Решение по делу № 2-3170/2024 от 18.04.2024

                                                                           Дело №

УИД: 55RS0№-21

                                                               РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

помощника судьи ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев 08 июля 2024 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрела у ФИО2 объект недвижимости, по адресу: <адрес>, ком. 3. Расчет по договору был произведен с использованием средств, предоставленных из федерального бюджета (семейный капитал), в связи с чем, истец обязана оформить жилое помещение в общую собственность детей, с определением размера долей по соглашению в течении 6 мес. со дня снятия обременения с указанного объекта недвижимости. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на истца возложена обязанность по принятию мер, направленных на оформление вышеуказанного жилого помещения в совместную собственность.

На основании изложенного, истец просила прекратить обременение на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ком. 3, а также обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести действия по снятию и погашении регистрационной записи об ипотеки в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях поясняла, что ФИО2 после состоявшейся сделки, должна была снять обременение, однако, до настоящего времени ограничения не сняты.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель третьего лица отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч. 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статьей 2 Федерального закона об ипотеке установлено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 вышеназванного федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Как предписано ч. 1 статьи 5 Закона об ипотеке, жилое помещение – квартира, права на которую зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним может являться предметом ипотеки.

Статьей 19 Закона об ипотеке установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 20 закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судом постановлено возложить на ФИО1 обязанность по принятию мер, направленных на оформление жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 3, в общую долевую собственность с несовершеннолетним ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с нотариально удостоверенным обязательством от ДД.ММ.ГГГГ

Судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов гражданского дела 2-2043/2020 следует, что согласно копии свидетельства о рождении ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в графе «мать» указана ФИО1 В связи с рождением ребенка ФИО1 был выдан материнский (семейный) капитал в размере 453 026 руб. Решением ГУ УПФ РФ в ЦАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО7 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, согласно которому денежные средства в сумме 420 000 руб. были направлена на улучшение жилищных условий – приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 3.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:100902:5896, по адресу: <адрес>, ком. 3, принадлежит на праве собственности ФИО1, также отмечено, что имеется ограничение «ипотека в силу закона» в пользу ФИО2 (бывшей собственник).

Как следует из регистрационное дела, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:100902:5896, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 3, стоимостью 420 000 руб., расчет за которую будет произведен за счет средств из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии МК-7 №, выданный ГУ УПР РФ в ЦАО <адрес>.

Согласно п. 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности у ФИО1 возникает до окончания расчета с момента внесения записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

По сведения отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, в счет исполнения обязательств ФИО1 на расчетный счет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в размере 420 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, исходя из имеющихся материалов дела, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении покупателями обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в сумме 420 000 рублей получены ФИО2, в полном соответствии с условиями договора порядке и сроках расчета: средствами материнского (семейного) капитала в установленные договором сроки.

Однако, ответчиком не были предприняты меры по обращению в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки в отношении проданной квартиры, что повлекло нарушение прав и законных интересов истца, как собственника имущества.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как установлено ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Принимая во внимание изложенные выше нормы права, исходя из обстоятельств дела, суд, учитывая установленный факт исполнения истцом (покупателями) своих обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеке на принадлежащее ФИО1 имущество – объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ком. 3.

В требованиях, предъявленных к Управлению службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежит отказать в полном объеме, в связи с тем, что регистрирующий орган не является надлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении комнаты, площадью 13,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 3.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-21Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3170/2024 ~ М-2222/2024хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись