Решение по делу № 2-393/2021 от 14.12.2020

Дело № 2-393/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2021 год г.о. Балашиха

    Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Гордеевой И.С.,

с участием представителя истца Ражина С.Ю., представителя ответчиков Фроловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джалиашвили Нуну Отаровны к Фролову Сергею Александровичу, Фролову Александру Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Джалиашвили Н.О. обратилась в суд с иском к Фролову С.А., Фролову А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от 06 марта 2019 года требования ПАО «Совкомбанк» к Фролову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. Во исполнение указанного решения, принадлежавшая Фролову С.А. квартира № 165 по адресу: <адрес> была выставлена на открытые торги. 10 октября 2019 года ФИО6 на открытых торгах приобрел спорную квартиру. 29 июня 2020 года Джалиашвили Н.О. заключила с ФИО11 договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 13 июля 2020 года. В то же время ответчик – бывший собственник и временный жилец Фролов А.Н. до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Она с ответчиками не знакома, в общении с ними не состоит, о месте их нахождения ей неизвестно, в связи с чем, она не может обратиться к ним с требованием сняться с регистрационного учета. Ответчики фактически жилым помещением не пользуются, личных вещей их в квартире нет, коммунальные платежи они не оплачивают, участия в затратах на жилое помещение не принимают. Регистрация ответчиков нарушает ее права как собственника жилого помещения.

Просит суд признать ответчиков Фролова С.А., Фролова А.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец Джалиашвили Н.О. не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истца Ражин С.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики Фролов С.А. и Фролов А.Н. в судебное заседание не явились, были извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчиков Фролова С.С. в судебном заседании исковые требования признала. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Балашихинское» Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если такое признание иска противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что 29 июня 2020 года ФИО6 и Джалиашвили Н.О. заключили договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым Джалиашвили Н.О. покупает в собственность у ФИО6, а ФИО6 продает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Приобретаемое недвижимое имущество принадлежит ФИО6 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10 октября 2019 года № (л.д. 9-12, 21-22).

29 июня 2020 года ФИО6 и Джалиашвили Н.О. подписали передаточный акт (л.д. 14).

13 июля 2020 года Джалиашвили Н.О. зарегистрировала свое право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-20).

Таким образом, Джалиашвили Н.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выписке из поквартирной карточки от 26 октября 2020 года, в квартире № 165 по адресу: <адрес> зарегистрированы: Фролов С.А., Фролов А.Н. до 24 августа 2021 года (л.д. 31).

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

Рассматривая заявленные исковые требования Джалиашвили Н.О. о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и снятии их с регистрационного учета, суд находит их обоснованными и законными, поскольку в силу действующего законодательства переход права собственности на данную квартиру к Джалиашвили Н.О. является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой.

В связи с чем, суд, принимая признание иска ответчиками, поскольку такое признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, находит подлежащим требования Джалиашвили Н.О. удовлетворить и признать Фролова С.А., Фролова А.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Джалиашвили Нуну Отаровны к Фролову Сергею Александровичу, Фролову Александру Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Фролова Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ, Фролова Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Фролова Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ, Фролова Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 15 января 2021 года