Решение по делу № 2-451/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-451/2021г. УИД № 34RS0018-01-2021-000614-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач–на–Дону «13» мая 2021 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князева Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниенко Валерия Петровича, Корниенко Оксаны Орестовны, Бахмет Анастасии Александровны к администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Корниенко В.П., Корниенко О.О. и Бахмет А.А. обратились в Калачёвский районный суд с иском к администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ними в равных долях – по <данные изъяты> доли за каждым права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) и одинаковым видом разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим: Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Корниенко В.П., Корниенко О.О. и ФИО6 (Бахмет) А.А. приобрели в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с одновременной уступкой права требования по аренде «Продавцами» «Покупателям» на земельный участок с кадастровым №, предоставленную «Продавцам» в долгосрочную аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор купли-продажи прошел регистрацию в органах БТИ и зарегистрирован в реестровую книгу под № ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, по уступке права требования на земельный участок по вышеуказанному адресу были заключены договора аренды на истцов от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на <данные изъяты> лет.

Постановлением Администрации Калачевского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> был переименован в <адрес>. В настоящее время данный жилой дом, принадлежащий им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., имеет другой юридический адрес: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное домовладение фактически представляло жилой дом на «два хозяина», то есть с отдельными входами и коммуникациями. Вторая часть указанного домовладения, которая в настоящее время имеет юридический адрес: <адрес>, также принадлежит им, однако в нём они только зарегистрированы: Корниенко В.П. - с ДД.ММ.ГГГГ, Корниенко О.О. и Бахмет А.А. – с ДД.ММ.ГГГГ В указанную часть домовладения их прописал совхоз, однако никаких правоустанавливающих документов на эту часть дома ни у кого не имеется. В Береславском сельском поселении им выдали выписку из похозяйственной книги о том, что земельный участок по данному адресу принадлежит Корниенко О.О. на праве собственности, после чего они обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок в упрощенном порядке. Однако, в уведомлении о приостановке государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что по сведениям ЕГРН для вышеуказанного земельного участка установлен вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, в то время, как в выписке из похозяйственной книги на земельный участок должно быть указано, что участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, хотя в самой выписке указано, что земельный участок предоставления «для ведения индивидуального жилищного строительства».

С ДД.ММ.ГГГГ. они стали пользоваться всем домом, состоящим из двух отдельных частей по <адрес> и <адрес>, и соединили обе части в один жилой дом, который находится на двух земельных участках с кадастровыми № (<адрес>) и № (<адрес>) и одинаковым видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки.

В настоящее время они имеют намерение оформить свои права надлежащим образом, однако ввиду того, что в одном случае земельный участок не оформлен в собственность надлежащим образом, а в другом случае не оформлены документы на дом, не могут этого сделать, что и послужило основанием для обращения в суд за установлением права собственности на весь жилой дом.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть уже более 15 лет, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, принимают обычные меры по обеспечению сохранности имущества – используют спорный дом, а также земельный участок в соответствии с целевым назначением, участок огорожен. Органами БТИ были изготовлены технические документы на объекты недвижимости: технический план на весь жилой дом по адресу: <адрес>, согласно которого общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., которая изменилась за счёт реконструкции и уточненных промеров, а также межевой план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования ими указанными объектами недвижимости – жилым домом и земельным участком в их адрес не поступало.

Истцы Корниенко В.П., Корниенко О.О. и Бахмет А.А., извещённые о судебном разбирательстве надлежащим образом (л.д.81), в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении дела слушанием суду представлено не было.

Представитель истцов Корниенко В.П., Корниенко О.О. и Бахмет А.А. – Задорожная Е.Г., действующая на основании доверенности, извещённая о судебном разбирательстве надлежащим образом (л.д.81), в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.83).

Ответчик – представитель администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённые о судебном разбирательстве надлежащим образом (л.д.81), в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений не имеют (л.д.82).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Корниенко В.П., Корниенко О.О. и Бахмет А.А. подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО9, действующий за себя, а также от имени несовершеннолетних детей: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, и ФИО12, именуемые в дальнейшей «Продавцы», передали за <данные изъяты> рублей в собственность Корниенко В.П. и Корниенко О.О., действующей за себя, а также от имени несовершеннолетней дочери – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, именуемые в дальнейшем «Покупатели», в равных долях объект недвижимого имущества в виде жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес>, под №, с одновременной уступкой требования по аренде «Продавцами» «Покупателям» на земельный участок, находящийся по тому же адресу, с кадастровым номером №, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельского населенного пункта, находящихся в ведении Береславской сельской Администрации Калачевского района Волгоградской области, предоставленный «Продавцам» в долгосрочную аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров на аренду земли за №; №; №; №; № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных с Береславской сельской Администрацией, зарегистрированных в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Калачевского района Волгоградской области (л.д.12).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, гр.Корниенко О.О., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, начата ДД.ММ.ГГГГ., окончена ДД.ММ.ГГГГ., л/сч.№, стр.№ ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись на основании Постановления № Береславской сельской администрации (л.д.31).

На основании договоров аренды земель несельскохозяйственного назначения, Администрация Береславская сельская, в лице главы администрации ФИО13, передает арендатору-землепользователю Корниенко О.О., ФИО6, действущей за нее матери Корниенко О.О., и Корниенко В.П., а арендатор принимает в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> от <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, кадастровый №, согласно постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. для индивидуального жилищного строительства. Настоящий договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. и вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам землеустройству с ДД.ММ.ГГГГ. Договора зарегистрированы в Книге записей договоров аренды ДД.ММ.ГГГГ. за №, № и № (л.д.35, 36, 37).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого площадь земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, составляет <данные изъяты> кв.м., в графе «Правообладатель (правообладатели)» - сведения отсутствуют, вид права – собственность (л.д.13-24); копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого площадь земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, составляет <данные изъяты> кв.м., в графе «Правообладатель (правообладатели)» - сведения отсутствуют, вид права – собственность (л.д.25-28); копиями уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которых отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости – здания по адресу: <адрес> и <адрес>, назначение – жилой дом (л.д.29; 30); справкой администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой Корниенко В.П., ДД.ММ.ГГГГ.р., действительно был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д.32); справкой администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Калачевского района Волгоградской области <адрес> переименован в <адрес>, расположенный на территории Береславского сельского поселения <адрес> (л.д.33); копией уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.38); справкой администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Корниенко В.П., Корниенко О.О. и ФИО6 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Калачевском межрайонном бюро технической инветаризации ДД.ММ.ГГГГ. за № пр, в настоящее время имеет адрес: <адрес> <адрес> (л.д.39); копией межевого плана земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ООО «Дон-Кадастр» ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. (л.д.40-48); копией технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ООО «Дон-Кадастр» ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование объекта недвижимости – жилой дом, количество этажей объекта недвижимости – 1, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м., в «Заключение кадастрового инженера» указано, что общая площадь изменилась за счет реконструкции и уточненных промеров, в графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют (л.д.49-58); копией технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ООО «Дон-Кадастр» ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование объекта недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости – 1, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м., в «Заключение кадастрового инженера» указано, что общая площадь изменилась за счет реконструкции и уточненных промеров, в графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют (л.д.59-67); копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, в графе «Особые отметки» указано вид права – индивидуальная собственность, правообладатель – Корниенко В.А., реквизиты документа-основания: решение об исправлении ошибок от 22.04.2008 № Ф 09/08-135 (л.д.67 оборотная сторона – л.д.69); копией свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, согласно которого ФИО5 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО18, жене – Бахмет (л.д.70), а также другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования Корниенко В.П., Корниенко О.О. и Бахмет А.А. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корниенко Валерия Петровича, Корниенко Оксаны Орестовны, Бахмет Анастасии Александровны к администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Корниенко Валерием Петровичем, Корниенко Оксаной Орестовной, Бахмет Анастасией Александровной в равных долях – по <данные изъяты> доли за каждым право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на двух земельных участках с кадастровыми № (<адрес>) и № (<адрес>) и одинаковым видом разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на двух земельных участках с кадастровыми № (<адрес>) и № (<адрес>) и одинаковым видом разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>, за Корниенко Валерием Петровичем, Корниенко Оксаной Орестовной, Бахмет Анастасией Александровной в равных долях – по <данные изъяты> доли за каждым и постановки данных объектов недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «20» мая 2021 года.