Решение по делу № 2-57/2023 (2-1884/2022;) от 28.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» января 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/2023 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, СНТ «Металлург», ФИО12 ФИО3, ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является членом СНТ «Металлург» как законный владелец земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который входит в границы СНТ «Металлург».

Право собственности ФИО4 на данный земельный участок возникло на основании сделки купли-продажи от 06.05.2004, заключенного с ФИО6 ФИО7.

ФИО6 ФИО7 также приобрел оформляемый земельный участок по сделке купли-продажи и пользовался участком с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ни ФИО6, ни ФИО4 во время приобретения права собственности на участок № в СНТ «Металлург» не оформили надлежащим образом свои права на него в соответствии с требованиями законодательства.

Истец без присутствия продавца ФИО6 не имеет возможности зарегистрировать в ЕГРН сделку купли-продажи спорного земельного участка №.

В связи с уточнением требований истец просит суд:

1. Признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО3 и ФИО4 –состоявшейся.

2. Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель ответчика СНТ «Металлург» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Определением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 ФИО7 и ФИО2, которые в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменный отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО12 ФИО3 земельный участок для садоводства площадью 0,06057 по адресу: «Металлург» массив «Солнечный» <адрес>, под №. Настоящий договор удостоверен нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО11 и зарегистрирован в реестре за № (л.д.180).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998г.г. в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю № от б/д на имя ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998г.г. в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю серии РФ-III № от 29.08.1995г., регистрационная запись № на имя ФИО12 ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, установлено, что ФИО12 ФИО3 являлся собственником спорного земельного участка площадью 0,06057 га, находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО7 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи.

Согласно заявления от 06.05.2004г. от ФИО6 ФИО7 на имя председателя комитета по земельным ресурсам он просит переоформить принадлежащий ему земельный участок на ФИО4, в связи с продажей (л.д.26).

Согласно выписки из заключения правления СНТ «Металлург» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является членом СНТ «Металлург» и пользуется закрепленным за ним земельным участком № площадью 600 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.138).

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО6 ФИО7 приобрел земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 2004 году ФИО4

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО6 ФИО7 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как право собственности надлежащим образом не было зарегистрировано.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО6 ФИО7 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

По заказу истца кадастровым инженером ООО «ГЕО-Вектор» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен план установления границ земельного участка, из которого следует, что фактическая площадь спорного участка составляет 602 кв.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО6 ФИО7, а также продажа спорного земельного участка ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО4 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, СНТ «Металлург», ФИО12 ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО3 и ФИО4 –состоявшейся.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 года.

Судья: И.А.Ключникова