описании земельного участка, подготовленного ООО «<данные изъяты>» 28.08.2007 года. Границы участка закреплены по средствам определения координат, описания смежеств, длины линий и дирекционных углов, что подтверждается материалами кадастрового дела №.

Суд признал установленным, что участки истцов (ответчиков) Белякова И.М., Власовской Г.А. и ответчика (истца) Заболотной М.Б. имеют общую юридическую смежную границу.

Кроме того между земельными участками сторон расположен металлический забор, принадлежащий Заболотной М.Б., возведенный предыдущим собственником земельного участка с кадастровым № в 2008 году, без согласования с истцами (ответчиками).

Также суд признал установленным, что на земельном участке ответчика (истца), вдоль смежной границы с земельным участком истцов (ответчиков), расположен навес (лит. Г), что подтверждается материалами технической инвентаризации жилого дома по адресу: <адрес>.

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от 16.07.2021 года на земельный участок, на основании которого в ЕГРН внесены сведения об уточненной площади и границах земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что в ходе кадастровых работ было установлено несоответствие фактических границ земельного участка его границам по сведениям из ЕГРН. Причиной возникновения указанного несоответствия является реестровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым № при первоначальном межевании.

По результатам проведенных кадастровых работ содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № были уточнены, площадь земельного участка увеличилась на 27 кв.м.

При этом в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № указано, что от точки н1 до точки н2 смежным является ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, который поставлен на государственный кадастровый учет в установленной системе координат.

Таким образом, уточненная граница земельного участка ответчика (истца) была «присоединена» к ранее установленной границе участка истцов (ответчиков).

Из пояснений кадастрового инженера ООО «Геоэкотехм» ФИО11 в судебном заседании следует, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами №, №, путем перераспределения исходного земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположение смежной границы с земельным участком с кадастровым №, сведения о которой были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании землеустроительного дела №, подготовленного 17.01.2007 г. ООО «Геоэкотехм», не изменялись.

При выносе на местность границ земельного участка с кадастровым №, было установлено несоответствие кадастровых границ фактическим смежного земельного участка с кадастровым №, а именно, фактическая граница земельного участка с кадастровым № пересекает кадастровую границу на 0,27 метра по всей смежной границе земельного участка, принадлежащего Белякову И.М., Власовской Г.А.

Обращаясь в суд за защитой своих прав на принадлежащий на праве собственности земельный участок, истцы (ответчики) Беляков И.М., Власовская Г.А. ссылаются на факт самовольного занятия ответчиком (истцом) части их земельного участка, а также полагают, что спорное строение лит.Г создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а потому подлежит демонтажу.

Обращаясь в суд за защитой своих прав на принадлежащий на праве собственности земельный участок, ответчик (истец) Заболотная М.Б. ссылается, в частности, на наличие реестровых (ране кадастровых) ошибок, допущенных землеустроительными организациями при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и №, образованного из земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В рамках настоящего спора по делу проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ФБУ <данные изъяты> № от 31 мая 2022 года, фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, с учетом погрешности, соответствует материалам кадастрового дела. Фактические границы земельного участка с кадастровым № частично соответствуют границам, установленным в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № соответствует правоустанавливающим документам, с учетом погрешности, (договору купли- продажи). Фактические границы земельного участка с кадастровым № частично соответствуют границам, установленным в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, с учетом погрешности, соответствует материалам кадастрового дела (выписки из ЕГРН). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № соответствует правоустанавливающим документам (соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ).

Экспертом установлено, что имеются пересечения (наложения) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, площадью 7 кв.м. При этом фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым № накладывается на (юридическую) границу по документам земельного участка с кадастровым № у границы по <адрес> у точки 1 на 20,2 см (0,202м) у тыльной границы участка у точки 13 на 0 см, далее наложений нет.

Указано, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № по смежной меже не изменялись.

Определить является ли пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. № реестровой ошибкой эксперту не представилось возможным.

Так же экспертом установлено, что при строительстве строения (сооружения), обозначенного по данным БТИ как навес лит. Г, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, не соблюдены градостроительные, предусмотренные ПЗЗ МО Малаховское Заокского района, СП 53.13330.2019 и СП 17.13330.2017. в части необходимого расстояния 1 м от границ соседнего участка. Иные нормы, предъявляемые к подобным строениям не нарушены.

Указано, что строение лит. Г, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>, в существующих условиях на момент проведения экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Свес крыши хозяйственной постройки лит. Г направлен в сторону участка № и находится непосредственно над границами между участками (над забором между участком № и над границей участка №). Несмотря на то, что установлен навесной желоб водоотвода, при обильных осадках (ливень) вода может попадать на участок №. Осадки в виде снега с крыши лит. Г также могут попадать на участок №. Это может оказать негативное влияние на часть участка № в виде скопления снеговых масс и переувлажнения.

Устранить выявленные нарушения, возможно. Для этого следует перенести строение лит. Г от границы с соседним участком на предусмотренное нормами расстояние в 1,0 м. или уменьшить его в размерах по ширине, обеспечив отступ от смежной границы 1,0 м.

Устранить негативное влияние объекта в виде стока осадков и схода снежных масс без сноса строения и уменьшения его в размерах возможно, переориентировав конструкцию крыши с целью изменения направления уклона. Уклон крыши необходимо направить в сторону участка №.

Производство работ по реконструкции строения лит. Г следует вести с соблюдением мероприятий, исключающих возможность разрушения строения; то есть, работы следует вести в строгом соответствии с требованиями строительных норм и правил, регламентирующими порядок выполнения этих работ, соблюдая технологию строительного производства и правила безопасности труда при производстве строительных работ. Работы должны осуществляться специалистами соответствующей профессии и квалификации.

Эксперт ФИО12 в судебном заседании свое заключение поддержала в полном объеме, указала, что смежная фактическая граница участков сторон не соответствует сведениям согласно данным ЕГРН. Имеется наложение фактической границы земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым № согласно данным ЕГРН, площадь наложения составляет 7,48 кв.м. Установить причину наложения не представляется возможным.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы экспертов, поскольку их заключение научно аргументировано и обоснованно. Эксперты выходили на местность, о чем свидетельствуют фотографии, производили необходимое исследование в пределах поставленных на разрешение вопросов. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, о чем имеется его подпись. Данное экспертное заключение является допустимым и достоверным доказательством по делу.

Доказательств, которые бы позволили суду поставить данное экспертное заключение под сомнение, сторонами представлено не было, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу своего решения.

Доводы представителя ответчика (истца) Заболотной М.Б. по доверенности Литвиновой Л.И. о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, со ссылкой на заключение эксперта ООО «<данные изъяты>» от 04 марта 2021 года, суд находит несостоятельными, поскольку судебная экспертиза проведена с нарушением положений действующего законодательства и не может являться допустимым доказательством по делу. Эксперт вышел за пределы вопросов, поставленных перед ним судом. При этом вывод о наличии реестровой ошибки сделан экспертам без исследования документов, содержащихся в реестровых делах спорных земельных участков.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований Заболотной М.Б. об исправлении реестровой ошибки.

При этом, суд принимает во внимание тот факт, что встречные требования ответчика (истца) направлены не на исправление реестровой ошибки, а на оспаривание результатов ранее проведенных работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами № (в настоящее время №), №, установлении новых границ смежества земельных участков сторон.

Оценивая в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что расположение забора между земельными участками с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № и № не соответствует границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН; фактическое нахождение части забора используемого ответчиком (истцом) на территории земельного участка, принадлежащего истцам (ответчикам), лишает последних возможности реализации своих прав как собственников данного земельного участка по пользованию и владению им, предусмотренных ст. 40 Земельного кодекса РФ и ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Сторонам судом разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ в соответствии с которыми, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Дополнительные доказательства сторонами в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств.

С учетом соразмерности нарушенного права и способа его восстановления суд приходит к выводу о необходимости возложения на Заболотную М.Б. обязанности не чинить Белякову И.М., Власовской Г.А. препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым №, путем переноса забора в границы земельного участка с кадастровым №, в соответствии с данными координат характерных точек границ, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, а так же разместить строение лиг. Г на расстоянии не менее 1,0 м от юридической границы с земельным участком с кадастровым №, с обустройством ската крыши в сторону земельного участка с кадастровым №.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Белякова Игоря Михайловича, Власовской Галины Алексеевны к Заболотной Марине Борисовне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Возложить на Заболотную Марину Борисовну обязанность не чинить Белякову Игорю Михайловичу и Власовской Галине Алексеевне препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем переноса забора в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными координат характерных точек границ, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Возложить на Заболотную Марину Борисовну обязанность разместить строение лиг. Г на расстоянии не менее 1,0 м от юридической границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с обустройством ската крыши строения лиг. Г в сторону земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требованиях Заболотной Марины Борисовны к Белякову Игорю Михайловичу, Власовской Галине Алексеевне об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский межрайонный суд Тульской области постоянное судебное присутствие в р.п. Заокский Заокского района Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 июля 2022 года.

Председательствующий