Решение по делу № 2-4931/2016 от 11.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 28/17по иску Трошина А. В. к Гусаровой Г. И., Фарафоновой Н. А., Кульковой В. И., Драниной Т. В., Драниной Е. В. о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, по встречному иску Гусаровой Г. И., Фарафоновой Н. А. к Трошину А. В., Кульковой В. И., Драниной Т. В., Драниной Е. В. о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, -

установил:

ФИО10 обратился в суд с иском к Гусаровой Г.И, Фарафоновой Н.А, Кульковой В.И, Драниной Т.В, Драниной Е.В, в котором просит выделить в его собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно помещение <номер>:

1 этаж:

- прихожая площадью <...> кв.м. ( Лит.А7, комната <номер>),

- санузел площадью <...> кв.м. ( Лит.А7, комната <номер>),

- коридор площадью <...>.м. ( Лит.А, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...>.м. ( Лит.А, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...>.м. ( Лит.А, комната <номер>),

- жилая комната площадью 25,9 кв.м. ( Лит.А1, комната <номер>),

- кухня площадью <...> кв.м. ( Лит.А6, комната <номер>),

- подсобное помещение площадью <...>.м. ( Лит.А6, комната <номер>),

2 этаж:

-коридор площадью <...> кв.м. ( Лит.А8, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...>.м. ( Лит.А8, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А8, комната <номер>),

- балкон площадью <...> кв.м. ( Лит.а4, комната <номер>),

со служебными строениями и сооружениями : сарай Лит. Г2 площадью <...>.м., уборная Лит. У <...>.м., колодец Лит. К площадью <...> кв.м.; прекратить его право общей долевой собственности на указанный жилой дом ( л.д.1-14). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что истец и ответчик являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ему принадлежит <...> доли, Гусаровой Г.И.-<...> долей, Кульковой В.И.- <...> долей, Драниной Т.В - <...>, Драниной Е.В.-<...> долей, Фарафоновой Н.А.-<...> долей. Каждый собственник пользуется частью жилого дома, согласно экспликации к поэтажному плану: истец- помещением <номер>, Гусарова Г.И.- помещением <номер>, Фарафонова Н.А.- помещением <номер>, Кулькова В.И, Дранина Т.В, Дранина Е.В.- помещением <номер>. В каждом помещении организовано отдельное отопление, газоснабжение, электроснабжение, канализация, водопровод. Истец имеет отдельный от ответчиков финансово-лицевой счет по оплате коммунальных услуг и производит оплату указанных услуг на основании отдельного платежного документа в размере принадлежащей ему доли в общем имуществе. В совместном пользовании истца и ответчиков никаких помещений нет. Истец желает выделить принадлежащую ему долю дома, однако, к соглашению совладельцы не пришли( л.д. 6-14). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала, указывая, что просит выделить в собственность Трошина А.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящуюся в его пользовании, которая указана в иске и полностью соответствует варианту <номер> заключения экспертов АНО « <...>»( на плане окрашенные в зеленый цвет).

ФИО11, Фарафонова Н.А. заявили встречный иск ( л.д.64-72), в котором просят выделить в собственность Гусаровой Г.И. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно помещение <номер>:

1 этаж:

- н/ж пристройка площадью <...> кв.м. ( Лит.а5, комната <номер>),

- прихожая площадью <...>.м. ( Лит.А9, комната <номер>),

- санузел площадью <...> кв.м. ( Лит.А9, комната <номер>),

- кухня площадью <...>.м. ( Лит.А2, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А, комната <номер>),

2 этаж:

-жилая комната площадью <...>.м. ( Лит.А11, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А11, комната <номер>),

- подсобное помещение площадью <...> кв.м. ( Лит.А11, комната <номер>),

со служебными строениями и сооружениями : гараж лит. Г1 площадью <...>.м., сарай Лит. Г3 площадью <...> кв.м., уборная Лит. У2 <...> кв.м.; прекратить ее право общей долевой собственности на указанный жилой дом;

Выделить в собственность Фарафоновой Н.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно помещение <номер>:

1 этаж:

- жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А, комната <номер>),

- кухня площадью <...>.м. ( Лит.А3, комната <номер>),

- прихожая площадью <...>.м. ( Лит.А4, комната <номер>),

- санузел площадью <...> кв.м. ( Лит.А10, комната <номер>),

- коридор площадью <...>.м. ( Лит.А10, комната <номер>),

2 этаж:

-лестница площадью <...> кв.м. ( Лит.А5, комната <номер>),

- кладовая площадью <...> кв.м. ( Лит.А5, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А5, комната <номер>),

- жилая комната <...> кв.м. ( Лит.А5, комната <номер>),

со служебными строениями и сооружениями :беседка лит. Г12 площадью <...> кв.м., сарай Лит. Г13 площадью <...>.м., уборная Лит. У1 площадью <...> кв.м. ;прекратить ее право общей долевой собственности на указанный жилой дом ( л.д.64-72). В обоснование заявленных требований приводят доводы, аналогичные доводам истца. В судебном заседании представитель Гусаровой Г.И., ФИО12 доводы встречного иска поддержала, признав исковые требования Трошина А.В.

Истец-Трошин А.В в лице представителя признал исковые требования Гусаровой Г.И, Фарафоновой Н.А.

Ответчик- Кулькова В.И. в судебном заседании признала исковые требования Трошина А.В, Гусаровой Г.И. и Фарафоновой Н.А.

Ответчики- Дранина Т.В, Дранина Е.В. о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся соответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск Трошина А.В и встречные исковые требования Гусаровой Г.И, Фарафоновой Н.А. следует удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам. Истцу принадлежит <...> доли, Гусаровой Г.И.-<...> долей, Фарафоновой Н.А.-<...> долей ( при этом <...> унаследованы Фарафоновой Н.А. после смерти матери- ФИО15, что подтверждается свидетельством о праве на наследство (л.д.80)), Кульковой В.И.- <...> долей, Драниной Т.В - <...>, Драниной Е.В.-<...> долей, что подтверждается выпиской из ЕГРП ( л.д.13).

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Определением суда от <дата>. по делу была назначена экспертиза ( л.д. 258). Согласно заключения экспертов АНО « <...>», сохранение в реконструированном виде помещений в жилом доме со служебными строениями и сооружениями, расположенном по адресу: <адрес>, возможно ( л.д.285). Произвести выдел долей Трошина А.В, Гусаровой Г.И., Фарафоновой Н.А в домовладении возможно только по фактически сложившемуся пользованию ( вариант <номер>) ( л.д. 285).

При этом сторонам выделяются фактически занимаемые ими помещения: ФИО16 выделяется помещение <номер>, Гусаровой Г.И. помещение <номер>, Фарафоновой Н.А. помещение <номер>. По заключению экспертов для выдела долей Трошина А.В, Гусаровой Г.И. и Фарафоновой Н.А. в жилом доме переоборудований не требуется. При предложенном варианте выдела в натуре частей жилого дома, идеальные доли владельцев ( Трошин А.В.-<...> доли, Гусарова Г.И.-<...> долей, Фарафонова Н.а.-<...> долей) в строениях Лит. А, А1 не изменились. Изменение реальных долей в сравнении с идеальными образовалось в связи с достройками и перестройками выполненными владельцами после расчета идеальных долей. С учетом изложенного, по заключению экспертов, компенсация выдела долей, не требуется. Эксперты указывают, что предложенный на рассмотрение суда вариант выдела долей в жилом доме, совпадает со сложившимся порядком пользования и вариантом, предложенным сторонами по делу и их представителем во время натурного обследования ( л.д.288). Оснований не доверять выводам экспертов суд не находит, поскольку они обладают специальными познаниями, в установленном порядке были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Представители стороны настаивали на выделе долей дома по указанному варианту <номер>.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики Гусарова Г.И., Фарафонова Н.А., Кулькова В.И. признали требования истца Трошина А.В о выделе доли дома по предложенному им варианту ( варианту <номер> заключения эксперта). Трошин А.В. и Кулькова В.И. признали встречные требования Гусарова Г.И., Фарафонова Н.А. о выделе их долей в праве собственности на дом по предложенному ими варианту ( варианту <номер> заключения эксперта). Признание иска занесено в протокол судебного заседания. Ответчикам разъяснены и понятны правовые последствия признания иска, что подтверждается собственноручными подписями сторон и их представителей в протоколе судебного заседания. Суд полагает, что в данном случае, следует принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом того, что согласно заключения эксперта вариант <номер> выдела долей дома отражает фактическое пользование и является единственно возможным, а также принимая во внимание признание ответчиками иска в части выдела доли жилого дома по указанному варианту, суд приходит к выводу о том, что выдел доле Трошина А.В, Гусаровой Г.И. и Фарафоновой Н.А. следует произвести по варианту <номер> заключения экспертов. В связи с выделом долей право общей долевой собственности истца и ответчиков на целый жилой дом следует прекратить. При этом оставшаяся часть жилого дома переходит в общую долевую собственность Кульковой В. И. - в <...> доле, Драниной Е. В. - в <...>, Драниной Т. В. – в <...> доле.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трошина А. В. и встречный иск Гусаровой Г. И., Фарафоновой Н. А. удовлетворить.

Выделить в собственность Трошина А. В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> заключения экспертов АНО « <...>»( на плане окрашенные в зеленый цвет), а именно помещение <номер>:

1 этаж:

- прихожая площадью <...> кв.м. ( Лит.А7, комната <номер>),

- санузел площадью <...> кв.м. ( Лит.А7, комната <номер>),

- коридор площадью <...> кв.м. ( Лит.А, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...>.м. ( Лит.А, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...>.м. ( Лит.А, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...>.м. ( Лит.А1, комната <номер>),

- кухня площадью <...> кв.м. ( Лит.А6, комната <номер>),

- подсобное помещение площадью <...>.м. ( Лит.А6, комната <номер>),

2 этаж:

-коридор площадью <...> кв.м. ( Лит.А8, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А8, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А8, комната <номер>),

- балкон площадью <...> кв.м. ( Лит.а4, комната <номер>),

со служебными строениями и сооружениями : сарай Лит. Г2 площадью <...> кв.м., уборная Лит. У <...> кв.м., колодец Лит. К площадью <...> кв.м.

Выделить в собственность Гусаровой Г. И. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> заключения экспертов АНО « <...>»( на плане окрашенные в желтый цвет), а именно помещение <номер>:

1 этаж:

- н/ж пристройка площадью <...> кв.м. ( Лит.а5, комната <номер>),

- прихожая площадью <...>.м. ( Лит.А9, комната <номер>),

- санузел площадью <...>.м. ( Лит.А9, комната <номер>),

- кухня площадью <...>.м. ( Лит.А2, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...>.м. ( Лит.А, комната <номер>),

2 этаж:

-жилая комната площадью <...>.м. ( Лит.А11, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А11, комната <номер>),

- подсобное помещение площадью <...>.м. ( Лит.А11, комната <номер>),

со служебными строениями и сооружениями : гараж лит. Г1 площадью <...> кв.м., сарай Лит. Г3 площадью <...> кв.м., уборная Лит. У2 <...> кв.м.

Выделить в собственность Фарафоновой Н. А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> заключения экспертов АНО « <...>»( на плане окрашенные в синий цвет), а именно помещение <номер>:

1 этаж:

- жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А, комната <номер>),

- кухня площадью <...>.м. ( Лит.А3, комната <номер>),

- прихожая площадью <...>.м. ( Лит.А4, комната <номер>),

- санузел площадью <...> кв.м. ( Лит.А10, комната <номер>),

- коридор площадью <...> кв.м. ( Лит.А10, комната <номер>),

2 этаж:

-лестница площадью <...>.м. ( Лит.А5, комната <номер>),

- кладовая площадью <...>.м. ( Лит.А5, комната <номер>),

- жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А5, комната <номер>),

- жилая комната <...> кв.м. ( Лит.А5, комната <номер>),

со служебными строениями и сооружениями :беседка лит. Г12 площадью <...> кв.м., сарай Лит. Г13 площадью <...> кв.м., уборная Лит. У1 площадью <...> кв.м.

В связи с выделом долей, право общей долевой собственности Трошина А. В., Гусаровой Г. И., Фарафоновой Н. А., Кульковой В. И., Драниной Т. В., Драниной Е. В. на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

В общей долевой собственности Кульковой В. И. - в <...> доле, Драниной Е. В. - в <...>, Драниной Т. В. – в <...> доле, остается часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> заключения экспертов АНО « <...>»( на плане окрашенные в белый цвет), а именно помещение <номер>: жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А, комната <номер>), жилая комната площадью <...> кв.м. ( Лит.А, комната <номер>).

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2017г.