Решение по делу № 2-3157/2023 от 16.10.2023

дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 г.                                                                                 г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Чернышевой Е.А.,

при секретаре Суханкиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потаповой Виктории Александровны, Потапова Сергея Владимировича к Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании стоимости изымаемого жилого помещения и доли земельного участка, материальных затрат, связанных с изъятием объектов недвижимости, компенсации стоимости за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов, по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Потаповой Виктории Александровне, Потапову Сергею Владимировичу о прекращении права собственности, признании права собственности,

с участием и в присутствии представителя истцов адвоката Адвокатского бюро «Право и Недвижимость» Артемьева Р.Р., действующего на основании ордеров,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Потапова В.А., Потапов С.В. обратились в суд с иском к администрации МО «Городской округ город Астрахань», в котором просит суд взыскать в их пользу выкупную цену изымаемого жилого помещения - <адрес>, доли земельного участка, доли в праве на общее имущество, материальных затрат, связанных с изъятием объектов недвижимости, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов.

Как указывают истцы, они является собственниками <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации города Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного дома литер «А» по ДД.ММ.ГГГГ аварийным и подлежащим сносу» признанный аварийным многоквартирный дом подлежит сносу, установлен срок для сноса до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации города Астрахани №-р от ДД.ММ.ГГГГ изъять для муниципальных нужд муниципального образования «город Астрахань» доли земельного участка, жилых и нежилых помещений многоквартирного дома литер «А» по <адрес>.

Согласно отчета №/К-09-23 от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ЧПО Демус В.А. для определения стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость квартиры, долей земельного участка, долей в праве на общее имущество, материальных затрат связанных с изъятием, компенсация за непроизведенный ремонт составляют <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного истцы, как сособственники жилого помещения <адрес>, просят взыскать в их пользу с администрации МО «Городской округ город Астрахань» в пользу каждого в счет возмещения за изымаемое жилое помещение <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ долей земельного участка в размере <данные изъяты> руб., компенсацию за не произведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., доли общедомового имущества в размере <данные изъяты> руб., материальные затраты в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> рублей, судебные расходы за проведенную оценку в размере <данные изъяты> рублей.

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась с встречным исковым заявлением к Потаповой В.А., Потапову С.В. о прекращении права собственности и признании права собственности. В обоснование исковых требований указав, что истица по первоначальному иску является собственником <адрес>. На основании этого просит после осуществления выплаты истцу по первоначальному иску прекратить право собственности за Потаповой В.А., Потаповым С.В. и признать право собственности за муниципальным образованием «Город Астрахань» на <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истцов заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, не возражая против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика по первоначальному иску- истца по встречному иску администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что было подтверждено в судебном заседании представленным договором купли-продажи, зарегистрированном в установленном порядке.

Распоряжением администрации города Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного дома литер «А» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» признанный аварийным многоквартирный дом подлежит сносу, установлен срок для сноса до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации города Астрахани №-р от ДД.ММ.ГГГГ изъять для муниципальных нужд муниципального образования «город Астрахань» доли земельного участка, жилых и нежилых помещений многоквартирного дома литер «А» по <адрес>.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ЧПО Демус В.А. для определения стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость квартиры, долей земельного участка, долей в праве на общее имущество, материальных затрат связанных с изъятием, компенсация за непроизведенный ремонт составляют <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного истцы, как сособственники по ? доли жилого помещения <адрес>, просят взыскать в их пользу с администрации МО «Городской округ город Астрахань» в счет возмещения за изымаемое жилое помещение <данные изъяты> руб., <данные изъяты> долей земельного участка в размере <данные изъяты> руб., компенсацию за не произведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., доли общедомового имущества в размере <данные изъяты> руб., материальные затраты в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> рублей, каждому из сособственников.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В вышеуказанных случаях собственнику направляется уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии недвижимости, который определяет размер возмещения за изымаемое помещение, сроки и другие условия изъятия. Если собственник откажется от заключения соглашения об изъятии недвижимости, возможно принудительное изъятие жилого помещения по решению суда, но только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 4, 6, 7, 9, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда № 14).

По соглашению с собственником жилого помещения взамен изымаемого ему могут предоставить другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом собственникам помещений в аварийном многоквартирном доме предоставляется право выбора между получением возмещения за изымаемое у них жилое помещение или предоставлением им по соглашению другого жилого помещения (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019).

Исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право только на выплату возмещения, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения (ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Учитывая, что жилой дом, в котором находится жилое помещение Потаповой В.А., Потапова С.В. признанный аварийным, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, Потапова В.А., Потапов С.В. изъявили желание на его выкуп.

Согласно п. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. При этом к такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (п. 7 ст. 56.9 ЗК РФ).

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Истцу не было предложено варианта расселения, истцы самостоятельно обратилась в суд, соглашение об изъятии недвижимости между сторонами не заключалось.

Иных доказательств совершения Администрацией муниципального образования «городской округ город Астрахань» действий, предусмотренных ч. 2, 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в отношении указанного жилого дома не представлено.

Разрешая спор, суд исходит из того, что собственник жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, имеет право выбора любого способа обеспечения его жилищных прав, в том числе избрать в качестве такого способа защиты выплату выкупной цены за изымаемое жилое помещение, тем самым отказавшись от требования о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения.

Наличие указанного права истцов, ответчиком в ходе судебного разбирательства дела в суде не оспаривалось.

Таким образом, истцы имеют право на возмещение затрат за изымаемое у них жилое помещение, находящееся в аварийном доме, подлежащем сносу в связи с наличием реальной угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, а ответчиком не предприняты надлежащие меры по скорейшему переселению истца из аварийного дома.

Суд соглашается с требованиями истцов на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным.

Анализ представленной по делу совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что требования истцов законные, обоснованные и подлежат удовлетворению, исходя из результатов оценочной экспертизы.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, соответственно после принятия данного решения, право пользования спорным жилым помещением у истцов прекращается, и соответственно право собственности истцов на жилое помещение подлежит прекращению, а за администрацией МО «Городской округ город Астрахань» подлежит признание право собственности по на <адрес>, после производства компенсационной выплаты.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования о признании за МО «Городской округ город Астрахань» права собственности на жилое помещение – <адрес>, после производства истцам компенсационной выплаты, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из статьи 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 19 (часть 1), закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 11.05.2005 № 5-П, от 20.02.006 №1-П, от 5.02.2007 года № 2-П и др.).

В силу приведенной нормы жилищного законодательства возмещение за изымаемую квартиру истца не может превышать указанной суммы.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

При подаче иска истцами была оплачена государственная пошлина <данные изъяты> рублей, а также оплачены расходы по оплате услуг оценки в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать в пользу Потаповой В.А. с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» судебные расходы на оплату государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя на общую сумму <данные изъяты> рублей, в пользу Потапова С.В. с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, так как данные расходы суд признает необходимыми в соответствии со ст.94 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56,67, 98, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

                              РЕШИЛ:

Исковые требования Потаповой Виктории Александровны, Потапова Сергея Владимировича к Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании стоимости изымаемого жилого помещения и доли земельного участка, материальных затрат, связанных с изъятием объектов недвижимости, компенсации стоимости за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов, удовлетворить.

Встречные исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Потаповой Виктории Александровне, Потапову Сергею Владимировичу о прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ город Астрахань» в пользу Потаповой Виктории Александровны стоимость изымаемой ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> долей земельного участка в размере <данные изъяты> руб., компенсацию за не произведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., доли общедомового имущества в размере <данные изъяты> руб., материальные затраты в размере <данные изъяты> руб., а так же судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, всего на <данные изъяты> рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ город Астрахань» в пользу Потапова Сергея Владимировича стоимость изымаемой ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> долей земельного участка в размере <данные изъяты> руб., компенсацию за не произведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., доли общедомового имущества в размере <данные изъяты> руб., материальные затраты в размере <данные изъяты> руб., а так же судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, всего на сумму <данные изъяты> рублей.

После осуществления выплаты прекратить за Потаповой Викторией Александровной, Потаповым Сергеем Владимировичем право общей долевой собственности (по ? доли) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в Росреестре по Астраханской области записи о праве общей долевой собственности за Потаповой В.А., Потаповым С.В. и регистрации права за муниципальным образованием «городской округ город Астрахань» на <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г.Астрахани в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Председательствующий судья:                                                      Е.А.Чернышева